Prix immobilier Cluses en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cluses. Le prix au m² appartement y est 36 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 261 €

182 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 394 €

1 387 transactions DVF

Fourchette maison

2 682 € — 3 802 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 801 € — 3 462 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

320 500 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

163 060 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 474 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement

14.6 €/m²/mois

Loyer maison

14.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.4 €/m²/mois

Loyer T3+

12.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cluses, le taux global est de 30.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

30.9 %

commune + EPCI

Taux communal

30.0 %

Taux EPCI

0.9 %

CC Cluses-Arve et Montagnes

TFPB moyenne / bien

1 293 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 186 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 28 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

17 164

Évolution 5 ans

-1.2 %

Revenu médian

21 720 €

par an, par foyer

Densité

1 642 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

51 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cluses est MACRON (26.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.8 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

24.0 %

Gauche / écologie

5.4 %

Centre

29.0 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

36.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 14 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cluses est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.9 ‰

Vols dans véhicules

1.8 ‰

Vols de véhicules

2.1 ‰

Dégradations

10.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cluses, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 38 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

7

Points de charge

15

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cluses compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Cluses, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Sallanches17 133 hab.3 615 €/m²
• Rumilly15 998 hab.3 283 €/m²
• Saint-Julien-en-Genevois15 840 hab.4 614 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cluses ?

Le prix médian au m² à Cluses est de 2 394 € pour un appartement et 3 261 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cluses ?

Cluses compte 17 164 habitants selon le dernier recensement INSEE (les clusiens).

Y a-t-il la fibre à Cluses ?

Oui, à Cluses 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cluses ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cluses est de 30.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cluses est-elle une ville sûre ?

Cluses se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cluses ?

Le revenu médian par foyer à Cluses est de 21 720 € par an (INSEE Filosofi), 28 % en-dessous de la médiane du département.