Quel est le prix au m² à Éragny ?

Le prix médian au m² à Éragny est de 3 211 € pour un appartement et 3 510 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Éragny ?

Éragny compte 18 468 habitants selon le dernier recensement INSEE (les éragniens).

Y a-t-il la fibre à Éragny ?

Oui, à Éragny 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Éragny ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Éragny est de 48.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Éragny est-elle une ville sûre ?

Éragny se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Éragny ?

Le revenu médian par foyer à Éragny est de 24 320 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95610 · 18 468 habitants

Prix immobilier Éragny en 2026

Éragny est une commune française de 18 468 habitants (éragniens) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 211 €/m², et celui d'une maison de 3 510 €/m² (source DVF, 1132 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 8.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune d'Eragny, située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France, compte 18468 habitants selon les données de l'INSEE. La population affiche une évolution démographique de 8.8 % sur les cinq dernières années, témoignant d'une dynamique de croissance soutenue. La structure par âge révèle une part importante de jeunes résidents, avec 42 % de la population ayant moins de 30 ans. Le territoire, d'une densité de 3955 habitants par kilomètre carré, dispose d'une infrastructure complète composée de 13 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 9 médecins généralistes. La desserte est assurée par une gare TER et l'activité commerciale s'appuie sur 6 grandes surfaces. Sur le plan numérique, la connectivité est totale : 100 % des locaux bénéficient du très haut débit et 98 % sont éligibles à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local se stabilise autour de prix médians de 3211 euros par mètre carré pour les appartements et 3510 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian en appartement s'établit à 18.6 euros par mètre carré par mois. Les propriétaires sont assujettis à un taux de taxe foncière de 48.1 %. Le revenu médian par foyer est de 24320 euros par an, pour un taux de pauvreté enregistré à 14.0 %. La commune intègre la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Éragny. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 510 €; 514 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 211 €; 618 transactions DVF
Fourchette maison: 3 071 € — 4 073 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 547 € — 3 824 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 329 190 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 204 975 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 060 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement: 18.6 €/m²/mois
Loyer maison: 15.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Éragny, le taux global est de 48.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 48.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.7 %
Taux EPCI: 2.4 %; CA de Cergy-Pontoise
TFPB moyenne / bien: 2 529 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 260 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 18 468
Évolution 5 ans: +8.8 %
Revenu médian: 24 320 €; par an, par foyer
Densité: 3 955 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Éragny est MÉLENCHON (30.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.4 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 33.0 %
Gauche / écologie: 5.4 %
Centre: 29.5 %
Droite: 5.7 %
Extrême droite: 24.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 49 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes3
Dentistes8
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces6
Banques5
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs31

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Éragny est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.3 ‰
Vols dans véhicules: 5.7 ‰
Vols de véhicules: 3.0 ‰
Dégradations: 8.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Éragny, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 885 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 32
Points de charge: 44
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Éragny ?: Le prix médian au m² à Éragny est de 3 211 € pour un appartement et 3 510 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Éragny ?: Éragny compte 18 468 habitants selon le dernier recensement INSEE (les éragniens).
Y a-t-il la fibre à Éragny ?: Oui, à Éragny 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Éragny ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Éragny est de 48.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Éragny est-elle une ville sûre ?: Éragny se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Éragny ?: Le revenu médian par foyer à Éragny est de 24 320 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

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