Gironde · 33300 · 261 804 habitants
Prix immobilier Bordeaux en 2026
Bordeaux est une commune française de 261 804 habitants (bordelais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 4 400 €/m², et celui d'une maison de 5 158 €/m² (source DVF, 25266 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.9 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Bordeaux, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine, compte 261804 habitants. Cette commune de Bordeaux Métropole présente une densité de 5268 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 43 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que les plus de 60 ans représentent 19 % de la population. Le revenu médian par foyer s'établit à 24870 euros annuels avec un taux de pauvreté de 17.0 %. Le territoire dispose d'une infrastructure numérique complète, avec 95 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % couverts par le très haut débit. L'offre de services comprend 127 écoles, 31 collèges, 42 lycées, 111 établissements d'enseignement supérieur, 441 médecins généralistes et 22 hôpitaux.
Le marché immobilier local se caractérise par un prix médian de 4400 euros par mètre carré pour les appartements et 5158 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 16.0 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 48.5 %. L'évolution démographique sur cinq ans affiche une progression de 3.9 %. La commune recense 384 monuments historiques et bénéficie d'une gare TGV. Le territoire est situé à 7 kilomètres de la côte. La sécurité locale est mesurée en-dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bordeaux. Le prix au m² appartement y est 133 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 238 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 5 158 €
- 6 095 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 4 400 €
- 19 171 transactions DVF
- Fourchette maison
- 4 222 € — 6 189 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 615 € — 5 288 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 510 000 €
- surface médiane 100 m²
- Prix médian d'un appartement
- 227 000 €
- surface médiane 55 m²
- Médiane département (appart)
- 1 885 €
- sur 526 communes
- Médiane département (maison)
- 1 526 €
- sur 526 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 84 641 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.
- Loyer appartement
- 16.0 €/m²/mois
- Loyer maison
- 15.5 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 18.5 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 14.6 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.4 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bordeaux, le taux global est de 48.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 48.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 48.5 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Bordeaux Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 2 052 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 231 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.
- Population
- 261 804
- Évolution 5 ans
- +3.9 %
- Revenu médian
- 24 870 €
- par an, par foyer
- Densité
- 5 268 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 43 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 17.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 57 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.5
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bordeaux est MACRON (33.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.5 %.
- Extrême gauche
- 1.2 %
- Gauche radicale
- 30.7 %
- Gauche / écologie
- 10.4 %
- Centre
- 35.8 %
- Droite
- 5.3 %
- Extrême droite
- 16.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 168 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles45
- Écoles élémentaires82
- Collèges31
- Lycées42
- Enseignement supérieur111
- Garde d'enfance90
Santé
- Médecins généralistes441
- Spécialistes1029
- Dentistes284
- Pharmacies109
- Hôpitaux22
- EHPAD39
Commerces & services
- Boulangeries216
- Supérettes / épiceries167
- Grandes surfaces76
- Banques147
- La Poste31
- Police / gendarmerie8
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas5
- Théâtres10
- Équipements sportifs201
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 95 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bordeaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 9.2 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 35.1 ‰
- Vols dans véhicules
- 21.4 ‰
- Vols de véhicules
- 3.7 ‰
- Dégradations
- 12.8 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bordeaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 945 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 95.4 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 99.3 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.
- Stations
- 70
- Points de charge
- 1 032
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 127
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Bordeaux compte 1 site UNESCO, 384 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (7 km).
Monuments notables
- Ancien Hôtel Raba
- Ancien Hôtel Saint-Marc
- Ancien Hôtel de l'Octroi, dit Hôtel de Ragueneau
- Ancien Hôtel de ville
- Ancien Magasin des Vivres de la Marine
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Bordeaux ?
- Le prix médian au m² à Bordeaux est de 4 400 € pour un appartement et 5 158 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Bordeaux ?
- Bordeaux compte 261 804 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bordelais).
- Y a-t-il la fibre à Bordeaux ?
- Oui, à Bordeaux 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Bordeaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bordeaux est de 48.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Bordeaux est-elle une ville sûre ?
- Bordeaux se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Bordeaux ?
- Le revenu médian par foyer à Bordeaux est de 24 870 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.