Quel est le prix au m² à Neuilly-sur-Marne ?

Le prix médian au m² à Neuilly-sur-Marne est de 3 412 € pour un appartement et 4 082 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Neuilly-sur-Marne ?

Neuilly-sur-Marne compte 37 531 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nocéens).

Y a-t-il la fibre à Neuilly-sur-Marne ?

Oui, à Neuilly-sur-Marne 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Neuilly-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuilly-sur-Marne est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Neuilly-sur-Marne est-elle une ville sûre ?

Neuilly-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Neuilly-sur-Marne ?

Le revenu médian par foyer à Neuilly-sur-Marne est de 21 000 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93330 · 37 531 habitants

Prix immobilier Neuilly-sur-Marne en 2026

Neuilly-sur-Marne est une commune française de 37 531 habitants (nocéens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 412 €/m², et celui d'une maison de 4 082 €/m² (source DVF, 1640 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 8.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, la commune de Neuilly-sur-Marne compte 37531 habitants. Ce territoire de la Métropole du Grand Paris affiche une croissance démographique marquée de 8.2 % sur les cinq dernières années, pour une densité de 5385 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 43 % d'habitants de moins de 30 ans, tandis que le revenu médian par foyer s'établit à 21000 euros par an avec un taux de pauvreté de 21.0 %. Le patrimoine local comprend deux monuments historiques, notamment l'église Saint-Baudile et l'hôpital de Ville-Evrard.

Le parc immobilier se compose de 1292 transactions récentes pour les appartements, affichant un prix médian de 3412 euros le mètre carré, contre 4082 euros le mètre carré pour les 348 maisons vendues. Le loyer médian des appartements est de 18.8 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 36.7 %. En matière de services, la commune dispose de 22 écoles, 3 collèges, un lycée, cinq établissements d'enseignement supérieur, 19 médecins généralistes et un hôpital. La connectivité numérique est généralisée, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de couverture en très haut débit supérieur ou égal à 30 Mbps.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Neuilly-sur-Marne. Le prix au m² appartement y est 6 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 4 082 €; 348 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 412 €; 1 292 transactions DVF
Fourchette maison: 3 352 € — 4 985 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 597 € — 4 152 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 337 500 €; surface médiane 80 m²
Prix médian d'un appartement: 192 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 710 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 18.8 €/m²/mois
Loyer maison: 16.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Neuilly-sur-Marne, le taux global est de 36.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 114 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 755 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population: 37 531
Évolution 5 ans: +8.2 %
Revenu médian: 21 000 €; par an, par foyer
Densité: 5 385 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 21.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 56 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Neuilly-sur-Marne est MÉLENCHON (41.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.0 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 43.3 %
Gauche / écologie: 4.2 %
Centre: 25.7 %
Droite: 3.7 %
Extrême droite: 21.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 51 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles12
Écoles élémentaires10
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur5
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes19
Spécialistes9
Dentistes14
Pharmacies8
Hôpitaux1
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries13
Supérettes / épiceries26
Grandes surfaces9
Banques8
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs42

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Neuilly-sur-Marne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.8 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Neuilly-sur-Marne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 7
Points de charge: 74
Charge rapide (≥ 50 kW): 44
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Neuilly-sur-Marne compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Baudile
Hôpital psychiatrique de Ville-Evrard

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Neuilly-sur-Marne ?: Le prix médian au m² à Neuilly-sur-Marne est de 3 412 € pour un appartement et 4 082 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Neuilly-sur-Marne ?: Neuilly-sur-Marne compte 37 531 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nocéens).
Y a-t-il la fibre à Neuilly-sur-Marne ?: Oui, à Neuilly-sur-Marne 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Neuilly-sur-Marne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuilly-sur-Marne est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Neuilly-sur-Marne est-elle une ville sûre ?: Neuilly-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Neuilly-sur-Marne ?: Le revenu médian par foyer à Neuilly-sur-Marne est de 21 000 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

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