Prix immobilier Ducos en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ducos. Le prix au m² appartement y est 24 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 45 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 826 €

183 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 574 €

270 transactions DVF

Fourchette maison

1 684 € — 3 619 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 033 € — 3 067 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

270 000 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

163 000 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

2 079 €

sur 34 communes

Médiane département (maison)

1 943 €

sur 34 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 692 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.

Loyer appartement

15.8 €/m²/mois

Loyer maison

15.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.6 €/m²/mois

Loyer T3+

13.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ducos, le taux global est de 51.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.5 %

commune + EPCI

Taux communal

49.1 %

Taux EPCI

2.4 %

CA de l'Espace Sud de la Martinique

TFPB moyenne / bien

1 560 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 032 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population

17 912

Évolution 5 ans

+2.9 %

Revenu médian

23 230 €

par an, par foyer

Densité

573 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

20.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

3.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ducos est MÉLENCHON (51.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 53.0 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

52.3 %

Gauche / écologie

10.3 %

Centre

15.4 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

16.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 48 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

78 %

des locaux éligibles

Très haut débit

99 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

78 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ducos est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.8 ‰

Vols dans véhicules

2.2 ‰

Vols de véhicules

1.5 ‰

Dégradations

6.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ducos, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 122 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

89.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Ducos compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Martinique

Si vous explorez Ducos, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Schœlcher19 341 hab.2 955 €/m²
• Saint-Joseph16 135 hab.1 903 €/m²
• Le François15 996 hab.1 563 €/m²
• Sainte-Marie14 650 hab.1 853 €/m²
• Le Robert21 305 hab.2 076 €/m²
• Rivière-Salée11 887 hab.1 884 €/m²
• La Trinité11 747 hab.2 785 €/m²
• Rivière-Pilote11 712 hab.1 059 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ducos ?

Le prix médian au m² à Ducos est de 2 574 € pour un appartement et 2 826 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ducos ?

Ducos compte 17 912 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ducossais / ducossaise).

Y a-t-il la fibre à Ducos ?

À Ducos, 78 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ducos ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ducos est de 51.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ducos est-elle une ville sûre ?

Ducos se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ducos ?

Le revenu médian par foyer à Ducos est de 23 230 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.