Quel est le prix au m² à Bois-Guillaume ?

Le prix médian au m² à Bois-Guillaume est de 2 774 € pour un appartement et 3 027 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bois-Guillaume ?

Bois-Guillaume compte 14 262 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Bois-Guillaume ?

Oui, à Bois-Guillaume 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bois-Guillaume ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bois-Guillaume est de 45.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bois-Guillaume est-elle une ville sûre ?

Bois-Guillaume se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bois-Guillaume ?

Le revenu médian par foyer à Bois-Guillaume est de 32 370 € par an (INSEE Filosofi), 38 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-Maritime · 76230 · 14 262 habitants

Prix immobilier Bois-Guillaume en 2026

Bois-Guillaume est une commune française de 14 262 habitants située dans Seine-Maritime, en région Normandie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 774 €/m², et celui d'une maison de 3 027 €/m² (source DVF, 1242 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, Bois-Guillaume compte 14262 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. La densité de population s'établit à 1254 habitants par kilomètre carré, marquant une croissance démographique de 5.2 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer atteint 32370 euros par an, tandis que le taux de pauvreté se limite à 6.0 %. La structure de la population se compose de 31 % de moins de 30 ans et de 33 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire dispose d'une couverture numérique intégrale avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 98 % éligibles à la fibre optique FTTH.

Le parc immobilier enregistre un prix médian de 2774 euros par mètre carré pour les appartements et de 3027 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 13.5 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière s'élevant à 45.6 %. L'offre de services comprend 8 écoles, 1 collège, 1 lycée, 2 établissements d'enseignement supérieur, 17 médecins généralistes, 9 hôpitaux et 4 grandes surfaces. Le patrimoine local recense 1 monument historique, incluant la Ferme du Colombier. La commune se caractérise par une population aisée et une forte proportion de retraités.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bois-Guillaume. Le prix au m² appartement y est 67 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 138 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 027 €; 677 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 774 €; 565 transactions DVF
Fourchette maison: 2 344 € — 3 704 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 244 € — 3 373 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 380 000 €; surface médiane 122 m²
Prix médian d'un appartement: 181 800 €; surface médiane 69 m²
Médiane département (appart): 1 659 €; sur 706 communes
Médiane département (maison): 1 273 €; sur 706 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 026 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement: 13.5 €/m²/mois
Loyer maison: 13.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bois-Guillaume, le taux global est de 45.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.6 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole Rouen Normandie
TFPB moyenne / bien: 2 333 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 112 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 38 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population: 14 262
Évolution 5 ans: +5.2 %
Revenu médian: 32 370 €; par an, par foyer
Densité: 1 254 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: 6.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 72 %
Inégalités (D9/D1): 3.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bois-Guillaume est MACRON (45.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.3 %.

Extrême gauche: 0.7 %
Gauche radicale: 15.8 %
Gauche / écologie: 8.4 %
Centre: 46.5 %
Droite: 8.5 %
Extrême droite: 20.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 119 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires4
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes17
Spécialistes161
Dentistes27
Pharmacies4
Hôpitaux9
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces4
Banques17
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs20

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bois-Guillaume est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 15.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 0.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.7 ‰
Vols dans véhicules: 10.2 ‰
Vols de véhicules: 3.1 ‰
Dégradations: 6.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bois-Guillaume, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 101 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 87.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 20
Points de charge: 45
Charge rapide (≥ 50 kW): 18
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bois-Guillaume compte 1 monument historique.

Monuments notables

Ferme du Colombier

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bois-Guillaume ?: Le prix médian au m² à Bois-Guillaume est de 2 774 € pour un appartement et 3 027 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bois-Guillaume ?: Bois-Guillaume compte 14 262 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Bois-Guillaume ?: Oui, à Bois-Guillaume 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bois-Guillaume ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bois-Guillaume est de 45.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bois-Guillaume est-elle une ville sûre ?: Bois-Guillaume se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bois-Guillaume ?: Le revenu médian par foyer à Bois-Guillaume est de 32 370 € par an (INSEE Filosofi), 38 % au-dessus de la médiane du département.

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