Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 647 € pour un appartement et 4 230 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Leu-la-Forêt ?

Saint-Leu-la-Forêt compte 15 979 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-loupiens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Leu-la-Forêt ?

Oui, à Saint-Leu-la-Forêt 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Leu-la-Forêt est de 37.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Leu-la-Forêt est-elle une ville sûre ?

Saint-Leu-la-Forêt se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Leu-la-Forêt est de 28 960 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Val-d'Oise · 95320 · 15 979 habitants

Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt en 2026

Saint-Leu-la-Forêt est une commune française de 15 979 habitants (saint-loupiens) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 647 €/m², et celui d'une maison de 4 230 €/m² (source DVF, 1155 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Leu-la-Forêt. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 36 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 230 €; 630 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 647 €; 525 transactions DVF
Fourchette maison: 3 516 € — 5 094 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 766 € — 4 528 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 389 200 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 188 500 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 3 223 €; sur 177 communes
Médiane département (maison): 3 117 €; sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 552 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement: 19.1 €/m²/mois
Loyer maison: 16.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Leu-la-Forêt, le taux global est de 37.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Val Parisis
TFPB moyenne / bien: 1 659 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 485 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 15 979
Évolution 5 ans: +2.4 %
Revenu médian: 28 960 €; par an, par foyer
Densité: 3 049 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 73 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Leu-la-Forêt est MACRON (32.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.4 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 26.5 %
Gauche / écologie: 7.7 %
Centre: 34.3 %
Droite: 5.7 %
Extrême droite: 24.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 56 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes17
Dentistes9
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces1
Banques4
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Leu-la-Forêt est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.7 ‰
Vols dans véhicules: 3.2 ‰
Vols de véhicules: 3.9 ‰
Dégradations: 7.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Leu-la-Forêt, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 8
Points de charge: 16
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?: Le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 647 € pour un appartement et 4 230 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Leu-la-Forêt ?: Saint-Leu-la-Forêt compte 15 979 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-loupiens).
Y a-t-il la fibre à Saint-Leu-la-Forêt ?: Oui, à Saint-Leu-la-Forêt 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Leu-la-Forêt ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Leu-la-Forêt est de 37.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Leu-la-Forêt est-elle une ville sûre ?: Saint-Leu-la-Forêt se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Leu-la-Forêt ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Leu-la-Forêt est de 28 960 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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