Quel est le prix au m² à Biganos ?

Le prix médian au m² à Biganos est de 3 647 € pour un appartement et 3 391 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Biganos ?

Biganos compte 11 095 habitants selon le dernier recensement INSEE (les boïens).

Y a-t-il la fibre à Biganos ?

À Biganos, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Biganos ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biganos est de 30.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Biganos est-elle une ville sûre ?

Biganos se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Biganos ?

Le revenu médian par foyer à Biganos est de 24 400 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33380 · 11 095 habitants

Prix immobilier Biganos en 2026

Biganos est une commune française de 11 095 habitants (boïens) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 647 €/m², et celui d'une maison de 3 391 €/m² (source DVF, 816 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Biganos, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine, compte 11095 habitants nommés les boïens. La commune affiche une croissance démographique de 6.0 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 217 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer s'établit à 24400 euros par an, pour un taux de pauvreté de 8.0 %. La structure par âge se répartit avec 32 % de la population ayant moins de 30 ans et 28 % ayant 60 ans ou plus. Le territoire dispose d'une gare TER, d'un collège, de trois écoles et de quatre grandes surfaces. Sur le plan numérique, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la commune bénéficie d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3647 euros par mètre carré pour les appartements et de 3391 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements se situe à 14.1 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 30.0 %, complète les charges fiscales liées à l'habitat. La zone est desservie par 73 médecins généralistes et se trouve à 7 kilomètres de la côte. Cette commune de la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nord se caractérise par une dynamique de développement continu.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Biganos ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Biganos. Le prix au m² appartement y est 96 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 123 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 391 €; 640 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 647 €; 176 transactions DVF
Fourchette maison: 2 291 € — 4 053 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 246 € — 3 949 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 326 825 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 165 250 €; surface médiane 44 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 604 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement: 14.1 €/m²/mois
Loyer maison: 13.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Biganos, le taux global est de 30.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 30.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 25.0 %
Taux EPCI: 5.0 %; CA du Bassin d'Arcachon Nord
TFPB moyenne / bien: 1 107 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 672 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 11 095
Évolution 5 ans: +6.0 %
Revenu médian: 24 400 €; par an, par foyer
Densité: 217 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 2.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Biganos est LE PEN (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.2 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 20.3 %
Gauche / écologie: 5.6 %
Centre: 29.7 %
Droite: 3.2 %
Extrême droite: 39.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 658 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes73
Spécialistes16
Dentistes8
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces4
Banques9
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs22

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 87 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 87 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Biganos est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.1 ‰
Vols dans véhicules: 2.5 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Biganos, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 31 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 90.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations: 8
Points de charge: 59
Charge rapide (≥ 50 kW): 45
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (7 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Biganos, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Gironde

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Biganosdans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Biganos ?: Le prix médian au m² à Biganos est de 3 647 € pour un appartement et 3 391 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Biganos ?: Biganos compte 11 095 habitants selon le dernier recensement INSEE (les boïens).
Y a-t-il la fibre à Biganos ?: À Biganos, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Biganos ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biganos est de 30.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Biganos est-elle une ville sûre ?: Biganos se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Biganos ?: Le revenu médian par foyer à Biganos est de 24 400 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive