Prix immobilier Velaux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Velaux. Le prix au m² appartement y est 23 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 311 €

353 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 890 €

83 transactions DVF

Fourchette maison

3 392 € — 5 064 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 115 € — 4 560 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

455 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

256 050 €

surface médiane 69 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 654 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

15.8 €/m²/mois

Loyer maison

14.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.5 €/m²/mois

Loyer T3+

14.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Velaux, le taux global est de 44.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.4 %

commune + EPCI

Taux communal

41.5 %

Taux EPCI

2.9 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

1 455 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 277 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

8 713

Évolution 5 ans

-0.8 %

Revenu médian

28 760 €

par an, par foyer

Densité

346 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

68 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Velaux est MACRON (27.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.7 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

18.0 %

Gauche / écologie

6.6 %

Centre

30.0 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

40.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 115 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Velaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

13.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.0 ‰

Vols dans véhicules

2.0 ‰

Vols de véhicules

2.0 ‰

Dégradations

5.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Velaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 29 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

2

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Velaux compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Velaux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Roquevaire8 673 hab.2 941 €/m²
• Saint-Chamas8 643 hab.2 759 €/m²
• La Fare-les-Oliviers8 867 hab.3 628 €/m²
• Port-Saint-Louis-du-Rhône8 446 hab.2 241 €/m²
• Venelles8 426 hab.4 737 €/m²
• Éguilles8 220 hab.3 816 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Velaux ?

Le prix médian au m² à Velaux est de 3 890 € pour un appartement et 4 311 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Velaux ?

Velaux compte 8 713 habitants selon le dernier recensement INSEE (les velauxiens, velauxiennes).

Y a-t-il la fibre à Velaux ?

Oui, à Velaux 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Velaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Velaux est de 44.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Velaux est-elle une ville sûre ?

Velaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Velaux ?

Le revenu médian par foyer à Velaux est de 28 760 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.