Prix immobilier Dourdan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Dourdan. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 911 €

343 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 000 €

375 transactions DVF

Fourchette maison

2 401 € — 3 335 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 542 € — 3 387 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

276 190 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

155 000 €

surface médiane 56 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 489 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement

15.5 €/m²/mois

Loyer maison

13.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.8 €/m²/mois

Loyer T3+

14.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Dourdan, le taux global est de 37.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.8 %

commune + EPCI

Taux communal

34.8 %

Taux EPCI

3.0 %

CC Le Dourdannais en Hurepoix (CCDH)

TFPB moyenne / bien

2 125 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 619 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

11 279

Évolution 5 ans

+5.4 %

Revenu médian

23 670 €

par an, par foyer

Densité

367 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

41 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Dourdan est MACRON (28.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.3 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

29.0 %

Gauche / écologie

6.5 %

Centre

30.4 %

Droite

5.8 %

Extrême droite

26.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 89 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 12 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

86 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

86 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Dourdan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.1 ‰

Vols dans véhicules

2.1 ‰

Vols de véhicules

2.0 ‰

Dégradations

8.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Dourdan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 34 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

6

Points de charge

36

Charge rapide (≥ 50 kW)

14

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Dourdan compte 7 monuments historiques.

Communes voisines en Essonne

Si vous explorez Dourdan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Arpajon11 281 hab.3 500 €/m²
• Saint-Germain-lès-Arpajon11 305 hab.2 732 €/m²
• Saint-Pierre-du-Perray11 680 hab.3 658 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Dourdan ?

Le prix médian au m² à Dourdan est de 3 000 € pour un appartement et 2 911 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Dourdan ?

Dourdan compte 11 279 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dourdannais).

Y a-t-il la fibre à Dourdan ?

À Dourdan, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Dourdan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dourdan est de 37.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Dourdan est-elle une ville sûre ?

Dourdan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Dourdan ?

Le revenu médian par foyer à Dourdan est de 23 670 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.