Quel est le prix au m² à Dourdan ?

Le prix médian au m² à Dourdan est de 3 000 € pour un appartement et 2 911 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Dourdan ?

Dourdan compte 11 279 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dourdannais).

Y a-t-il la fibre à Dourdan ?

À Dourdan, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Dourdan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dourdan est de 37.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Dourdan est-elle une ville sûre ?

Dourdan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Dourdan ?

Le revenu médian par foyer à Dourdan est de 23 670 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91410 · 11 279 habitants

Prix immobilier Dourdan en 2026

Dourdan est une commune française de 11 279 habitants (dourdannais) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 000 €/m², et celui d'une maison de 2 911 €/m² (source DVF, 718 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, au sein de la région Île-de-France, la commune de Dourdan compte 11279 habitants, les Dourdannais. Le territoire affiche une croissance démographique de 5.4 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 367 habitants par kilomètre carré. La structure sociodémographique se compose de 38 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 24 % de résidents de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 23670 euros par an, pour un taux de pauvreté de 14.0 %. La commune dispose de sept monuments historiques recensés. En matière d'infrastructures numériques, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie du très haut débit.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3000 euros par mètre carré pour les appartements et de 2911 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 15.5 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière s'élève à 37.8 %. La commune est dotée de six écoles, trois collèges, un lycée, dix médecins généralistes, cinq établissements hospitaliers et cinq grandes surfaces. Le transport est assuré par une gare TER.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Dourdan. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 911 €; 343 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 000 €; 375 transactions DVF
Fourchette maison: 2 401 € — 3 335 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 542 € — 3 387 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 276 190 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 155 000 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 489 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement: 15.5 €/m²/mois
Loyer maison: 13.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Dourdan, le taux global est de 37.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 34.8 %
Taux EPCI: 3.0 %; CC Le Dourdannais en Hurepoix (CCDH)
TFPB moyenne / bien: 2 125 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 619 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 11 279
Évolution 5 ans: +5.4 %
Revenu médian: 23 670 €; par an, par foyer
Densité: 367 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 41 %
Foyers imposés: 60 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Dourdan est MACRON (28.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.3 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 29.0 %
Gauche / écologie: 6.5 %
Centre: 30.4 %
Droite: 5.8 %
Extrême droite: 26.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 89 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires4
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes23
Dentistes17
Pharmacies4
Hôpitaux5
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces5
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs31

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 12 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 86 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 86 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Dourdan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.1 ‰
Vols dans véhicules: 2.1 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 8.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Dourdan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 34 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 88.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 6
Points de charge: 36
Charge rapide (≥ 50 kW): 14
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Dourdan compte 7 monuments historiques.

Monuments notables

Château
Eglise Saint-Germain
Ferme seigneuriale
Hôtel-Dieu, actuellement centre hospitalier
Immeuble

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Dourdan ?: Le prix médian au m² à Dourdan est de 3 000 € pour un appartement et 2 911 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Dourdan ?: Dourdan compte 11 279 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dourdannais).
Y a-t-il la fibre à Dourdan ?: À Dourdan, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Dourdan ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dourdan est de 37.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Dourdan est-elle une ville sûre ?: Dourdan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Dourdan ?: Le revenu médian par foyer à Dourdan est de 23 670 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

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