Prix immobilier Passy en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Passy. Le prix au m² appartement y est 17 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 090 €

300 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 100 €

526 transactions DVF

Fourchette maison

3 247 € — 5 150 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 397 € — 3 878 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

382 575 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

201 900 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 107 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

15.1 €/m²/mois

Loyer maison

13.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.0 €/m²/mois

Loyer T3+

14.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Passy, le taux global est de 32.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

32.6 %

commune + EPCI

Taux communal

30.9 %

Taux EPCI

1.7 %

CC Pays du Mont-Blanc

TFPB moyenne / bien

1 253 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 843 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

11 068

Évolution 5 ans

+1.9 %

Revenu médian

25 320 €

par an, par foyer

Densité

138 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

13 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Passy est MACRON (25.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

24.6 %

Gauche / écologie

9.2 %

Centre

28.4 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

32.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 72 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 43 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

48 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

48 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Passy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.9 ‰

Vols dans véhicules

2.2 ‰

Vols de véhicules

1.2 ‰

Dégradations

6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Passy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 56 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

7

Points de charge

21

Charge rapide (≥ 50 kW)

9

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Passy compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Passy, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Roche-sur-Foron11 263 hab.3 550 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Passy ?

Le prix médian au m² à Passy est de 3 100 € pour un appartement et 4 090 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Passy ?

Passy compte 11 068 habitants selon le dernier recensement INSEE (les passerands).

Y a-t-il la fibre à Passy ?

À Passy, seulement 48 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Passy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Passy est de 32.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Passy est-elle une ville sûre ?

Passy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Passy ?

Le revenu médian par foyer à Passy est de 25 320 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.