Quel est le prix au m² à Annemasse ?

Le prix médian au m² à Annemasse est de 3 448 € pour un appartement et 4 934 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Annemasse ?

Annemasse compte 37 918 habitants selon le dernier recensement INSEE (les annemassiens, annemassiennes).

Y a-t-il la fibre à Annemasse ?

Oui, à Annemasse 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Annemasse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Annemasse est de 39.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Annemasse est-elle une ville sûre ?

Annemasse se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Annemasse ?

Le revenu médian par foyer à Annemasse est de 22 800 € par an (INSEE Filosofi), 24 % en-dessous de la médiane du département.

Haute-Savoie · 74100 · 37 918 habitants

Prix immobilier Annemasse en 2026

Annemasse est une commune française de 37 918 habitants (annemassiens, annemassiennes) située dans Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 3 448 €/m², et celui d'une maison de 4 934 €/m² (source DVF, 3667 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 8.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Annemasse compte 37918 habitants. La commune enregistre une croissance démographique de 8.2 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 7676 habitants par kilomètre carré. La population est marquée par une importante part de jeunes, 42 % des résidents ayant moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 22.0 %. Le revenu médian par foyer est de 22800 euros par an. Le territoire bénéficie d'une connectivité numérique complète, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 97 % à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 3448 euros par mètre carré pour les appartements et de 4934 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements atteint 21.0 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière s'élevant à 39.7 %. L'offre d'équipements comprend 14 écoles, 1 collège, 3 lycées, 1 établissement supérieur, 40 médecins généralistes et 3 hôpitaux. La commune dispose également d'une gare TER et de 11 grandes surfaces. Les indicateurs de sécurité locale sont actuellement en dessous de la moyenne nationale. Annemasse est structurée au sein de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Annemasse. Le prix au m² appartement y est 8 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 25 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 934 €; 125 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 448 €; 3 542 transactions DVF
Fourchette maison: 4 000 € — 6 000 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 889 € — 4 083 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 450 000 €; surface médiane 89 m²
Prix médian d'un appartement: 206 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 3 729 €; sur 279 communes
Médiane département (maison): 3 950 €; sur 279 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 11 387 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement: 21.0 €/m²/mois
Loyer maison: 19.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Annemasse, le taux global est de 39.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.2 %
Taux EPCI: 2.5 %; CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 448 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 646 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 24 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population: 37 918
Évolution 5 ans: +8.2 %
Revenu médian: 22 800 €; par an, par foyer
Densité: 7 676 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 22.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 40 %
Inégalités (D9/D1): 5.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Annemasse est MÉLENCHON (33.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 33.7 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 35.1 %
Gauche / écologie: 5.9 %
Centre: 27.8 %
Droite: 3.5 %
Extrême droite: 26.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 105 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires10
Collèges1
Lycées3
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes40
Spécialistes136
Dentistes40
Pharmacies10
Hôpitaux3
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries24
Supérettes / épiceries30
Grandes surfaces11
Banques16
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports1
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs34

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 17 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Annemasse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 12.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 24.1 ‰
Vols dans véhicules: 8.8 ‰
Vols de véhicules: 6.0 ‰
Dégradations: 11.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Annemasse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 118 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 500 kW.

Stations: 21
Points de charge: 181
Charge rapide (≥ 50 kW): 85
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Annemasse ?: Le prix médian au m² à Annemasse est de 3 448 € pour un appartement et 4 934 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Annemasse ?: Annemasse compte 37 918 habitants selon le dernier recensement INSEE (les annemassiens, annemassiennes).
Y a-t-il la fibre à Annemasse ?: Oui, à Annemasse 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Annemasse ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Annemasse est de 39.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Annemasse est-elle une ville sûre ?: Annemasse se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Annemasse ?: Le revenu médian par foyer à Annemasse est de 22 800 € par an (INSEE Filosofi), 24 % en-dessous de la médiane du département.

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