Quel est le prix au m² à Capesterre-Belle-Eau ?

Le prix médian au m² à Capesterre-Belle-Eau est de 1 119 € pour un appartement et 1 857 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Capesterre-Belle-Eau ?

Capesterre-Belle-Eau compte 17 731 habitants selon le dernier recensement INSEE (les capesterrien(ne)s).

Y a-t-il la fibre à Capesterre-Belle-Eau ?

À Capesterre-Belle-Eau, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Capesterre-Belle-Eau est de 50.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Capesterre-Belle-Eau est-elle une ville sûre ?

Capesterre-Belle-Eau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

département 97 · 97130 · 17 731 habitants

Prix immobilier Capesterre-Belle-Eau en 2026

Capesterre-Belle-Eau est une commune française de 17 731 habitants (capesterrien(ne)s) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 1 119 €/m², et celui d'une maison de 1 857 €/m² (source DVF, 197 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 6.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Guadeloupe, région Guadeloupe, la commune de Capesterre-Belle-Eau compte 17731 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. La densité s'établit à 172 habitants par kilomètre carré, tandis que la pyramide des âges révèle une répartition équilibrée avec 31 % de résidents de moins de 30 ans et 32 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire affiche une évolution démographique marquée par une baisse de 6.3 % sur les cinq dernières années. En matière d'infrastructures, la collectivité dispose de 17 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 7 médecins généralistes et 3 hôpitaux. La connectivité numérique est effective pour l'ensemble des locaux avec un taux de 100 % pour le très haut débit et 90 % pour la fibre optique. Le patrimoine local comprend deux monuments historiques, dont les roches gravées de la rivière de Bananier.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1857 euros par mètre carré pour les maisons sur la base de 191 transactions, contre 1119 euros par mètre carré pour les appartements. Le loyer médian des appartements est fixé à 15.1 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 50.8 %. La commune se distingue par une sécurité supérieure à la moyenne nationale et une forte population retraitée.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Capesterre-Belle-Eau. Le prix au m² appartement y est 47 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 857 €; 191 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 119 €; 6 transactions DVF
Fourchette maison: 1 042 € — 3 015 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 105 € — 1 522 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 180 000 €; surface médiane 86 m²
Prix médian d'un appartement: 121 250 €; surface médiane 114 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 327 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 16.2 % par an.

Loyer appartement: 15.1 €/m²/mois
Loyer maison: 12.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 16.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Capesterre-Belle-Eau, le taux global est de 50.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 47.8 %
Taux EPCI: 3.1 %; CA Grand Sud Caraïbe
TFPB moyenne / bien: 1 273 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 505 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population: 17 731
Évolution 5 ans: -6.3 %
Revenu médian: —; par an, par foyer
Densité: 172 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 18 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Capesterre-Belle-Eau est MÉLENCHON (57.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 56.1 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 57.5 %
Gauche / écologie: 1.9 %
Centre: 11.1 %
Droite: 2.2 %
Extrême droite: 25.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 39 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires11
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes4
Dentistes5
Pharmacies6
Hôpitaux3
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries22
Supérettes / épiceries51
Grandes surfaces0
Banques4
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs34

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 15 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 90 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 90 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Capesterre-Belle-Eau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.7 ‰
Vols de véhicules: 1.2 ‰
Dégradations: 7.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Capesterre-Belle-Eau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 144 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Capesterre-Belle-Eau compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Ensemble de six blocs de roches gravées situés dans la rivière de Bananier
Roches gravées à l'embouchure du Pérou

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Capesterre-Belle-Eau ?: Le prix médian au m² à Capesterre-Belle-Eau est de 1 119 € pour un appartement et 1 857 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Capesterre-Belle-Eau ?: Capesterre-Belle-Eau compte 17 731 habitants selon le dernier recensement INSEE (les capesterrien(ne)s).
Y a-t-il la fibre à Capesterre-Belle-Eau ?: À Capesterre-Belle-Eau, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Capesterre-Belle-Eau est de 50.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Capesterre-Belle-Eau est-elle une ville sûre ?: Capesterre-Belle-Eau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

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