Prix immobilier Biganos en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Biganos. Le prix au m² appartement y est 93 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 122 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 391 €

640 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 647 €

176 transactions DVF

Fourchette maison

2 291 € — 4 053 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 246 € — 3 949 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

326 825 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

165 250 €

surface médiane 44 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 604 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

14.1 €/m²/mois

Loyer maison

13.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.5 €/m²/mois

Loyer T3+

12.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Biganos, le taux global est de 30.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

30.0 %

commune + EPCI

Taux communal

25.0 %

Taux EPCI

5.0 %

CA du Bassin d'Arcachon Nord

TFPB moyenne / bien

1 107 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 672 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

11 095

Évolution 5 ans

+6.0 %

Revenu médian

24 400 €

par an, par foyer

Densité

217 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

58 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Biganos est LE PEN (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.2 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

20.3 %

Gauche / écologie

5.6 %

Centre

29.7 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

39.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 658 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

87 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

87 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Biganos est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.1 ‰

Vols dans véhicules

2.5 ‰

Vols de véhicules

2.0 ‰

Dégradations

7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Biganos, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 31 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations

8

Points de charge

59

Charge rapide (≥ 50 kW)

45

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (7 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Biganos, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Arcachon11 259 hab.7 652 €/m²
• Le Taillan-Médoc10 727 hab.3 516 €/m²
• Mios11 469 hab.3 599 €/m²
• Léognan10 708 hab.3 265 €/m²
• Le Haillan11 572 hab.3 605 €/m²
• Parempuyre10 142 hab.3 367 €/m²
• Saint-Loubès10 005 hab.2 730 €/m²
• Andernos-les-Bains12 472 hab.5 556 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Biganos ?

Le prix médian au m² à Biganos est de 3 647 € pour un appartement et 3 391 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Biganos ?

Biganos compte 11 095 habitants selon le dernier recensement INSEE (les boïens).

Y a-t-il la fibre à Biganos ?

À Biganos, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Biganos ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biganos est de 30.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Biganos est-elle une ville sûre ?

Biganos se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Biganos ?

Le revenu médian par foyer à Biganos est de 24 400 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.