Quel est le prix au m² à Bruz ?

Le prix médian au m² à Bruz est de 3 111 € pour un appartement et 3 104 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bruz ?

Bruz compte 19 651 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bruzois).

Y a-t-il la fibre à Bruz ?

Oui, à Bruz 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bruz ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bruz est de 47.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bruz est-elle une ville sûre ?

Bruz se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bruz ?

Le revenu médian par foyer à Bruz est de 25 250 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

Ille-et-Vilaine · 35170 · 19 651 habitants

Prix immobilier Bruz en 2026

Bruz est une commune française de 19 651 habitants (bruzois) située dans Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le prix médian d'un appartement y est de 3 111 €/m², et celui d'une maison de 3 104 €/m² (source DVF, 1225 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 8.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne, la commune de Bruz appartient à Rennes Métropole. Le territoire compte 19651 habitants, les Bruzois, pour une densité de 660 habitants par kilomètre carré. La démographie locale affiche une dynamique marquée avec une évolution de 8.6 % sur les cinq dernières années. La structure par âge se compose de 40 % de résidents de moins de 30 ans, tandis que les plus de 60 ans représentent 21 % de la population. Le revenu médian par foyer s'établit à 25250 euros annuels, avec un taux de pauvreté de 10.0 %. Sur le plan numérique, la couverture est totale avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 98 % raccordés à la fibre optique.

Le marché immobilier se caractérise par une homogénéité des tarifs, le prix médian au mètre carré s'élevant à 3111 euros pour les appartements et 3104 euros pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est de 12.7 euros par mètre carré par mois, et le taux de taxe foncière atteint 47.1 %. L'équipement public comprend 6 écoles, 2 collèges, 3 lycées et 9 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé est structurée autour de 19 médecins généralistes, complétée par 4 grandes surfaces et une gare TER. Le patrimoine local recense 1 monument historique.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bruz. Le prix au m² appartement y est 62 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 82 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 104 €; 609 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 111 €; 616 transactions DVF
Fourchette maison: 2 564 € — 3 515 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 807 € — 3 515 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 343 950 €; surface médiane 112 m²
Prix médian d'un appartement: 158 850 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 1 922 €; sur 333 communes
Médiane département (maison): 1 703 €; sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 950 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement: 12.7 €/m²/mois
Loyer maison: 11.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bruz, le taux global est de 47.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 47.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.3 %
Taux EPCI: 1.7 %; Rennes Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 597 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 397 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 19 651
Évolution 5 ans: +8.6 %
Revenu médian: 25 250 €; par an, par foyer
Densité: 660 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 59 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bruz est MACRON (38.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.0 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 22.2 %
Gauche / écologie: 11.3 %
Centre: 40.5 %
Droite: 4.6 %
Extrême droite: 20.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 97 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées3
Enseignement supérieur9
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes19
Spécialistes49
Dentistes19
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces4
Banques10
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bruz est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.6 ‰
Vols dans véhicules: 2.3 ‰
Vols de véhicules: 2.4 ‰
Dégradations: 6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bruz, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 578 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 4
Points de charge: 14
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Bruz compte 1 monument historique.

Monuments notables

Manoir de Saint-Armel

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bruz ?: Le prix médian au m² à Bruz est de 3 111 € pour un appartement et 3 104 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bruz ?: Bruz compte 19 651 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bruzois).
Y a-t-il la fibre à Bruz ?: Oui, à Bruz 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bruz ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bruz est de 47.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bruz est-elle une ville sûre ?: Bruz se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bruz ?: Le revenu médian par foyer à Bruz est de 25 250 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

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