Prix immobilier Bruz en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bruz. Le prix au m² appartement y est 62 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 82 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 104 €

609 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 111 €

616 transactions DVF

Fourchette maison

2 564 € — 3 515 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 807 € — 3 515 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

343 950 €

surface médiane 112 m²

Prix médian d'un appartement

158 850 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 922 €

sur 333 communes

Médiane département (maison)

1 703 €

sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 950 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

11.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

11.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bruz, le taux global est de 47.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.1 %

commune + EPCI

Taux communal

45.3 %

Taux EPCI

1.7 %

Rennes Métropole

TFPB moyenne / bien

1 597 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 397 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

19 651

Évolution 5 ans

+8.6 %

Revenu médian

25 250 €

par an, par foyer

Densité

660 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bruz est MACRON (38.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.0 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

22.2 %

Gauche / écologie

11.3 %

Centre

40.5 %

Droite

4.6 %

Extrême droite

20.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 97 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bruz est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.6 ‰

Vols dans véhicules

2.3 ‰

Vols de véhicules

2.4 ‰

Dégradations

6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bruz, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 578 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

4

Points de charge

14

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Bruz compte 1 monument historique.

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• Vitré18 998 hab.2 490 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bruz ?

Le prix médian au m² à Bruz est de 3 111 € pour un appartement et 3 104 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bruz ?

Bruz compte 19 651 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bruzois).

Y a-t-il la fibre à Bruz ?

Oui, à Bruz 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bruz ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bruz est de 47.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bruz est-elle une ville sûre ?

Bruz se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bruz ?

Le revenu médian par foyer à Bruz est de 25 250 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.