Quel est le prix au m² à Meudon ?

Le prix médian au m² à Meudon est de 5 773 € pour un appartement et 8 635 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Meudon ?

Meudon compte 46 342 habitants selon le dernier recensement INSEE (les meudonnais).

Y a-t-il la fibre à Meudon ?

Oui, à Meudon 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Meudon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Meudon est de 27.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Meudon est-elle une ville sûre ?

Meudon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Meudon ?

Le revenu médian par foyer à Meudon est de 30 680 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92190 · 46 342 habitants

Prix immobilier Meudon en 2026

Meudon est une commune française de 46 342 habitants (meudonnais) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 773 €/m², et celui d'une maison de 8 635 €/m² (source DVF, 2761 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, la commune de Meudon compte 46342 habitants répartis sur une densité de 4657 habitants par kilomètre carré. La population se compose à 35 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que 23 % des résidents ont 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 30680 euros par an, avec un taux de pauvreté de 11 %. Le territoire intègre 19 monuments historiques et dispose d'une infrastructure complète incluant 21 écoles, 6 collèges, 6 lycées, 2 hôpitaux et 35 médecins généralistes. La connectivité numérique est généralisée, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

Le marché immobilier se caractérise par un prix médian de 5773 euros par mètre carré pour les appartements, basé sur 2358 transactions récentes. Le segment des maisons affiche un prix médian nettement plus élevé de 8635 euros par mètre carré sur 403 transactions, ce qui constitue un signal de prix haut pour la zone. Le loyer médian des appartements est de 24,1 euros par mètre carré par mois. Les propriétaires sont soumis à un taux de taxe foncière global de 27 %. La commune est desservie par une gare TER et dispose de 5 grandes surfaces pour les besoins de consommation courante. L'évolution démographique sur les cinq dernières années marque une progression de 2,2 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Meudon. Le prix au m² appartement y est 4 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 3 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 8 635 €; 403 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 773 €; 2 358 transactions DVF
Fourchette maison: 7 031 € — 10 375 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 797 € — 6 881 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 975 600 €; surface médiane 110 m²
Prix médian d'un appartement: 311 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 372 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 637 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement: 24.1 €/m²/mois
Loyer maison: 23.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 27.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 22.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Meudon, le taux global est de 27.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 27.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 27.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 250 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 8 346 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 46 342
Évolution 5 ans: +2.2 %
Revenu médian: 30 680 €; par an, par foyer
Densité: 4 657 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 72 %
Inégalités (D9/D1): 4.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Meudon est MACRON (37.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.5 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 24.6 %
Gauche / écologie: 8.6 %
Centre: 39.7 %
Droite: 7.9 %
Extrême droite: 18.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires13
Collèges6
Lycées6
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance15

Santé

Médecins généralistes35
Spécialistes91
Dentistes25
Pharmacies12
Hôpitaux2
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries26
Supérettes / épiceries12
Grandes surfaces5
Banques15
La Poste3
Police / gendarmerie3

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER3
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres2
Équipements sportifs94

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Meudon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 11.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.6 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 8.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Meudon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 541 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 11
Points de charge: 41
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Meudon compte 19 monuments historiques.

Monuments notables

Bâtiments et dépendances de la Résidence Marcelin Berthelot
Domaine de Meudon
Eglise Saint-Martin
Immeuble
Maison André-Bloc

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Meudon ?: Le prix médian au m² à Meudon est de 5 773 € pour un appartement et 8 635 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Meudon ?: Meudon compte 46 342 habitants selon le dernier recensement INSEE (les meudonnais).
Y a-t-il la fibre à Meudon ?: Oui, à Meudon 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Meudon ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Meudon est de 27.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Meudon est-elle une ville sûre ?: Meudon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Meudon ?: Le revenu médian par foyer à Meudon est de 30 680 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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