Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-en-Laye est de 6 502 € pour un appartement et 6 700 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-en-Laye ?

Saint-Germain-en-Laye compte 44 380 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-en-Laye ?

Oui, à Saint-Germain-en-Laye 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-en-Laye est de 21.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Germain-en-Laye est-elle une ville sûre ?

Saint-Germain-en-Laye se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-en-Laye ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-en-Laye est de 33 250 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

Yvelines · 78112 · 44 380 habitants

Prix immobilier Saint-Germain-en-Laye en 2026

Saint-Germain-en-Laye est une commune française de 44 380 habitants située dans Yvelines, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 502 €/m², et celui d'une maison de 6 700 €/m² (source DVF, 3066 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le territoire de Saint-Germain-en-Laye, situé dans le département des Yvelines en région Île-de-France, compte 44380 habitants pour une densité de 898 hab/km². La structure démographique se compose de 36 % de résidents de moins de 30 ans. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 33250 € par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 9.0 %. Le parc immobilier se caractérise par un prix médian de 6502 € par m² pour les appartements et de 6700 € par m² pour les maisons. La taxe foncière affiche un taux total de 21.5 %. Le marché locatif présente un loyer médian de 23.5 € par m² par mois.

L'offre d'équipements comprend 26 écoles, 10 collèges, 13 lycées et 7 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire est assuré par 42 médecins généralistes et 5 hôpitaux. La commune dispose d'une gare TER et de 5 grandes surfaces. Concernant l'infrastructure numérique, 100 % des locaux bénéficient du très haut débit et la fibre optique FTTH est déployée à 96 %. Le patrimoine local recense 35 monuments historiques, incluant le château du Val, l'ancien manège royal et l'ancienne vénerie. La couverture du territoire en fibre optique est quasi totale. L'évolution démographique sur les cinq dernières années est de 0.8 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-en-Laye. Le prix au m² appartement y est 97 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 141 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 700 €; 528 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 502 €; 2 538 transactions DVF
Fourchette maison: 5 465 € — 9 092 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 718 € — 7 884 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 916 650 €; surface médiane 135 m²
Prix médian d'un appartement: 359 775 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 3 299 €; sur 259 communes
Médiane département (maison): 2 783 €; sur 259 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 10 697 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.

Loyer appartement: 23.5 €/m²/mois
Loyer maison: 26.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 26.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 22.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-en-Laye, le taux global est de 21.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 21.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 21.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Saint Germain Boucles de Seine
TFPB moyenne / bien: 1 710 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 7 945 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 44 380
Évolution 5 ans: +0.8 %
Revenu médian: 33 250 €; par an, par foyer
Densité: 898 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 73 %
Inégalités (D9/D1): 5.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-en-Laye est MACRON (41.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.5 %.

Extrême gauche: 0.5 %
Gauche radicale: 17.4 %
Gauche / écologie: 7.5 %
Centre: 43.1 %
Droite: 10.9 %
Extrême droite: 20.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 95 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires15
Collèges10
Lycées13
Enseignement supérieur7
Garde d'enfance16

Santé

Médecins généralistes42
Spécialistes107
Dentistes45
Pharmacies15
Hôpitaux5
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries36
Supérettes / épiceries26
Grandes surfaces5
Banques19
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs67

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Germain-en-Laye est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.7 ‰
Vols dans véhicules: 2.1 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 6.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-en-Laye, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 327 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 102
Points de charge: 211
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Germain-en-Laye compte 1 site UNESCO, 35 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien manège royal
Ancienne vénerie
Château du Val
Croix de Noailles
Domaine de Saint-Germain-en-Laye

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?: Le prix médian au m² à Saint-Germain-en-Laye est de 6 502 € pour un appartement et 6 700 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Germain-en-Laye ?: Saint-Germain-en-Laye compte 44 380 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-en-Laye ?: Oui, à Saint-Germain-en-Laye 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-en-Laye est de 21.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Germain-en-Laye est-elle une ville sûre ?: Saint-Germain-en-Laye se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Germain-en-Laye ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-en-Laye est de 33 250 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

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