Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 647 € pour un appartement et 4 230 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Leu-la-Forêt ?

Saint-Leu-la-Forêt compte 15 979 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-loupiens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Leu-la-Forêt ?

Oui, à Saint-Leu-la-Forêt 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Leu-la-Forêt est de 37.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Leu-la-Forêt est-elle une ville sûre ?

Saint-Leu-la-Forêt se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Leu-la-Forêt est de 28 960 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Val-d'Oise · 95320 · 15 979 habitants

Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt en 2026

Saint-Leu-la-Forêt est une commune française de 15 979 habitants (saint-loupiens) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 647 €/m², et celui d'une maison de 4 230 €/m² (source DVF, 1160 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France, Saint-Leu-la-Forêt compte 15979 habitants, dénommés les saint-loupiens. La densité de population s'établit à 3049 habitants par kilomètre carré, marquant un caractère urbain dense. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une progression de 2.4 %. La structure de la population se compose de 36 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 23 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer est de 28960 euros par an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. Le territoire bénéficie d'une connectivité numérique complète, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des foyers couverts par le très haut débit.

Le parc immobilier se répartit entre appartements et maisons, avec un prix médian au mètre carré de 3647 euros pour les premiers et de 4230 euros pour les secondes. Le loyer médian des appartements est fixé à 19.1 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 37.0 %. La commune est dotée de 9 écoles, 2 collèges, 9 médecins généralistes, une grande surface et une gare TER. Le déploiement de la fibre optique sur tout le territoire constitue un signal fort pour le secteur.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Leu-la-Forêt. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 230 €; 635 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 647 €; 525 transactions DVF
Fourchette maison: 3 518 € — 5 094 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 766 € — 4 528 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 390 000 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 188 500 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 552 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement: 19.1 €/m²/mois
Loyer maison: 16.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Leu-la-Forêt, le taux global est de 37.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Val Parisis
TFPB moyenne / bien: 1 659 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 485 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 15 979
Évolution 5 ans: +2.4 %
Revenu médian: 28 960 €; par an, par foyer
Densité: 3 049 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 73 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Leu-la-Forêt est MACRON (32.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.4 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 26.5 %
Gauche / écologie: 7.7 %
Centre: 34.3 %
Droite: 5.7 %
Extrême droite: 24.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 56 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes17
Dentistes9
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces1
Banques4
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Leu-la-Forêt est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.7 ‰
Vols dans véhicules: 3.2 ‰
Vols de véhicules: 3.9 ‰
Dégradations: 7.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Leu-la-Forêt, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 8
Points de charge: 16
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?: Le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 647 € pour un appartement et 4 230 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Leu-la-Forêt ?: Saint-Leu-la-Forêt compte 15 979 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-loupiens).
Y a-t-il la fibre à Saint-Leu-la-Forêt ?: Oui, à Saint-Leu-la-Forêt 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Leu-la-Forêt ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Leu-la-Forêt est de 37.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Leu-la-Forêt est-elle une ville sûre ?: Saint-Leu-la-Forêt se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Leu-la-Forêt ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Leu-la-Forêt est de 28 960 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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