Quel est le prix au m² à Ducos ?

Le prix médian au m² à Ducos est de 2 574 € pour un appartement et 2 826 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ducos ?

Ducos compte 17 912 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ducossais / ducossaise).

Y a-t-il la fibre à Ducos ?

À Ducos, 78 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ducos ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ducos est de 51.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ducos est-elle une ville sûre ?

Ducos se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ducos ?

Le revenu médian par foyer à Ducos est de 23 230 € par an (INSEE Filosofi), 30 % au-dessus de la médiane du département.

département 97 · 97224 · 17 912 habitants

Prix immobilier Ducos en 2026

Ducos est une commune française de 17 912 habitants (ducossais / ducossaise) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 2 574 €/m², et celui d'une maison de 2 826 €/m² (source DVF, 453 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Ducos est située dans le département 97 en Martinique, au sein de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud. La commune compte 17912 habitants, avec une évolution démographique de 2.9 % sur les cinq dernières années. La densité s'établit à 573 habitants par kilomètre carré. La structure par âge révèle que 33 % de la population a moins de trente ans, tandis que 26 % des résidents ont 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer est de 23230 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 20.0 %. Sur le plan des services, le territoire dispose de neuf écoles, trois collèges, trois lycées, neuf médecins généralistes et trois grandes surfaces. Le patrimoine local comprend deux monuments historiques, incluant l'église Notre-Dame-de-la-Nativité et la demeure dite Château Aubéry.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2574 euros par mètre carré pour les appartements et de 2826 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est de 15.8 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 51.5 %, ce qui constitue un taux élevé. En matière de connectivité numérique, 78 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 99 % des locaux bénéficient du très haut débit. La commune est classée comme zone de sécurité au-dessus de la moyenne.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Ducos ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ducos. Le prix au m² appartement y est 21 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 32 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 826 €; 183 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 574 €; 270 transactions DVF
Fourchette maison: 1 684 € — 3 619 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 033 € — 3 067 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 270 000 €; surface médiane 101 m²
Prix médian d'un appartement: 163 000 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 692 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.

Loyer appartement: 15.8 €/m²/mois
Loyer maison: 15.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ducos, le taux global est de 51.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 51.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.1 %
Taux EPCI: 2.4 %; CA de l'Espace Sud de la Martinique
TFPB moyenne / bien: 1 560 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 032 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 30 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population: 17 912
Évolution 5 ans: +2.9 %
Revenu médian: 23 230 €; par an, par foyer
Densité: 573 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 20.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ducos est MÉLENCHON (51.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 53.0 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 52.3 %
Gauche / écologie: 10.3 %
Centre: 15.4 %
Droite: 3.9 %
Extrême droite: 16.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires8
Collèges3
Lycées3
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes4
Dentistes12
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces3
Banques5
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs32

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 78 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 99 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 78 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 99 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ducos est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.8 ‰
Vols dans véhicules: 2.2 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 6.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ducos, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 122 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 89.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 98.4 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Ducos compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame-de-la-Nativité
demeure dite Château Aubéry

Communes voisines en département 97

Si vous explorez Ducos, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du département 97

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Ducosdans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ducos ?: Le prix médian au m² à Ducos est de 2 574 € pour un appartement et 2 826 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Ducos ?: Ducos compte 17 912 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ducossais / ducossaise).
Y a-t-il la fibre à Ducos ?: À Ducos, 78 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ducos ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ducos est de 51.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Ducos est-elle une ville sûre ?: Ducos se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Ducos ?: Le revenu médian par foyer à Ducos est de 23 230 € par an (INSEE Filosofi), 30 % au-dessus de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive