Quel est le prix au m² à Cluses ?

Le prix médian au m² à Cluses est de 2 394 € pour un appartement et 3 267 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cluses ?

Cluses compte 17 164 habitants selon le dernier recensement INSEE (les clusiens).

Y a-t-il la fibre à Cluses ?

Oui, à Cluses 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cluses ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cluses est de 30.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cluses est-elle une ville sûre ?

Cluses se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cluses ?

Le revenu médian par foyer à Cluses est de 21 720 € par an (INSEE Filosofi), 28 % en-dessous de la médiane du département.

Haute-Savoie · 74300 · 17 164 habitants

Prix immobilier Cluses en 2026

Cluses est une commune française de 17 164 habitants (clusiens) située dans Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 2 394 €/m², et celui d'une maison de 3 267 €/m² (source DVF, 1574 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Cluses, située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 17164 habitants. Ce centre urbain intermédiaire affiche une densité de 1642 habitants par kilomètre carré. L'évolution démographique enregistrée sur les cinq dernières années est de -1.2 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 21720 euros par an, avec un taux de pauvreté de 17.0 %. La structure de la population se compose à 37 % de personnes de moins de 30 ans et à 24 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire dispose d'une infrastructure complète incluant 8 écoles, 2 collèges, 2 lycées, 13 médecins généralistes, 1 hôpital et une gare TER. Deux monuments historiques sont recensés, incluant la fontaine et le pont dit le Pont Vieux.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2394 euros par mètre carré pour les appartements et de 3267 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.6 euros par mètre carré par mois. Le taux total de la taxe foncière s'élève à 30.9 %. En matière de connectivité, la fibre optique FTTH est déployée à 95 % et le très haut débit est accessible à 100 % des locaux, signalant une infrastructure numérique complète.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cluses. Le prix au m² appartement y est 36 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 267 €; 187 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 394 €; 1 387 transactions DVF
Fourchette maison: 2 683 € — 3 820 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 801 € — 3 462 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 321 000 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 163 060 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 3 729 €; sur 279 communes
Médiane département (maison): 3 950 €; sur 279 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 474 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement: 14.6 €/m²/mois
Loyer maison: 14.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cluses, le taux global est de 30.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 30.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 30.0 %
Taux EPCI: 0.9 %; CC Cluses-Arve et Montagnes
TFPB moyenne / bien: 1 293 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 186 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 28 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 17 164
Évolution 5 ans: -1.2 %
Revenu médian: 21 720 €; par an, par foyer
Densité: 1 642 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 12 %
Foyers imposés: 51 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cluses est MACRON (26.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.8 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 24.0 %
Gauche / écologie: 5.4 %
Centre: 29.0 %
Droite: 4.0 %
Extrême droite: 36.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes13
Spécialistes24
Dentistes11
Pharmacies7
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces2
Banques13
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs18

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 14 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cluses est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.9 ‰
Vols dans véhicules: 1.8 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 10.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cluses, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 38 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 7
Points de charge: 15
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cluses compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Fontaine
Pont dit le Pont Vieux

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cluses ?: Le prix médian au m² à Cluses est de 2 394 € pour un appartement et 3 267 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cluses ?: Cluses compte 17 164 habitants selon le dernier recensement INSEE (les clusiens).
Y a-t-il la fibre à Cluses ?: Oui, à Cluses 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cluses ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cluses est de 30.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cluses est-elle une ville sûre ?: Cluses se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cluses ?: Le revenu médian par foyer à Cluses est de 21 720 € par an (INSEE Filosofi), 28 % en-dessous de la médiane du département.

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