Prix immobilier Vaujours en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vaujours. Le prix au m² appartement y est 15 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 520 €

226 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 069 €

292 transactions DVF

Fourchette maison

2 928 € — 4 151 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 635 € — 3 603 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

296 500 €

surface médiane 82 m²

Prix médian d'un appartement

180 278 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

3 618 €

sur 40 communes

Médiane département (maison)

3 996 €

sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 956 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement

18.0 €/m²/mois

Loyer maison

16.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.9 €/m²/mois

Loyer T3+

16.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vaujours, le taux global est de 24.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

24.0 %

commune + EPCI

Taux communal

24.0 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

1 353 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 649 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

7 478

Évolution 5 ans

+7.3 %

Revenu médian

23 430 €

par an, par foyer

Densité

2 032 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

44 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

15 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vaujours est MÉLENCHON (35.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.9 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

37.0 %

Gauche / écologie

4.2 %

Centre

20.6 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

32.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 53 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vaujours est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.2 ‰

Vols dans véhicules

4.1 ‰

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vaujours, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vaujours compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-Saint-Denis

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• Gournay-sur-Marne6 882 hab.4 500 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vaujours ?

Le prix médian au m² à Vaujours est de 3 069 € pour un appartement et 3 520 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vaujours ?

Vaujours compte 7 478 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valjoviens).

Y a-t-il la fibre à Vaujours ?

Oui, à Vaujours 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vaujours ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vaujours est de 24.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vaujours est-elle une ville sûre ?

Vaujours se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vaujours ?

Le revenu médian par foyer à Vaujours est de 23 430 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.