Quel est le prix au m² à Lattes ?

Le prix médian au m² à Lattes est de 4 589 € pour un appartement et 4 505 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lattes ?

Lattes compte 17 544 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lattois).

Y a-t-il la fibre à Lattes ?

À Lattes, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lattes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lattes est de 53.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lattes est-elle une ville sûre ?

Lattes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lattes ?

Le revenu médian par foyer à Lattes est de 26 460 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34970 · 17 544 habitants

Prix immobilier Lattes en 2026

Lattes est une commune française de 17 544 habitants (lattois) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 4 589 €/m², et celui d'une maison de 4 505 €/m² (source DVF, 1276 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Situee dans le departement de l'Herault, en region Occitanie, la commune de Lattes compte 17544 habitants. Son territoire, integre a Montpellier Mediterranee Metropole, affiche une densite de 543 habitants par km2. La population lattoise enregistre une evolution demographique de 5.1 % sur les cinq dernieres annees, marquant une croissance demographique soutenue. La structure par age se compose de 28 % de residents de moins de 30 ans et de 32 % de personnes agees de 60 ans et plus. Le revenu median par foyer s'etablit a 26460 euros par an, avec un taux de pauvrete de 10.0 %. Le patrimoine local inclut deux monuments historiques, dont l'eglise Saint-Laurent et le site archeologique de Lattara. La commune est situee a 5 kilometres du littoral.

Le parc immobilier presente un prix median de 4589 euros par m2 pour les appartements et de 4505 euros par m2 pour les maisons. Le taux de la taxe fonciere s'eleve a 53.2 %. Concernant les infrastructures, la ville dispose de 7 ecoles, d'un college, d'un lycee, de 21 medecins generalistes et de 5 grandes surfaces. La connectivite numerique est caracterisee par une couverture en fibre optique FTTH de 92 % des locaux et une accessibilite au tres haut debit de 100 %. Le loyer median pour les appartements est de 16.9 euros par m2 par mois.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lattes. Le prix au m² appartement y est 160 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 127 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 505 €; 566 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 589 €; 710 transactions DVF
Fourchette maison: 3 863 € — 5 132 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 951 € — 5 087 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 471 500 €; surface médiane 103 m²
Prix médian d'un appartement: 245 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 1 767 €; sur 342 communes
Médiane département (maison): 1 986 €; sur 342 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 122 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement: 16.9 €/m²/mois
Loyer maison: 15.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lattes, le taux global est de 53.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 53.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 53.0 %
Taux EPCI: 0.2 %; Montpellier Méditerranée Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 128 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 996 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 17 544
Évolution 5 ans: +5.1 %
Revenu médian: 26 460 €; par an, par foyer
Densité: 543 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 28 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lattes est MACRON (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.6 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 16.3 %
Gauche / écologie: 6.3 %
Centre: 31.5 %
Droite: 5.4 %
Extrême droite: 39.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 120 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes21
Spécialistes54
Dentistes28
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces5
Banques9
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs37

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 92 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lattes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 12.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 21.5 ‰
Vols dans véhicules: 9.9 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 10.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lattes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 666 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations: 22
Points de charge: 95
Charge rapide (≥ 50 kW): 27
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Lattes compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (5 km).

Monuments notables

Eglise Saint-Laurent
Site archéologique de Lattara

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lattes ?: Le prix médian au m² à Lattes est de 4 589 € pour un appartement et 4 505 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Lattes ?: Lattes compte 17 544 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lattois).
Y a-t-il la fibre à Lattes ?: À Lattes, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Lattes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lattes est de 53.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Lattes est-elle une ville sûre ?: Lattes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Lattes ?: Le revenu médian par foyer à Lattes est de 26 460 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.

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