Ille-et-Vilaine · 35700 · 225 081 habitants
Prix immobilier Rennes en 2026
Rennes est une commune française de 225 081 habitants (rennais) située dans Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le prix médian d'un appartement y est de 3 695 €/m², et celui d'une maison de 4 825 €/m² (source DVF, 17983 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.1 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Rennes, située dans le département de l'Ille-et-Vilaine en région Bretagne, compte 225081 habitants selon les données de l'INSEE. La commune affiche une évolution démographique de 4.1 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 4470 habitants par kilomètre carré. La structure de la population est marquée par une proportion de 48 % de résidents âgés de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 22770 euros par an pour un taux de pauvreté de 21.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 98 écoles, 20 collèges, 25 lycées et 87 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé est composée de 243 médecins généralistes et 22 hôpitaux, complétée par une gare TGV et 42 grandes surfaces. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique intégrale avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit, dont 96 % sont raccordés à la fibre optique FTTH.
Le marché immobilier rennais présente un prix médian de 3695 euros par mètre carré pour les appartements et de 4825 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.9 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière s'élève à 47.4 %. Le patrimoine bâti compte 96 monuments historiques recensés. La sécurité publique y est enregistrée en-dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rennes. Le prix au m² appartement y est 92 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 183 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 4 825 €
- 2 431 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 695 €
- 15 552 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 906 € — 5 984 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 954 € — 4 470 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 475 000 €
- surface médiane 101 m²
- Prix médian d'un appartement
- 185 275 €
- surface médiane 60 m²
- Médiane département (appart)
- 1 922 €
- sur 333 communes
- Médiane département (maison)
- 1 703 €
- sur 333 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 48 789 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.
- Loyer appartement
- 14.9 €/m²/mois
- Loyer maison
- 15.3 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 17.2 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 13.9 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.8 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rennes, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 45.7 %
- Taux EPCI
- 1.7 %
- Rennes Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 1 575 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 320 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.
- Population
- 225 081
- Évolution 5 ans
- +4.1 %
- Revenu médian
- 22 770 €
- par an, par foyer
- Densité
- 4 470 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 48 %
- 30-59 ans
- 33 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 21.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 54 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.1
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rennes est MÉLENCHON (36.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.3 %.
- Extrême gauche
- 1.4 %
- Gauche radicale
- 38.4 %
- Gauche / écologie
- 13.0 %
- Centre
- 30.8 %
- Droite
- 3.8 %
- Extrême droite
- 12.7 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 108 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles35
- Écoles élémentaires63
- Collèges20
- Lycées25
- Enseignement supérieur87
- Garde d'enfance50
Santé
- Médecins généralistes243
- Spécialistes448
- Dentistes152
- Pharmacies57
- Hôpitaux22
- EHPAD23
Commerces & services
- Boulangeries124
- Supérettes / épiceries96
- Grandes surfaces42
- Banques81
- La Poste20
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER2
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres9
- Équipements sportifs218
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 96 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rennes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 4.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 21.7 ‰
- Vols dans véhicules
- 5.4 ‰
- Vols de véhicules
- 2.5 ‰
- Dégradations
- 10.5 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rennes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 472 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 600 kW.
- Stations
- 42
- Points de charge
- 374
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 149
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Rennes compte 96 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien couvent de Bonne-Nouvelle
- Ancienne abbaye Saint-Melaine
- Ancienne chapelle Saint-Yves
- Cathédrale Saint-Pierre
- Eglise Saint-Germain
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Rennes ?
- Le prix médian au m² à Rennes est de 3 695 € pour un appartement et 4 825 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Rennes ?
- Rennes compte 225 081 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rennais).
- Y a-t-il la fibre à Rennes ?
- Oui, à Rennes 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Rennes ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rennes est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Rennes est-elle une ville sûre ?
- Rennes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Rennes ?
- Le revenu médian par foyer à Rennes est de 22 770 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.