Prix immobilier Les Herbiers en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Herbiers. Le prix au m² appartement y est 86 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 33 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 133 €

821 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 446 €

124 transactions DVF

Fourchette maison

1 589 € — 2 557 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 013 € — 3 006 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

203 900 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

146 200 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

1 316 €

sur 258 communes

Médiane département (maison)

1 608 €

sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 143 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement

11.6 €/m²/mois

Loyer maison

8.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.3 €/m²/mois

Loyer T3+

11.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Herbiers, le taux global est de 37.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.9 %

commune + EPCI

Taux communal

31.5 %

Taux EPCI

6.4 %

CC du Pays des Herbiers

TFPB moyenne / bien

1 759 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 617 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

16 453

Évolution 5 ans

+3.0 %

Revenu médian

22 930 €

par an, par foyer

Densité

185 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

50 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Herbiers est MACRON (44.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.2 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

14.8 %

Gauche / écologie

8.2 %

Centre

47.0 %

Droite

6.0 %

Extrême droite

22.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 85 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Herbiers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.4 ‰

Vols dans véhicules

1.6 ‰

Vols de véhicules

2.1 ‰

Dégradations

7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Herbiers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 43 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 600 kW.

Stations

18

Points de charge

77

Charge rapide (≥ 50 kW)

56

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Les Herbiers compte 7 monuments historiques.

Communes voisines en Vendée

Si vous explorez Les Herbiers, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Fontenay-le-Comte13 471 hab.1 199 €/m²
• Saint-Hilaire-de-Riez12 682 hab.2 974 €/m²
• Montaigu-Vendée20 605 hab.2 500 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Herbiers ?

Le prix médian au m² à Les Herbiers est de 2 446 € pour un appartement et 2 133 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Herbiers ?

Les Herbiers compte 16 453 habitants selon le dernier recensement INSEE (les herbretais).

Y a-t-il la fibre à Les Herbiers ?

Oui, à Les Herbiers 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Herbiers ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Herbiers est de 37.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Herbiers est-elle une ville sûre ?

Les Herbiers se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Herbiers ?

Le revenu médian par foyer à Les Herbiers est de 22 930 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.