Prix immobilier Biscarrosse en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Biscarrosse. Le prix au m² appartement y est 108 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 169 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 981 €

1 130 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 500 €

891 transactions DVF

Fourchette maison

3 236 € — 5 109 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 465 € — 4 576 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

386 765 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

172 400 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

1 685 €

sur 311 communes

Médiane département (maison)

1 481 €

sur 311 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 441 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

13.3 €/m²/mois

Loyer maison

12.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.9 €/m²/mois

Loyer T3+

11.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Biscarrosse, le taux global est de 38.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.8 %

commune + EPCI

Taux communal

38.8 %

Taux EPCI

0.0 %

CC des Grands Lacs

TFPB moyenne / bien

1 044 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 686 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

14 551

Évolution 5 ans

+2.4 %

Revenu médian

24 110 €

par an, par foyer

Densité

75 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

23 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

39 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

57 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Biscarrosse est MACRON (29.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.6 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

16.9 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

35.5 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

36.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 124 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Biscarrosse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.7 ‰

Vols dans véhicules

3.5 ‰

Vols de véhicules

1.1 ‰

Dégradations

8.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Biscarrosse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 53 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

23

Points de charge

39

Charge rapide (≥ 50 kW)

15

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Biscarrosse compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (7 km), commune touristique.

Communes voisines en Landes

Si vous explorez Biscarrosse, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Paul-lès-Dax14 317 hab.2 559 €/m²
• Tarnos12 920 hab.3 701 €/m²
• Saint-Pierre-du-Mont9 871 hab.2 111 €/m²
• Capbreton9 185 hab.6 250 €/m²
• Soustons8 421 hab.3 941 €/m²
• Saint-Vincent-de-Tyrosse7 956 hab.3 257 €/m²
• Dax21 347 hab.2 420 €/m²
• Mimizan7 364 hab.3 927 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Biscarrosse ?

Le prix médian au m² à Biscarrosse est de 3 500 € pour un appartement et 3 981 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Biscarrosse ?

Biscarrosse compte 14 551 habitants selon le dernier recensement INSEE (les biscarrossais).

Y a-t-il la fibre à Biscarrosse ?

À Biscarrosse, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Biscarrosse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biscarrosse est de 38.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Biscarrosse est-elle une ville sûre ?

Biscarrosse se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Biscarrosse ?

Le revenu médian par foyer à Biscarrosse est de 24 110 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.