Prix immobilier Venelles en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Venelles. Le prix au m² appartement y est 50 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 669 €

330 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 737 €

173 transactions DVF

Fourchette maison

3 910 € — 5 386 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 922 € — 5 303 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

499 040 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

272 550 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 789 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement

17.7 €/m²/mois

Loyer maison

18.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.3 €/m²/mois

Loyer T3+

16.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Venelles, le taux global est de 45.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.6 %

commune + EPCI

Taux communal

43.7 %

Taux EPCI

2.0 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

1 676 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 674 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

8 426

Évolution 5 ans

+0.9 %

Revenu médian

29 240 €

par an, par foyer

Densité

411 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

70 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Venelles est MACRON (32.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.8 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

17.9 %

Gauche / écologie

8.2 %

Centre

34.6 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

32.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 142 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Venelles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.0 ‰

Vols dans véhicules

1.6 ‰

Vols de véhicules

0.8 ‰

Dégradations

6.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Venelles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 29 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Venelles compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (23 km).

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Venelles, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Port-Saint-Louis-du-Rhône8 446 hab.2 241 €/m²
• Éguilles8 220 hab.3 816 €/m²
• Saint-Chamas8 643 hab.2 759 €/m²
• Roquevaire8 673 hab.2 941 €/m²
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• Lançon-Provence9 340 hab.3 571 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Venelles ?

Le prix médian au m² à Venelles est de 4 737 € pour un appartement et 4 669 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Venelles ?

Venelles compte 8 426 habitants selon le dernier recensement INSEE (les venellois, venelloises).

Y a-t-il la fibre à Venelles ?

Oui, à Venelles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Venelles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Venelles est de 45.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Venelles est-elle une ville sûre ?

Venelles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Venelles ?

Le revenu médian par foyer à Venelles est de 29 240 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.