Quel est le prix au m² à Biscarrosse ?

Le prix médian au m² à Biscarrosse est de 3 500 € pour un appartement et 3 981 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Biscarrosse ?

Biscarrosse compte 14 551 habitants selon le dernier recensement INSEE (les biscarrossais).

Y a-t-il la fibre à Biscarrosse ?

À Biscarrosse, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Biscarrosse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biscarrosse est de 38.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Biscarrosse est-elle une ville sûre ?

Biscarrosse se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Biscarrosse ?

Le revenu médian par foyer à Biscarrosse est de 24 110 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

Landes · 40600 · 14 551 habitants

Prix immobilier Biscarrosse en 2026

Biscarrosse est une commune française de 14 551 habitants (biscarrossais) située dans Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 500 €/m², et celui d'une maison de 3 981 €/m² (source DVF, 2021 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine, Biscarrosse regroupe 14551 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. La densité de population s'établit à 75 habitants par kilomètre carré, avec une évolution démographique de 2.4 % sur les cinq dernières années. La structure de la population est marquée par une proportion importante de seniors, puisque 40 % des résidents ont 60 ans et plus, contre 23 % pour la tranche des moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer est de 24110 euros par an, pour un taux de pauvreté de 10.0 %. Sur le plan des infrastructures, la commune dispose de 6 écoles, 2 collèges, 18 médecins généralistes et 5 grandes surfaces. La connectivité numérique est étendue, avec 95 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % couverts par le très haut débit.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3500 euros par mètre carré pour les appartements et de 3981 euros par mètre carré pour les maisons, sur la base des dernières transactions enregistrées. Le loyer médian pour les appartements s'élève à 13.3 euros par mètre carré et par mois, tandis que le taux de taxe foncière atteint 38.8 %. La commune abrite un monument historique répertorié : l'ancienne vigie de l'hydrobase des Hourtiquets. La sécurité publique y est enregistrée au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Biscarrosse. Le prix au m² appartement y est 110 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 170 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 981 €; 1 130 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 500 €; 891 transactions DVF
Fourchette maison: 3 236 € — 5 109 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 465 € — 4 576 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 386 765 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 172 400 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 1 665 €; sur 327 communes
Médiane département (maison): 1 474 €; sur 327 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 441 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement: 13.3 €/m²/mois
Loyer maison: 12.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Biscarrosse, le taux global est de 38.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.8 %
Taux EPCI: 0.0 %; CC des Grands Lacs
TFPB moyenne / bien: 1 044 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 686 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 14 551
Évolution 5 ans: +2.4 %
Revenu médian: 24 110 €; par an, par foyer
Densité: 75 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 23 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 40 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 39 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Biscarrosse est MACRON (29.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.6 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 16.9 %
Gauche / écologie: 5.8 %
Centre: 35.5 %
Droite: 4.4 %
Extrême droite: 36.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 124 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes14
Dentistes15
Pharmacies4
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries16
Grandes surfaces5
Banques10
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs37

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Biscarrosse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.7 ‰
Vols dans véhicules: 3.5 ‰
Vols de véhicules: 1.1 ‰
Dégradations: 8.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Biscarrosse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 53 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 23
Points de charge: 39
Charge rapide (≥ 50 kW): 15
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Biscarrosse compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (7 km), commune touristique.

Monuments notables

Ancienne vigie de l'hydrobase des Hourtiquets

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Biscarrosse ?: Le prix médian au m² à Biscarrosse est de 3 500 € pour un appartement et 3 981 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Biscarrosse ?: Biscarrosse compte 14 551 habitants selon le dernier recensement INSEE (les biscarrossais).
Y a-t-il la fibre à Biscarrosse ?: À Biscarrosse, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Biscarrosse ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biscarrosse est de 38.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Biscarrosse est-elle une ville sûre ?: Biscarrosse se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Biscarrosse ?: Le revenu médian par foyer à Biscarrosse est de 24 110 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

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