Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Foron ?

Le prix médian au m² à La Roche-sur-Foron est de 3 550 € pour un appartement et 4 100 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Roche-sur-Foron ?

La Roche-sur-Foron compte 11 263 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rochois).

Y a-t-il la fibre à La Roche-sur-Foron ?

À La Roche-sur-Foron, 67 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Roche-sur-Foron ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Roche-sur-Foron est de 30.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Roche-sur-Foron est-elle une ville sûre ?

La Roche-sur-Foron se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Roche-sur-Foron ?

Le revenu médian par foyer à La Roche-sur-Foron est de 28 670 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Haute-Savoie · 74800 · 11 263 habitants

Prix immobilier La Roche-sur-Foron en 2026

La Roche-sur-Foron est une commune française de 11 263 habitants (rochois) située dans Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 3 550 €/m², et celui d'une maison de 4 100 €/m² (source DVF, 858 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 4.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La Roche-sur-Foron se situe dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette commune de 11263 habitants, désignés sous le gentilé de rochois, enregistre une évolution démographique de -4.5 % sur les cinq dernières années. Sa densité atteint 629 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer s'établit à 28670 euros par an, avec un taux de pauvreté de 11.0 %. La structure de la population se compose à 38 % d'individus de moins de 30 ans et à 18 % de personnes âgées de 60 ans et plus. En matière d'infrastructures, la ville dispose de 7 écoles, 2 collèges, 2 lycées, 1 hôpital, une gare TER et 2 grandes surfaces. Cinq monuments historiques sont recensés sur le territoire, incluant l'ancien château et le couvent des Bernardins.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3550 euros par mètre carré pour les appartements et de 4100 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 16.7 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 30.6 %. Concernant la connectivité numérique, 67 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. Le service de santé compte 4 médecins généralistes.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Roche-sur-Foron. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 100 €; 195 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 550 €; 663 transactions DVF
Fourchette maison: 3 429 € — 4 863 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 894 € — 4 032 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 481 000 €; surface médiane 116 m²
Prix médian d'un appartement: 232 072 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 3 729 €; sur 279 communes
Médiane département (maison): 3 950 €; sur 279 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 459 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement: 16.7 €/m²/mois
Loyer maison: 19.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Roche-sur-Foron, le taux global est de 30.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 30.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 26.9 %
Taux EPCI: 3.8 %; CC du Pays Rochois
TFPB moyenne / bien: 1 049 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 425 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 11 263
Évolution 5 ans: -4.5 %
Revenu médian: 28 670 €; par an, par foyer
Densité: 629 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 43 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 56 %
Inégalités (D9/D1): 4.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Roche-sur-Foron est MACRON (28.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.9 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 27.0 %
Gauche / écologie: 8.8 %
Centre: 31.5 %
Droite: 4.2 %
Extrême droite: 27.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 36 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes4
Dentistes17
Pharmacies3
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries5
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces2
Banques10
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs23

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 20 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 67 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 67 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Roche-sur-Foron est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.3 ‰
Vols dans véhicules: 1.9 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Roche-sur-Foron, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 60 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations: 6
Points de charge: 14
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

La Roche-sur-Foron compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Croix de chemin en pierre provenant de l'ancien cimetiere de Farlon
Château (ancien)
Couvent des Bernardins (ancien)
Eglise
Immeuble

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Foron ?: Le prix médian au m² à La Roche-sur-Foron est de 3 550 € pour un appartement et 4 100 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à La Roche-sur-Foron ?: La Roche-sur-Foron compte 11 263 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rochois).
Y a-t-il la fibre à La Roche-sur-Foron ?: À La Roche-sur-Foron, 67 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Roche-sur-Foron ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Roche-sur-Foron est de 30.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
La Roche-sur-Foron est-elle une ville sûre ?: La Roche-sur-Foron se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à La Roche-sur-Foron ?: Le revenu médian par foyer à La Roche-sur-Foron est de 28 670 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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