Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ?

Le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis est de 4 082 € pour un appartement et 4 239 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis compte 8 664 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ilo-dionysiens ou ilodionysiens).

Y a-t-il la fibre à L'Île-Saint-Denis ?

Oui, à L'Île-Saint-Denis 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à L'Île-Saint-Denis ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Île-Saint-Denis est de 43.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

L'Île-Saint-Denis est-elle une ville sûre ?

L'Île-Saint-Denis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à L'Île-Saint-Denis ?

Le revenu médian par foyer à L'Île-Saint-Denis est de 17 740 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93450 · 8 664 habitants

Prix immobilier L'Île-Saint-Denis en 2026

L'Île-Saint-Denis est une commune française de 8 664 habitants (ilo-dionysiens ou ilodionysiens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 082 €/m², et celui d'une maison de 4 239 €/m² (source DVF, 364 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 11.3 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à L'Île-Saint-Denis. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 239 €; 28 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 082 €; 336 transactions DVF
Fourchette maison: 3 770 € — 6 089 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 251 € — 5 257 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 332 500 €; surface médiane 82 m²
Prix médian d'un appartement: 231 915 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 293 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement: 21.0 €/m²/mois
Loyer maison: 17.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 24.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 18.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À L'Île-Saint-Denis, le taux global est de 43.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 4 154 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 9 507 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 32.0 %.

Population: 8 664
Évolution 5 ans: +11.3 %
Revenu médian: 17 740 €; par an, par foyer
Densité: 4 979 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 32.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à L'Île-Saint-Denis est MÉLENCHON (62.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche: 2.0 %
Gauche radicale: 64.5 %
Gauche / écologie: 3.9 %
Centre: 15.4 %
Droite: 2.5 %
Extrême droite: 11.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 46 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes0
Dentistes1
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries5
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces1
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), L'Île-Saint-Denis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.8 ‰
Vols dans véhicules: 4.1 ‰
Vols de véhicules: 3.3 ‰
Dégradations: 8.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à L'Île-Saint-Denis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 2
Points de charge: 27
Charge rapide (≥ 50 kW): 16
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

L'Île-Saint-Denis compte 1 monument historique.

Monuments notables

Centre sportif municipal de Saint-Ouen situé sur le site de l'Ile des Vannes

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ?: Le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis est de 4 082 € pour un appartement et 4 239 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à L'Île-Saint-Denis ?: L'Île-Saint-Denis compte 8 664 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ilo-dionysiens ou ilodionysiens).
Y a-t-il la fibre à L'Île-Saint-Denis ?: Oui, à L'Île-Saint-Denis 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à L'Île-Saint-Denis ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Île-Saint-Denis est de 43.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
L'Île-Saint-Denis est-elle une ville sûre ?: L'Île-Saint-Denis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à L'Île-Saint-Denis ?: Le revenu médian par foyer à L'Île-Saint-Denis est de 17 740 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

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