Quel est le prix au m² à Bagneux ?

Le prix médian au m² à Bagneux est de 5 372 € pour un appartement et 6 533 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bagneux ?

Bagneux compte 43 699 habitants selon le dernier recensement INSEE (les balnéolais.).

Y a-t-il la fibre à Bagneux ?

Oui, à Bagneux 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bagneux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bagneux est de 33.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bagneux est-elle une ville sûre ?

Bagneux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bagneux ?

Le revenu médian par foyer à Bagneux est de 21 040 € par an (INSEE Filosofi), 34 % en-dessous de la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92220 · 43 699 habitants

Prix immobilier Bagneux en 2026

Bagneux est une commune française de 43 699 habitants (balnéolais.) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 372 €/m², et celui d'une maison de 6 533 €/m² (source DVF, 1917 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 9.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Bagneux est située dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, et appartient à la Métropole du Grand Paris. La commune compte 43699 habitants, nommés les Balnéolais, répartis sur une densité de 10454 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 41 % des résidents âgés de moins de 30 ans. Sur les cinq dernières années, la localité a enregistré une croissance démographique de 9.9 %, un signal fort d'attractivité résidentielle. Le revenu médian par foyer s'établit à 21040 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 20.0 %. Le parc immobilier se compose de 1646 transactions d'appartements avec un prix médian de 5372 euros par mètre carré et 271 transactions de maisons à 6533 euros par mètre carré. Le loyer médian des appartements est fixé à 22.9 euros par mètre carré et par mois, avec un taux de taxe foncière de 33.5 %.

Le territoire dispose d'une couverture numérique intégrale, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 96 % à la fibre optique FTTH. L'offre scolaire comprend 19 écoles, 4 collèges et 2 lycées. Les services de proximité incluent 15 médecins généralistes et 4 grandes surfaces. Le patrimoine historique recense 4 monuments, dont l'église Saint-Hermeland et la maison dite de Richelieu.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bagneux. Le prix au m² appartement y est 11 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 533 €; 271 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 372 €; 1 646 transactions DVF
Fourchette maison: 5 482 € — 8 290 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 682 € — 6 000 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 532 687 €; surface médiane 84 m²
Prix médian d'un appartement: 303 203 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 372 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 616 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement: 22.9 €/m²/mois
Loyer maison: 22.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 26.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bagneux, le taux global est de 33.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 33.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 3 724 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 11 130 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 34 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population: 43 699
Évolution 5 ans: +9.9 %
Revenu médian: 21 040 €; par an, par foyer
Densité: 10 454 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 41 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 20.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 55 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bagneux est MÉLENCHON (47.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.3 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 50.4 %
Gauche / écologie: 5.3 %
Centre: 24.0 %
Droite: 3.0 %
Extrême droite: 16.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 34 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires11
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes15
Spécialistes12
Dentistes18
Pharmacies12
Hôpitaux0
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries21
Supérettes / épiceries21
Grandes surfaces4
Banques5
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs64

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bagneux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.0 ‰
Vols de véhicules: 2.9 ‰
Dégradations: 8.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bagneux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 541 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 10
Points de charge: 39
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bagneux compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Hermeland
Maison dite de Richelieu
Cadran solaire
Maison

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bagneux ?: Le prix médian au m² à Bagneux est de 5 372 € pour un appartement et 6 533 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bagneux ?: Bagneux compte 43 699 habitants selon le dernier recensement INSEE (les balnéolais.).
Y a-t-il la fibre à Bagneux ?: Oui, à Bagneux 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bagneux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bagneux est de 33.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bagneux est-elle une ville sûre ?: Bagneux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bagneux ?: Le revenu médian par foyer à Bagneux est de 21 040 € par an (INSEE Filosofi), 34 % en-dessous de la médiane du département.

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