Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-en-Laye est de 6 502 € pour un appartement et 6 695 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-en-Laye ?

Saint-Germain-en-Laye compte 44 380 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-en-Laye ?

Oui, à Saint-Germain-en-Laye 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-en-Laye est de 21.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Germain-en-Laye est-elle une ville sûre ?

Saint-Germain-en-Laye se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-en-Laye ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-en-Laye est de 33 250 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

Yvelines · 78112 · 44 380 habitants

Prix immobilier Saint-Germain-en-Laye en 2026

Saint-Germain-en-Laye est une commune française de 44 380 habitants située dans Yvelines, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 502 €/m², et celui d'une maison de 6 695 €/m² (source DVF, 3067 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-en-Laye. Le prix au m² appartement y est 97 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 139 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 695 €; 529 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 502 €; 2 538 transactions DVF
Fourchette maison: 5 459 € — 9 090 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 718 € — 7 884 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 918 300 €; surface médiane 135 m²
Prix médian d'un appartement: 359 775 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 3 299 €; sur 256 communes
Médiane département (maison): 2 798 €; sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 10 697 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.

Loyer appartement: 23.5 €/m²/mois
Loyer maison: 26.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 26.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 22.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-en-Laye, le taux global est de 21.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 21.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 21.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Saint Germain Boucles de Seine
TFPB moyenne / bien: 1 710 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 7 945 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 44 380
Évolution 5 ans: +0.8 %
Revenu médian: 33 250 €; par an, par foyer
Densité: 898 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 73 %
Inégalités (D9/D1): 5.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-en-Laye est MACRON (41.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.5 %.

Extrême gauche: 0.5 %
Gauche radicale: 17.4 %
Gauche / écologie: 7.5 %
Centre: 43.1 %
Droite: 10.9 %
Extrême droite: 20.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 95 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires15
Collèges10
Lycées13
Enseignement supérieur7
Garde d'enfance16

Santé

Médecins généralistes42
Spécialistes107
Dentistes45
Pharmacies15
Hôpitaux5
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries36
Supérettes / épiceries26
Grandes surfaces5
Banques19
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs67

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Germain-en-Laye est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.7 ‰
Vols dans véhicules: 2.1 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 6.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-en-Laye, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 327 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 102
Points de charge: 211
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Germain-en-Laye compte 1 site UNESCO, 35 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien manège royal
Ancienne vénerie
Château du Val
Croix de Noailles
Domaine de Saint-Germain-en-Laye

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?: Le prix médian au m² à Saint-Germain-en-Laye est de 6 502 € pour un appartement et 6 695 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Germain-en-Laye ?: Saint-Germain-en-Laye compte 44 380 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-en-Laye ?: Oui, à Saint-Germain-en-Laye 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-en-Laye est de 21.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Germain-en-Laye est-elle une ville sûre ?: Saint-Germain-en-Laye se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Germain-en-Laye ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-en-Laye est de 33 250 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

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