Quel est le prix au m² à Passy ?

Le prix médian au m² à Passy est de 3 100 € pour un appartement et 4 090 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Passy ?

Passy compte 11 068 habitants selon le dernier recensement INSEE (les passerands).

Y a-t-il la fibre à Passy ?

À Passy, seulement 48 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Passy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Passy est de 32.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Passy est-elle une ville sûre ?

Passy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Passy ?

Le revenu médian par foyer à Passy est de 25 320 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

Haute-Savoie · 74190 · 11 068 habitants

Prix immobilier Passy en 2026

Passy est une commune française de 11 068 habitants (passerands) située dans Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 3 100 €/m², et celui d'une maison de 4 090 €/m² (source DVF, 825 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, la commune de Passy compte 11068 habitants, nommés les passerands. Le territoire affiche une densité de 138 habitants par kilomètre carré et une évolution démographique de 1.9 % sur les cinq dernières années. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 25320 euros par an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. La structure de la population se compose de 32 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 27 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le patrimoine local recense deux monuments historiques, incluant l'église Notre-Dame-de-Toute-Grâce et le sanatorium Martel de Janville.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3100 euros par mètre carré pour les appartements et de 4090 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux total de taxe foncière s'élève à 32.6 %. En termes d'infrastructures, la commune dispose de sept écoles, d'un collège, d'un lycée, de huit médecins généralistes, d'une grande surface et d'une gare TER. La connectivité numérique est caractérisée par une couverture en très haut débit de 100 % de la population, tandis que 48 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH. Le loyer médian pour les appartements est fixé à 15.1 euros par mètre carré par mois.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Passy. Le prix au m² appartement y est 17 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 090 €; 299 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 100 €; 526 transactions DVF
Fourchette maison: 3 243 € — 5 141 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 397 € — 3 878 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 385 000 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 201 900 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 3 729 €; sur 279 communes
Médiane département (maison): 3 950 €; sur 279 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 107 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 15.1 €/m²/mois
Loyer maison: 13.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Passy, le taux global est de 32.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 32.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 30.9 %
Taux EPCI: 1.7 %; CC Pays du Mont-Blanc
TFPB moyenne / bien: 1 253 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 843 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 11 068
Évolution 5 ans: +1.9 %
Revenu médian: 25 320 €; par an, par foyer
Densité: 138 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 13 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 62 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Passy est MACRON (25.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 24.6 %
Gauche / écologie: 9.2 %
Centre: 28.4 %
Droite: 3.9 %
Extrême droite: 32.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 72 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires6
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes1
Dentistes3
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries6
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces1
Banques1
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs30

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 42 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 48 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 48 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 99 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Passy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.2 ‰
Vols de véhicules: 1.2 ‰
Dégradations: 6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Passy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 56 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 7
Points de charge: 21
Charge rapide (≥ 50 kW): 9
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Passy compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame-de-Toute-Grâce
Sanatorium Martel de Janville

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Passy ?: Le prix médian au m² à Passy est de 3 100 € pour un appartement et 4 090 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Passy ?: Passy compte 11 068 habitants selon le dernier recensement INSEE (les passerands).
Y a-t-il la fibre à Passy ?: À Passy, seulement 48 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.
Quel est le taux de la taxe foncière à Passy ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Passy est de 32.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Passy est-elle une ville sûre ?: Passy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Passy ?: Le revenu médian par foyer à Passy est de 25 320 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

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