Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ?

Le prix médian au m² à Les Sables-d'Olonne est de 4 632 € pour un appartement et 3 933 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Sables-d'Olonne ?

Les Sables-d'Olonne compte 48 402 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sablais, sablaises).

Y a-t-il la fibre à Les Sables-d'Olonne ?

Oui, à Les Sables-d'Olonne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Sables-d'Olonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Sables-d'Olonne est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Sables-d'Olonne est-elle une ville sûre ?

Les Sables-d'Olonne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Sables-d'Olonne ?

Le revenu médian par foyer à Les Sables-d'Olonne est de 24 520 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

Vendée · 85180 · 48 402 habitants

Prix immobilier Les Sables-d'Olonne en 2026

Les Sables-d'Olonne est une commune française de 48 402 habitants (sablais, sablaises) située dans Vendée, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 4 632 €/m², et celui d'une maison de 3 933 €/m² (source DVF, 6467 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 12.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Sables-d'Olonne. Le prix au m² appartement y est 252 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 144 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 933 €; 3 784 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 632 €; 2 683 transactions DVF
Fourchette maison: 3 152 € — 4 743 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 667 € — 5 807 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 330 000 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 200 000 €; surface médiane 46 m²
Médiane département (appart): 1 316 €; sur 258 communes
Médiane département (maison): 1 608 €; sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 859 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.6 % par an.

Loyer appartement: 13.7 €/m²/mois
Loyer maison: 11.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 3.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Sables-d'Olonne, le taux global est de 42.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.6 %
Taux EPCI: 4.1 %; CA Les Sables d'Olonne Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 092 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 552 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 48 402
Évolution 5 ans: +12.0 %
Revenu médian: 24 520 €; par an, par foyer
Densité: 5 563 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 21 %
30-59 ans: 31 %
60 ans et plus: 48 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 37 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Sables-d'Olonne est MACRON (36.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.4 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 14.6 %
Gauche / écologie: 6.5 %
Centre: 39.1 %
Droite: 6.7 %
Extrême droite: 32.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires14
Collèges5
Lycées5
Enseignement supérieur4
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes50
Spécialistes78
Dentistes46
Pharmacies20
Hôpitaux7
EHPAD10

Commerces & services

Boulangeries54
Supérettes / épiceries19
Grandes surfaces13
Banques26
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs109

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 97 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Sables-d'Olonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.2 ‰
Vols dans véhicules: 2.0 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 10.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Sables-d'Olonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 749 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 69.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 16
Points de charge: 62
Charge rapide (≥ 50 kW): 37
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Les Sables-d'Olonne compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame-du-Bon-Port
Phare de l'Armandèche, situé à la Chaume
"Villa "Sans Souci""
Couvent des Bénédictines de Sainte-Croix (ancien)
Immeubles

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ?: Le prix médian au m² à Les Sables-d'Olonne est de 4 632 € pour un appartement et 3 933 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Les Sables-d'Olonne ?: Les Sables-d'Olonne compte 48 402 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sablais, sablaises).
Y a-t-il la fibre à Les Sables-d'Olonne ?: Oui, à Les Sables-d'Olonne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Sables-d'Olonne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Sables-d'Olonne est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Les Sables-d'Olonne est-elle une ville sûre ?: Les Sables-d'Olonne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Les Sables-d'Olonne ?: Le revenu médian par foyer à Les Sables-d'Olonne est de 24 520 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

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