Prix immobilier Éragny en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Éragny. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 510 €

514 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 211 €

618 transactions DVF

Fourchette maison

3 071 € — 4 073 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 547 € — 3 824 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

329 190 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

204 975 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 060 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement

18.6 €/m²/mois

Loyer maison

15.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.4 €/m²/mois

Loyer T3+

16.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Éragny, le taux global est de 48.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.1 %

commune + EPCI

Taux communal

45.7 %

Taux EPCI

2.4 %

CA de Cergy-Pontoise

TFPB moyenne / bien

2 529 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 260 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

18 468

Évolution 5 ans

+8.8 %

Revenu médian

24 320 €

par an, par foyer

Densité

3 955 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

42 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Éragny est MÉLENCHON (30.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.4 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

33.0 %

Gauche / écologie

5.4 %

Centre

29.5 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

24.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 49 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Éragny est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.3 ‰

Vols dans véhicules

5.7 ‰

Vols de véhicules

3.0 ‰

Dégradations

8.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Éragny, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 885 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

32

Points de charge

44

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Val-d'Oise

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• Soisy-sous-Montmorency18 008 hab.3 444 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Éragny ?

Le prix médian au m² à Éragny est de 3 211 € pour un appartement et 3 510 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Éragny ?

Éragny compte 18 468 habitants selon le dernier recensement INSEE (les éragniens).

Y a-t-il la fibre à Éragny ?

Oui, à Éragny 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Éragny ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Éragny est de 48.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Éragny est-elle une ville sûre ?

Éragny se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Éragny ?

Le revenu médian par foyer à Éragny est de 24 320 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.