Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons ?

Le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons est de 2 839 € pour un appartement et 3 582 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Septèmes-les-Vallons ?

Septèmes-les-Vallons compte 11 734 habitants selon le dernier recensement INSEE (les septémois).

Y a-t-il la fibre à Septèmes-les-Vallons ?

Oui, à Septèmes-les-Vallons 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Septèmes-les-Vallons ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Septèmes-les-Vallons est de 51.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Septèmes-les-Vallons est-elle une ville sûre ?

Septèmes-les-Vallons se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Septèmes-les-Vallons ?

Le revenu médian par foyer à Septèmes-les-Vallons est de 22 740 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Bouches-du-Rhône · 13240 · 11 734 habitants

Prix immobilier Septèmes-les-Vallons en 2026

Septèmes-les-Vallons est une commune française de 11 734 habitants (septémois) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 839 €/m², et celui d'une maison de 3 582 €/m² (source DVF, 693 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 8.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Septèmes-les-Vallons accueille 11734 habitants. Ce territoire de la métropole d'Aix-Marseille-Provence enregistre une évolution démographique de 8.2 % sur les cinq dernières années, marquant une phase de croissance notable. La densité s'établit à 661 habitants par kilomètre carré. Sur le plan social, le revenu médian par foyer atteint 22740 euros par an pour un taux de pauvreté de 16.0 %. Le parc immobilier se compose de deux types de biens principaux, avec un prix médian de 2839 euros par mètre carré pour les appartements et de 3582 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière s'élève à 51.6 %.

Les infrastructures locales comprennent huit écoles, un collège, un lycée, ainsi qu'une gare TER et une grande surface. L'offre de santé est structurée autour de huit médecins généralistes. La connectivité numérique est optimisée, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. Le patrimoine historique compte deux monuments, incluant l'Oppidum des Mayans et la Grande Cheminée du Plomb. La commune est localisée à une distance de 7 kilomètres de la côte. La population se répartit avec 35 % de résidents âgés de moins de 30 ans et 27 % de personnes âgées de 60 ans et plus.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Septèmes-les-Vallons. Le prix au m² appartement y est 10 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 582 €; 350 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 839 €; 343 transactions DVF
Fourchette maison: 2 908 € — 4 484 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 306 € — 3 507 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 319 400 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 182 000 €; surface médiane 69 m²
Médiane département (appart): 3 158 €; sur 134 communes
Médiane département (maison): 3 828 €; sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 655 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement: 16.6 €/m²/mois
Loyer maison: 14.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Septèmes-les-Vallons, le taux global est de 51.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 51.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 48.7 %
Taux EPCI: 2.9 %; Métropole d'Aix-Marseille-Provence
TFPB moyenne / bien: 1 617 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 140 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 11 734
Évolution 5 ans: +8.2 %
Revenu médian: 22 740 €; par an, par foyer
Densité: 661 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 0 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 53 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Septèmes-les-Vallons est LE PEN (31.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.6 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 32.0 %
Gauche / écologie: 4.0 %
Centre: 17.8 %
Droite: 1.9 %
Extrême droite: 43.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes0
Dentistes9
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries5
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces1
Banques2
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs22

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Septèmes-les-Vallons est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 12.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.8 ‰
Vols dans véhicules: 6.6 ‰
Vols de véhicules: 5.1 ‰
Dégradations: 8.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Septèmes-les-Vallons, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 389 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 4
Points de charge: 8
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Septèmes-les-Vallons compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (7 km).

Monuments notables

Oppidum des Mayans
Cheminée-colonne dite « Grande Cheminée du Plomb »

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons ?: Le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons est de 2 839 € pour un appartement et 3 582 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Septèmes-les-Vallons ?: Septèmes-les-Vallons compte 11 734 habitants selon le dernier recensement INSEE (les septémois).
Y a-t-il la fibre à Septèmes-les-Vallons ?: Oui, à Septèmes-les-Vallons 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Septèmes-les-Vallons ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Septèmes-les-Vallons est de 51.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Septèmes-les-Vallons est-elle une ville sûre ?: Septèmes-les-Vallons se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Septèmes-les-Vallons ?: Le revenu médian par foyer à Septèmes-les-Vallons est de 22 740 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

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