Prix immobilier Bagneux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bagneux. Le prix au m² appartement y est 11 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

6 533 €

271 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 372 €

1 646 transactions DVF

Fourchette maison

5 482 € — 8 290 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 682 € — 6 000 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

532 687 €

surface médiane 84 m²

Prix médian d'un appartement

303 203 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

6 036 €

sur 36 communes

Médiane département (maison)

8 379 €

sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 616 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

22.9 €/m²/mois

Loyer maison

22.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

26.1 €/m²/mois

Loyer T3+

20.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bagneux, le taux global est de 33.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

33.5 %

commune + EPCI

Taux communal

33.5 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

3 724 €

par an, par article

Base moyenne / bien

11 130 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 34 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population

43 699

Évolution 5 ans

+9.9 %

Revenu médian

21 040 €

par an, par foyer

Densité

10 454 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

41 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

20.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

55 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bagneux est MÉLENCHON (47.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.3 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

50.4 %

Gauche / écologie

5.3 %

Centre

24.0 %

Droite

3.0 %

Extrême droite

16.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 34 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bagneux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

13.6 ‰

Vols dans véhicules

3.0 ‰

Vols de véhicules

2.9 ‰

Dégradations

8.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bagneux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 541 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

10

Points de charge

39

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bagneux compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Hauts-de-Seine

Si vous explorez Bagneux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Puteaux43 672 hab.7 431 €/m²
• Meudon46 342 hab.5 773 €/m²
• Montrouge47 657 hab.7 610 €/m²
• Suresnes49 104 hab.7 217 €/m²
• Gennevilliers49 410 hab.4 676 €/m²
• Châtillon36 777 hab.5 960 €/m²
• Châtenay-Malabry34 898 hab.5 588 €/m²
• Clamart54 491 hab.6 286 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bagneux ?

Le prix médian au m² à Bagneux est de 5 372 € pour un appartement et 6 533 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bagneux ?

Bagneux compte 43 699 habitants selon le dernier recensement INSEE (les balnéolais.).

Y a-t-il la fibre à Bagneux ?

Oui, à Bagneux 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bagneux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bagneux est de 33.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bagneux est-elle une ville sûre ?

Bagneux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bagneux ?

Le revenu médian par foyer à Bagneux est de 21 040 € par an (INSEE Filosofi), 34 % en-dessous de la médiane du département.