Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ?

Le prix médian au m² à Les Sables-d'Olonne est de 4 632 € pour un appartement et 3 933 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Sables-d'Olonne ?

Les Sables-d'Olonne compte 48 402 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sablais, sablaises).

Y a-t-il la fibre à Les Sables-d'Olonne ?

Oui, à Les Sables-d'Olonne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Sables-d'Olonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Sables-d'Olonne est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Sables-d'Olonne est-elle une ville sûre ?

Les Sables-d'Olonne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Sables-d'Olonne ?

Le revenu médian par foyer à Les Sables-d'Olonne est de 24 520 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

Vendée · 85180 · 48 402 habitants

Prix immobilier Les Sables-d'Olonne en 2026

Les Sables-d'Olonne est une commune française de 48 402 habitants (sablais, sablaises) située dans Vendée, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 4 632 €/m², et celui d'une maison de 3 933 €/m² (source DVF, 6468 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 12.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Les Sables-d'Olonne est une commune littorale située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. La population s'établit à 48402 habitants, marquée par une croissance démographique de 12.0 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se caractérise par une part significative de seniors, avec 48 % des résidents âgés de 60 ans et plus. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'élève à 24520 euros par an, pour un taux de pauvreté de 9.0 %. Le territoire dispose d'une infrastructure complète comprenant 21 écoles, 5 collèges, 5 lycées et 7 établissements hospitaliers. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER, tandis que la couverture numérique est totale avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit.

Le parc immobilier présente un prix médian de 4632 euros par mètre carré pour les appartements et de 3933 euros pour les maisons, sur la base de plus de 6400 transactions récentes. Le loyer médian s'établit à 13.7 euros par mètre carré par mois et le taux de taxe foncière est fixé à 42.7 %. La commune compte 6 monuments historiques protégés, incluant l'église Notre-Dame-du-Bon-Port et le phare de l'Armandèche. La densité de population atteint 5563 habitants par kilomètre carré.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Sables-d'Olonne. Le prix au m² appartement y est 251 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 144 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 933 €; 3 785 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 632 €; 2 683 transactions DVF
Fourchette maison: 3 151 € — 4 743 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 667 € — 5 807 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 330 000 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 200 000 €; surface médiane 46 m²
Médiane département (appart): 1 318 €; sur 258 communes
Médiane département (maison): 1 608 €; sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 859 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.6 % par an.

Loyer appartement: 13.7 €/m²/mois
Loyer maison: 11.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 3.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Sables-d'Olonne, le taux global est de 42.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.6 %
Taux EPCI: 4.1 %; CA Les Sables d'Olonne Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 092 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 552 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 48 402
Évolution 5 ans: +12.0 %
Revenu médian: 24 520 €; par an, par foyer
Densité: 5 563 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 21 %
30-59 ans: 31 %
60 ans et plus: 48 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 37 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Sables-d'Olonne est MACRON (36.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.4 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 14.6 %
Gauche / écologie: 6.5 %
Centre: 39.1 %
Droite: 6.7 %
Extrême droite: 32.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires14
Collèges5
Lycées5
Enseignement supérieur4
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes50
Spécialistes78
Dentistes46
Pharmacies20
Hôpitaux7
EHPAD10

Commerces & services

Boulangeries54
Supérettes / épiceries19
Grandes surfaces13
Banques26
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs109

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 97 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Sables-d'Olonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.2 ‰
Vols dans véhicules: 2.0 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 10.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Sables-d'Olonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 749 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 69.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 16
Points de charge: 62
Charge rapide (≥ 50 kW): 37
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Les Sables-d'Olonne compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame-du-Bon-Port
Phare de l'Armandèche, situé à la Chaume
"Villa "Sans Souci""
Couvent des Bénédictines de Sainte-Croix (ancien)
Immeubles

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ?: Le prix médian au m² à Les Sables-d'Olonne est de 4 632 € pour un appartement et 3 933 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Les Sables-d'Olonne ?: Les Sables-d'Olonne compte 48 402 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sablais, sablaises).
Y a-t-il la fibre à Les Sables-d'Olonne ?: Oui, à Les Sables-d'Olonne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Sables-d'Olonne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Sables-d'Olonne est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Les Sables-d'Olonne est-elle une ville sûre ?: Les Sables-d'Olonne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Les Sables-d'Olonne ?: Le revenu médian par foyer à Les Sables-d'Olonne est de 24 520 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

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