Prix immobilier Capbreton en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Capbreton. Le prix au m² appartement y est 271 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 362 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

6 848 €

705 transactions DVF

Prix médian m² appartement

6 250 €

938 transactions DVF

Fourchette maison

5 238 € — 8 286 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

5 138 € — 7 391 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

576 900 €

surface médiane 85 m²

Prix médian d'un appartement

264 151 €

surface médiane 43 m²

Médiane département (appart)

1 685 €

sur 311 communes

Médiane département (maison)

1 481 €

sur 311 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 619 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.3 % par an.

Loyer appartement

16.9 €/m²/mois

Loyer maison

14.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.5 €/m²/mois

Loyer T3+

14.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Capbreton, le taux global est de 37.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.1 %

commune + EPCI

Taux communal

32.4 %

Taux EPCI

4.7 %

CC Maremne Adour Côte Sud

TFPB moyenne / bien

890 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 402 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

9 185

Évolution 5 ans

+4.9 %

Revenu médian

24 460 €

par an, par foyer

Densité

430 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

24 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

42 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

56 %

Logements vacants

2 %

Foyers imposés

55 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Capbreton est MACRON (30.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.6 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

22.1 %

Gauche / écologie

8.3 %

Centre

36.8 %

Droite

4.9 %

Extrême droite

26.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 283 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Capbreton est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

17.7 ‰

Vols dans véhicules

6.5 ‰

Vols de véhicules

4.6 ‰

Dégradations

12.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Capbreton, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 36 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

9

Points de charge

13

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Capbreton compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Landes

Si vous explorez Capbreton, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Pierre-du-Mont9 871 hab.2 111 €/m²
• Soustons8 421 hab.3 941 €/m²
• Saint-Vincent-de-Tyrosse7 956 hab.3 257 €/m²
• Mimizan7 364 hab.3 927 €/m²
• Parentis-en-Born7 195 hab.2 747 €/m²
• Labenne7 007 hab.4 000 €/m²
• Aire-sur-l'Adour6 220 hab.1 442 €/m²
• Saint-Martin-de-Seignanx6 076 hab.3 718 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Capbreton ?

Le prix médian au m² à Capbreton est de 6 250 € pour un appartement et 6 848 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Capbreton ?

Capbreton compte 9 185 habitants selon le dernier recensement INSEE (les capbretonnais).

Y a-t-il la fibre à Capbreton ?

À Capbreton, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Capbreton ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Capbreton est de 37.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Capbreton est-elle une ville sûre ?

Capbreton se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Capbreton ?

Le revenu médian par foyer à Capbreton est de 24 460 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.