Hérault · 34080 · 302 454 habitants
Prix immobilier Montpellier en 2026
Montpellier est une commune française de 302 454 habitants (montpelliérain, montpelliéraine) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 311 €/m², et celui d'une maison de 3 852 €/m² (source DVF, 25732 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.4 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, Montpellier compte 302 454 habitants. Cette commune membre de Montpellier Méditerranée Métropole connaît une évolution démographique de 7,4 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 5 296 habitants par kilomètre carré. La structure de la population est marquée par une forte proportion de jeunes, puisque 47 % des résidents ont moins de 30 ans, tandis que 19 % sont âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 19 670 euros par an, pour un taux de pauvreté de 28 %. Le territoire dispose de 134 écoles, 27 collèges, 23 lycées et 95 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 384 médecins généralistes et 25 hôpitaux, auxquels s'ajoutent une gare TGV et 40 grandes surfaces.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 311 euros par mètre carré pour les appartements et de 3 852 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 15,5 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 52,8 %. La connectivité numérique assure une couverture de 100 % en très haut débit, dont 86 % des locaux éligibles à la fibre optique. La commune recense 118 monuments historiques, dont la Tour de la Babotte. L'espace urbain se situe à 10 kilomètres de la côte.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montpellier. Le prix au m² appartement y est 88 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 93 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 3 852 €
- 2 558 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 311 €
- 23 174 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 082 € — 4 826 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 563 € — 4 053 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 370 000 €
- surface médiane 95 m²
- Prix médian d'un appartement
- 158 000 €
- surface médiane 55 m²
- Médiane département (appart)
- 1 763 €
- sur 329 communes
- Médiane département (maison)
- 1 995 €
- sur 329 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 118 801 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.
- Loyer appartement
- 15.5 €/m²/mois
- Loyer maison
- 14.3 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 17.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 13.8 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.6 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montpellier, le taux global est de 52.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 52.8 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 52.6 %
- Taux EPCI
- 0.2 %
- Montpellier Méditerranée Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 1 747 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 308 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.
- Population
- 302 454
- Évolution 5 ans
- +7.4 %
- Revenu médian
- 19 670 €
- par an, par foyer
- Densité
- 5 296 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 47 %
- 30-59 ans
- 34 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 28.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 46 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.1
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montpellier est MÉLENCHON (40.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.6 %.
- Extrême gauche
- 1.1 %
- Gauche radicale
- 42.5 %
- Gauche / écologie
- 8.5 %
- Centre
- 24.3 %
- Droite
- 3.2 %
- Extrême droite
- 20.4 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 127 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles46
- Écoles élémentaires88
- Collèges27
- Lycées23
- Enseignement supérieur95
- Garde d'enfance66
Santé
- Médecins généralistes384
- Spécialistes999
- Dentistes248
- Pharmacies96
- Hôpitaux25
- EHPAD26
Commerces & services
- Boulangeries192
- Supérettes / épiceries232
- Grandes surfaces40
- Banques100
- La Poste20
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV2
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas6
- Théâtres10
- Équipements sportifs364
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 11 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 86 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 92 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montpellier est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 8.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 23.2 ‰
- Vols dans véhicules
- 10.2 ‰
- Vols de véhicules
- 3.4 ‰
- Dégradations
- 11.6 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montpellier, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 142 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 98.4 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.
- Stations
- 78
- Points de charge
- 548
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 296
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Montpellier compte 118 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (10 km).
Monuments notables
- Ancien Hôtel de Castries
- Ancien hôtel Lecourt
- Ancien observatoire dit Tour de la Babotte
- Ancien prieuré Saint-Pierre de Montaubérou
- Ancienne maison de la Miséricorde et bureau de bienfaisance
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Montpellier ?
- Le prix médian au m² à Montpellier est de 3 311 € pour un appartement et 3 852 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Montpellier ?
- Montpellier compte 302 454 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montpelliérain, montpelliéraine).
- Y a-t-il la fibre à Montpellier ?
- À Montpellier, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Montpellier ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montpellier est de 52.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Montpellier est-elle une ville sûre ?
- Montpellier se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Montpellier ?
- Le revenu médian par foyer à Montpellier est de 19 670 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.