Quel est le prix au m² à Elbeuf ?

Le prix médian au m² à Elbeuf est de 1 185 € pour un appartement et 1 576 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Elbeuf ?

Elbeuf compte 15 951 habitants selon le dernier recensement INSEE (les elbeuvien, elbeuvienne).

Y a-t-il la fibre à Elbeuf ?

À Elbeuf, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Elbeuf ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Elbeuf est de 52.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Elbeuf est-elle une ville sûre ?

Elbeuf se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Elbeuf ?

Le revenu médian par foyer à Elbeuf est de 17 120 € par an (INSEE Filosofi), 27 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-Maritime · 76500 · 15 951 habitants

Prix immobilier Elbeuf en 2026

Elbeuf est une commune française de 15 951 habitants (elbeuvien, elbeuvienne) située dans Seine-Maritime, en région Normandie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 185 €/m², et celui d'une maison de 1 576 €/m² (source DVF, 1007 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-Maritime, en région Normandie, la ville d'Elbeuf fait partie de la Métropole Rouen Normandie. Elle compte 15951 habitants, une population dont 42 % a moins de 30 ans. La densité de la commune s'établit à 968 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer est de 17120 euros par an, avec un taux de pauvreté de 34.0 %. La trajectoire démographique actuelle affiche un recul de 3.3 % sur les cinq dernières années, marquant un déclin démographique. Le patrimoine bâti comprend 13 monuments historiques, incluant plusieurs anciennes infrastructures industrielles textiles et édifices religieux. En matière de connectivité, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

Le marché immobilier présente un prix médian de 1185 euros par mètre carré pour les appartements et de 1576 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 10.2 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 52.9 %. L'offre de services publics et de santé se compose de 12 écoles, 2 collèges, 4 lycées, 3 établissements d'enseignement supérieur et 19 médecins généralistes. Deux grandes surfaces assurent la distribution commerciale de proximité. La commune est caractérisée par un profil populaire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Elbeuf. Le prix au m² appartement y est 29 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 24 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 576 €; 335 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 185 €; 672 transactions DVF
Fourchette maison: 977 € — 1 957 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 918 € — 1 485 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 150 000 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 87 000 €; surface médiane 68 m²
Médiane département (appart): 1 659 €; sur 706 communes
Médiane département (maison): 1 273 €; sur 706 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 566 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.3 % par an.

Loyer appartement: 10.2 €/m²/mois
Loyer maison: 8.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Elbeuf, le taux global est de 52.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 52.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 52.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole Rouen Normandie
TFPB moyenne / bien: 2 209 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 175 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 27 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 34.0 %.

Population: 15 951
Évolution 5 ans: -3.3 %
Revenu médian: 17 120 €; par an, par foyer
Densité: 968 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 34.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 18 %
Foyers imposés: 34 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Elbeuf est MÉLENCHON (30.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 35.4 %.

Extrême gauche: 2.1 %
Gauche radicale: 32.4 %
Gauche / écologie: 5.5 %
Centre: 23.8 %
Droite: 2.4 %
Extrême droite: 33.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 119 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées4
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes19
Spécialistes3
Dentistes5
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces2
Banques11
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs48

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Elbeuf est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.3 ‰
Vols dans véhicules: 4.8 ‰
Vols de véhicules: 3.8 ‰
Dégradations: 17.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Elbeuf, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 96 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 75.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 85.4 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations: 6
Points de charge: 24
Charge rapide (≥ 50 kW): 14
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Elbeuf compte 13 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Etienne
Eglise Saint-Jean
Filature, tissage et usine d'apprêt des étoffes de laine Fraenckel, puis Fraenckel-Blin, puis Fraenckel-Herzog.
Cirque-théâtre
Filature et tissage de laine Charles Houiller, actuellement immeuble à appartements

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Elbeuf ?: Le prix médian au m² à Elbeuf est de 1 185 € pour un appartement et 1 576 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Elbeuf ?: Elbeuf compte 15 951 habitants selon le dernier recensement INSEE (les elbeuvien, elbeuvienne).
Y a-t-il la fibre à Elbeuf ?: À Elbeuf, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Elbeuf ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Elbeuf est de 52.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Elbeuf est-elle une ville sûre ?: Elbeuf se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Elbeuf ?: Le revenu médian par foyer à Elbeuf est de 17 120 € par an (INSEE Filosofi), 27 % en-dessous de la médiane du département.

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