Quel est le prix au m² à Noisiel ?

Le prix médian au m² à Noisiel est de 3 497 € pour un appartement et 3 622 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Noisiel ?

Noisiel compte 15 461 habitants selon le dernier recensement INSEE (les noisiéliens).

Y a-t-il la fibre à Noisiel ?

Oui, à Noisiel 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Noisiel ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Noisiel est de 58.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Noisiel est-elle une ville sûre ?

Noisiel se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Noisiel ?

Le revenu médian par foyer à Noisiel est de 21 110 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77186 · 15 461 habitants

Prix immobilier Noisiel en 2026

Noisiel est une commune française de 15 461 habitants (noisiéliens) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 497 €/m², et celui d'une maison de 3 622 €/m² (source DVF, 683 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Noisiel, située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France, compte 15461 habitants. Intégrée à la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, la ville affiche une densité de 3596 habitants par kilomètre carré. Sur le plan démographique, 40 % de la population est âgée de moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 21.0 %. Le territoire dispose de 12 écoles, un collège, un lycée et deux établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 10 médecins généralistes et la commune est desservie par une gare ferroviaire. Le patrimoine local se compose de 9 monuments historiques recensés, incluant l'ancienne usine Menier et l'ancien château.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3497 euros par mètre carré pour les appartements, sur la base de 516 transactions, et de 3622 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 18.6 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 58.9 %, ce qui représente un signal financier à noter pour les acquéreurs. En matière de connectivité, le territoire est entièrement couvert par le très haut débit, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH. La commune compte également deux grandes surfaces commerciales.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Noisiel. Le prix au m² appartement y est 30 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 76 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 622 €; 167 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 497 €; 516 transactions DVF
Fourchette maison: 3 221 € — 4 099 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 822 € — 4 100 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 331 000 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 219 233 €; surface médiane 68 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 472 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 18.6 €/m²/mois
Loyer maison: 16.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Noisiel, le taux global est de 58.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 58.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 58.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Paris - Vallée de la Marne
TFPB moyenne / bien: 3 061 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 190 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population: 15 461
Évolution 5 ans: -0.2 %
Revenu médian: 21 110 €; par an, par foyer
Densité: 3 596 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 21.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 2 %
Foyers imposés: 53 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Noisiel est MÉLENCHON (44.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.1 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 46.3 %
Gauche / écologie: 5.8 %
Centre: 27.1 %
Droite: 3.4 %
Extrême droite: 16.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 65 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires6
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes2
Dentistes2
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces2
Banques2
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs21

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Noisiel est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.2 ‰
Vols dans véhicules: 1.8 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 6.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Noisiel, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 283 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 3
Points de charge: 6
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Noisiel compte 9 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne usine Menier
Ancien château
Ancienne mairie
Anciens réfectoires
Ferme du Buisson

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Noisiel ?: Le prix médian au m² à Noisiel est de 3 497 € pour un appartement et 3 622 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Noisiel ?: Noisiel compte 15 461 habitants selon le dernier recensement INSEE (les noisiéliens).
Y a-t-il la fibre à Noisiel ?: Oui, à Noisiel 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Noisiel ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Noisiel est de 58.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Noisiel est-elle une ville sûre ?: Noisiel se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Noisiel ?: Le revenu médian par foyer à Noisiel est de 21 110 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.

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