Quel est le prix au m² à Alfortville ?

Le prix médian au m² à Alfortville est de 5 304 € pour un appartement et 6 094 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Alfortville ?

Alfortville compte 45 046 habitants selon le dernier recensement INSEE (les alfortvillais).

Y a-t-il la fibre à Alfortville ?

À Alfortville, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Alfortville ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Alfortville est de 37.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Alfortville est-elle une ville sûre ?

Alfortville se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Alfortville ?

Le revenu médian par foyer à Alfortville est de 22 360 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94140 · 45 046 habitants

Prix immobilier Alfortville en 2026

Alfortville est une commune française de 45 046 habitants (alfortvillais) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 304 €/m², et celui d'une maison de 6 094 €/m² (source DVF, 2628 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Alfortville est située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, au sein de la Métropole du Grand Paris. Cette commune de 45046 habitants présente une densité de 12241 habitants par kilomètre carré. La structure démographique indique que 38 % de la population a moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 21.0 %. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer est de 22360 euros par an. La commune dispose d'infrastructures incluant 17 écoles, 4 collèges, 1 lycée, 22 médecins généralistes, 2 hôpitaux et 6 grandes surfaces. La connectivité numérique est caractérisée par une éligibilité à la fibre optique pour 95 % des locaux et une couverture totale en très haut débit supérieur ou égal à 30 Mbps.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 5304 euros par mètre carré pour les appartements et de 6094 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est de 21.7 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière s'élevant à 37.6 %. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une croissance de 2.6 %. La commune est desservie par une gare TER et compte un monument historique recensé, l'ancienne usine gazière cokerie Paris-Sud. Les indicateurs de sécurité locale sont supérieurs à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Alfortville. Le prix au m² appartement y est 29 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 094 €; 291 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 304 €; 2 337 transactions DVF
Fourchette maison: 4 976 € — 7 399 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 520 € — 6 023 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 522 500 €; surface médiane 85 m²
Prix médian d'un appartement: 256 000 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 444 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement: 21.7 €/m²/mois
Loyer maison: 20.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 24.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 19.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Alfortville, le taux global est de 37.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.6 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 369 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 307 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population: 45 046
Évolution 5 ans: +2.6 %
Revenu médian: 22 360 €; par an, par foyer
Densité: 12 241 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 21.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 4.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Alfortville est MÉLENCHON (37.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.5 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 39.6 %
Gauche / écologie: 7.6 %
Centre: 26.3 %
Droite: 3.8 %
Extrême droite: 21.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 49 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles10
Écoles élémentaires7
Collèges4
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance10

Santé

Médecins généralistes22
Spécialistes17
Dentistes15
Pharmacies11
Hôpitaux2
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries37
Supérettes / épiceries45
Grandes surfaces6
Banques10
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres3
Équipements sportifs31

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Alfortville est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.0 ‰
Vols dans véhicules: 2.5 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Alfortville, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 13
Points de charge: 60
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Alfortville compte 1 monument historique.

Monuments notables

Ancienne usine gazière cokerie Paris-Sud

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Alfortville ?: Le prix médian au m² à Alfortville est de 5 304 € pour un appartement et 6 094 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Alfortville ?: Alfortville compte 45 046 habitants selon le dernier recensement INSEE (les alfortvillais).
Y a-t-il la fibre à Alfortville ?: À Alfortville, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Alfortville ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Alfortville est de 37.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Alfortville est-elle une ville sûre ?: Alfortville se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Alfortville ?: Le revenu médian par foyer à Alfortville est de 22 360 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.

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