Prix immobilier Léognan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Léognan. Le prix au m² appartement y est 73 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 124 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 415 €

522 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 265 €

31 transactions DVF

Fourchette maison

2 495 € — 4 001 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 761 € — 3 590 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

366 675 €

surface médiane 104 m²

Prix médian d'un appartement

198 581 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 443 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement

14.7 €/m²/mois

Loyer maison

12.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.8 €/m²/mois

Loyer T3+

14.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Léognan, le taux global est de 40.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.4 %

commune + EPCI

Taux communal

38.4 %

Taux EPCI

2.0 %

CC de Montesquieu

TFPB moyenne / bien

1 496 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 698 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 24 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

10 708

Évolution 5 ans

+4.1 %

Revenu médian

27 890 €

par an, par foyer

Densité

258 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Léognan est MACRON (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.2 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

22.8 %

Gauche / écologie

9.3 %

Centre

37.9 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

23.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Léognan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.8 ‰

Vols dans véhicules

2.3 ‰

Vols de véhicules

1.5 ‰

Dégradations

4.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Léognan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 83 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

3

Points de charge

14

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Léognan compte 5 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (19 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Léognan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Taillan-Médoc10 727 hab.3 516 €/m²
• Biganos11 095 hab.3 647 €/m²
• Arcachon11 259 hab.7 652 €/m²
• Parempuyre10 142 hab.3 367 €/m²
• Saint-Loubès10 005 hab.2 730 €/m²
• Mios11 469 hab.3 599 €/m²
• Le Haillan11 572 hab.3 605 €/m²
• Audenge9 371 hab.3 554 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Léognan ?

Le prix médian au m² à Léognan est de 3 265 € pour un appartement et 3 415 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Léognan ?

Léognan compte 10 708 habitants selon le dernier recensement INSEE (les léognanais, léognanaise).

Y a-t-il la fibre à Léognan ?

À Léognan, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Léognan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Léognan est de 40.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Léognan est-elle une ville sûre ?

Léognan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Léognan ?

Le revenu médian par foyer à Léognan est de 27 890 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.