Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?

Le prix médian au m² à Epagny Metz-Tessy est de 5 292 € pour un appartement et 5 618 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Epagny Metz-Tessy ?

Epagny Metz-Tessy compte 8 454 habitants selon le dernier recensement INSEE (les épatesseran, épatesseranne).

Y a-t-il la fibre à Epagny Metz-Tessy ?

Oui, à Epagny Metz-Tessy 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Epagny Metz-Tessy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Epagny Metz-Tessy est de 29.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Epagny Metz-Tessy est-elle une ville sûre ?

Epagny Metz-Tessy se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Epagny Metz-Tessy ?

Le revenu médian par foyer à Epagny Metz-Tessy est de 30 270 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Haute-Savoie · 74370 · 8 454 habitants

Prix immobilier Epagny Metz-Tessy en 2026

Epagny Metz-Tessy est une commune française de 8 454 habitants (épatesseran, épatesseranne) située dans Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 5 292 €/m², et celui d'une maison de 5 618 €/m² (source DVF, 739 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 10.9 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Epagny Metz-Tessy. Le prix au m² appartement y est 42 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 42 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 618 €; 136 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 292 €; 603 transactions DVF
Fourchette maison: 4 465 € — 6 634 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 799 € — 5 900 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 600 000 €; surface médiane 109 m²
Prix médian d'un appartement: 336 000 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 3 731 €; sur 278 communes
Médiane département (maison): 3 949 €; sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 720 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement: 19.6 €/m²/mois
Loyer maison: 19.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 19.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Epagny Metz-Tessy, le taux global est de 29.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 29.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 27.6 %
Taux EPCI: 1.7 %; CA du Grand Annecy
TFPB moyenne / bien: 1 496 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 112 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population: 8 454
Évolution 5 ans: +10.9 %
Revenu médian: 30 270 €; par an, par foyer
Densité: 1 267 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 44 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 6.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Epagny Metz-Tessy est MACRON (36.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.0 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 16.3 %
Gauche / écologie: 10.2 %
Centre: 39.3 %
Droite: 5.7 %
Extrême droite: 27.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 166 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires3
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes14
Spécialistes48
Dentistes12
Pharmacies2
Hôpitaux3
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries5
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces3
Banques5
La Poste3
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports1
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 17 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Epagny Metz-Tessy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.5 ‰
Vols dans véhicules: 5.5 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Epagny Metz-Tessy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 295 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 12
Points de charge: 52
Charge rapide (≥ 50 kW): 28
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?: Le prix médian au m² à Epagny Metz-Tessy est de 5 292 € pour un appartement et 5 618 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Epagny Metz-Tessy ?: Epagny Metz-Tessy compte 8 454 habitants selon le dernier recensement INSEE (les épatesseran, épatesseranne).
Y a-t-il la fibre à Epagny Metz-Tessy ?: Oui, à Epagny Metz-Tessy 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Epagny Metz-Tessy ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Epagny Metz-Tessy est de 29.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Epagny Metz-Tessy est-elle une ville sûre ?: Epagny Metz-Tessy se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Epagny Metz-Tessy ?: Le revenu médian par foyer à Epagny Metz-Tessy est de 30 270 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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