Prix immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026

Vue d'ensemble du département

Communes

40

Population totale

1 668 670

Prix médian m² appart.

3 618 €

Prix médian m² maison

3 996 €

Revenu médian moyen

20 201 €

par foyer / an

Fibre médiane

97 %

des locaux éligibles

Région

code 11

Indicatif tél.

+33 01

Top 10 des communes les plus chères

Communes du département avec le prix médian au m² appartement le plus élevé (minimum 30 transactions DVF analysées pour fiabilité).

1. 1.Les Lilas(23 469 hab.)
   7 000 €/m²
2. 2.Saint-Ouen-sur-Seine(53 207 hab.)
   6 625 €/m²
3. 3.Le Pré-Saint-Gervais(16 865 hab.)
   6 486 €/m²
4. 4.Montreuil(111 455 hab.)
   6 349 €/m²
5. 5.Pantin(60 800 hab.)
   6 149 €/m²
6. 6.Bagnolet(39 366 hab.)
   5 574 €/m²
7. 7.Romainville(33 266 hab.)
   5 385 €/m²
8. 8.Neuilly-Plaisance(21 415 hab.)
   4 543 €/m²
9. 9.Gournay-sur-Marne(6 882 hab.)
   4 500 €/m²
10. 10.Noisy-le-Grand(70 374 hab.)
    4 458 €/m²

Top 10 des communes les plus abordables

À l'inverse, les communes du département où le m² est le plus accessible (toujours min. 30 transactions DVF).

1. 1.Clichy-sous-Bois(29 735 hab.)
   1 933 €/m²
2. 2.Sevran(51 845 hab.)
   2 328 €/m²
3. 3.Tremblay-en-France(37 271 hab.)
   2 700 €/m²
4. 4.Coubron(5 063 hab.)
   2 761 €/m²
5. 5.Épinay-sur-Seine(53 489 hab.)
   2 766 €/m²
6. 6.Villetaneuse(12 663 hab.)
   2 813 €/m²
7. 7.Pierrefitte-sur-Seine(32 379 hab.)
   2 821 €/m²
8. 8.Stains(40 359 hab.)
   2 946 €/m²
9. 9.La Courneuve(47 160 hab.)
   3 020 €/m²
10. 10.Vaujours(7 478 hab.)
    3 069 €/m²

Top 10 des communes les plus peuplées

Les grandes villes du département où se concentre la majorité de la population et de l'activité économique.

1. 1.Saint-Denis(113 942 hab.)
   113 942 hab.
2. 2.Montreuil(111 455 hab.)
   111 455 hab.
3. 3.Aubervilliers(90 071 hab.)
   90 071 hab.
4. 4.Aulnay-sous-Bois(86 135 hab.)
   86 135 hab.
5. 5.Drancy(71 363 hab.)
   71 363 hab.
6. 6.Noisy-le-Grand(70 374 hab.)
   70 374 hab.
7. 7.Pantin(60 800 hab.)
   60 800 hab.
8. 8.Le Blanc-Mesnil(58 257 hab.)
   58 257 hab.
9. 9.Bobigny(55 056 hab.)
   55 056 hab.
10. 10.Épinay-sur-Seine(53 489 hab.)
    53 489 hab.

Top 10 des communes en plus forte croissance

Communes (de plus de 500 hab.) qui gagnent le plus de population sur les 5 dernières années — souvent signe d'attractivité résidentielle.

1. 1.Romainville(33 266 hab.)
   +25.5 %
2. 2.L'Île-Saint-Denis(8 664 hab.)
   +11.3 %
3. 3.La Courneuve(47 160 hab.)
   +11.0 %
4. 4.Pantin(60 800 hab.)
   +9.9 %
5. 5.Bagnolet(39 366 hab.)
   +9.8 %
6. 6.Pierrefitte-sur-Seine(32 379 hab.)
   +9.4 %
7. 7.Neuilly-sur-Marne(37 531 hab.)
   +8.2 %
8. 8.Vaujours(7 478 hab.)
   +7.3 %
9. 9.Montfermeil(27 980 hab.)
   +7.3 %
10. 10.Saint-Ouen-sur-Seine(53 207 hab.)
    +7.1 %

Toutes les communes du département (40)

Liste complète des communes par ordre alphabétique. Cliquez sur une commune pour accéder à sa fiche détaillée avec prix DVF, équipements, fiscalité et risques.

• Aubervilliers · 4279€/m²
• Aulnay-sous-Bois · 3576€/m²
• Bagnolet · 5574€/m²
• Bobigny · 4048€/m²
• Bondy · 3230€/m²
• Clichy-sous-Bois · 1933€/m²
• Coubron · 2761€/m²
• Drancy · 3441€/m²
• Dugny · 3555€/m²
• Gagny · 3444€/m²
• Gournay-sur-Marne · 4500€/m²
• L'Île-Saint-Denis · 4082€/m²
• La Courneuve · 3020€/m²
• Le Blanc-Mesnil · 4014€/m²
• Le Bourget · 3659€/m²
• Le Pré-Saint-Gervais · 6486€/m²
• Le Raincy · 4162€/m²
• Les Lilas · 7000€/m²
• Les Pavillons-sous-Bois · 3313€/m²
• Livry-Gargan · 3125€/m²
• Montfermeil · 3402€/m²
• Montreuil · 6349€/m²
• Neuilly-Plaisance · 4543€/m²
• Neuilly-sur-Marne · 3412€/m²
• Noisy-le-Grand · 4458€/m²
• Noisy-le-Sec · 3705€/m²
• Pantin · 6149€/m²
• Pierrefitte-sur-Seine · 2821€/m²
• Romainville · 5385€/m²
• Rosny-sous-Bois · 3876€/m²
• Saint-Denis · 4125€/m²
• Saint-Ouen-sur-Seine · 6625€/m²
• Sevran · 2328€/m²
• Stains · 2946€/m²
• Tremblay-en-France · 2700€/m²
• Vaujours · 3069€/m²
• Villemomble · 3781€/m²
• Villepinte · 3297€/m²
• Villetaneuse · 2813€/m²
• Épinay-sur-Seine · 2766€/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² en Seine-Saint-Denis ?

Le prix médian au m² en Seine-Saint-Denis en 2026 est de 3 618 € pour un appartement et 3 996 € pour une maison, calculé sur les transactions DVF officielles dans les 40 communes du département.

Quelle est la commune la moins chère du Seine-Saint-Denis ?

D'après les données DVF, la commune la plus abordable du département (parmi celles avec au moins 30 transactions analysées) est Clichy-sous-Bois avec un prix médian appartement de 1 933 €.

Quelle est la commune la plus chère du Seine-Saint-Denis ?

D'après les données DVF, la commune la plus chère du département est Les Lilas avec un prix médian appartement de 7 000 €.

D'où viennent les données ?

Les prix sont calculés sur la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense toutes les transactions immobilières signées chez notaire. La démographie vient de l'INSEE (Recensement + Filosofi). La fibre vient d'ARCEP "Ma connexion internet". Toutes les sources sont des données ouvertes officielles, mises à jour deux fois par an minimum.