Quel est le prix au m² à Léognan ?

Le prix médian au m² à Léognan est de 3 265 € pour un appartement et 3 415 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Léognan ?

Léognan compte 10 708 habitants selon le dernier recensement INSEE (les léognanais, léognanaise).

Y a-t-il la fibre à Léognan ?

À Léognan, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Léognan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Léognan est de 40.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Léognan est-elle une ville sûre ?

Léognan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Léognan ?

Le revenu médian par foyer à Léognan est de 27 890 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33850 · 10 708 habitants

Prix immobilier Léognan en 2026

Léognan est une commune française de 10 708 habitants (léognanais, léognanaise) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 265 €/m², et celui d'une maison de 3 415 €/m² (source DVF, 553 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, la commune de Léognan compte 10708 habitants selon les données de l'INSEE. Le territoire s'étend sur une densité de 258 habitants par km² au sein de la Communauté de Communes de Montesquieu. La structure démographique se compose de 30 % de résidents de moins de 30 ans et de 30 % de personnes âgées de 60 ans et plus. L'évolution démographique constatée sur les cinq dernières années s'établit à 4.1 %. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer est de 27890 euros par an, avec un taux de pauvreté de 6.0 %. La commune dispose de cinq écoles, d'un collège, de deux grandes surfaces et de onze médecins généralistes. Le patrimoine local recense cinq monuments historiques, parmi lesquels le Château La Louvière et l'église Saint-Martin.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 3415 euros par mètre carré pour les maisons sur la base de 522 transactions, tandis que les appartements affichent un prix médian de 3265 euros par mètre carré. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.7 euros par mètre carré par mois. Le taux total de la taxe foncière s'élève à 40.4 %. Concernant les infrastructures numériques, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % disposent du très haut débit. La commune est située à 19 kilomètres de la côte.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Léognan. Le prix au m² appartement y est 76 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 125 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 415 €; 522 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 265 €; 31 transactions DVF
Fourchette maison: 2 495 € — 4 001 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 761 € — 3 590 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 366 675 €; surface médiane 104 m²
Prix médian d'un appartement: 198 581 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 443 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement: 14.7 €/m²/mois
Loyer maison: 12.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Léognan, le taux global est de 40.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.4 %
Taux EPCI: 2.0 %; CC de Montesquieu
TFPB moyenne / bien: 1 496 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 698 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 24 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population: 10 708
Évolution 5 ans: +4.1 %
Revenu médian: 27 890 €; par an, par foyer
Densité: 258 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 6.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 67 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Léognan est MACRON (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.2 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 22.8 %
Gauche / écologie: 9.3 %
Centre: 37.9 %
Droite: 4.5 %
Extrême droite: 23.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes13
Dentistes5
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries6
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces2
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs26

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Léognan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 11.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.8 ‰
Vols dans véhicules: 2.3 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 4.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Léognan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 83 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 95.2 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 3
Points de charge: 14
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Léognan compte 5 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (19 km).

Monuments notables

Château La Louvière
Eglise Saint-Martin
Château Belin
Château d'Olivier
Parc du château du Thil

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Léognan ?: Le prix médian au m² à Léognan est de 3 265 € pour un appartement et 3 415 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Léognan ?: Léognan compte 10 708 habitants selon le dernier recensement INSEE (les léognanais, léognanaise).
Y a-t-il la fibre à Léognan ?: À Léognan, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Léognan ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Léognan est de 40.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Léognan est-elle une ville sûre ?: Léognan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Léognan ?: Le revenu médian par foyer à Léognan est de 27 890 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.

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