Prix immobilier Lattes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lattes. Le prix au m² appartement y est 160 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 126 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 505 €

566 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 589 €

710 transactions DVF

Fourchette maison

3 863 € — 5 132 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 951 € — 5 087 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

471 500 €

surface médiane 103 m²

Prix médian d'un appartement

245 000 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 122 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement

16.9 €/m²/mois

Loyer maison

15.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.0 €/m²/mois

Loyer T3+

15.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lattes, le taux global est de 53.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.2 %

commune + EPCI

Taux communal

53.0 %

Taux EPCI

0.2 %

Montpellier Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

2 128 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 996 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

17 544

Évolution 5 ans

+5.1 %

Revenu médian

26 460 €

par an, par foyer

Densité

543 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

64 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lattes est MACRON (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.6 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

16.3 %

Gauche / écologie

6.3 %

Centre

31.5 %

Droite

5.4 %

Extrême droite

39.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 120 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lattes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

12.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

21.5 ‰

Vols dans véhicules

9.9 ‰

Vols de véhicules

2.2 ‰

Dégradations

10.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lattes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 666 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

22

Points de charge

95

Charge rapide (≥ 50 kW)

27

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Lattes compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (5 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Lattes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Mauguio16 596 hab.4 501 €/m²
• Juvignac12 783 hab.3 168 €/m²
• Mèze12 664 hab.3 260 €/m²
• Saint-Jean-de-Védas12 570 hab.3 965 €/m²
• Frontignan23 808 hab.3 163 €/m²
• Saint-Gély-du-Fesc10 537 hab.3 675 €/m²
• Villeneuve-lès-Maguelone10 405 hab.3 173 €/m²
• Castelnau-le-Lez24 888 hab.3 795 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lattes ?

Le prix médian au m² à Lattes est de 4 589 € pour un appartement et 4 505 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lattes ?

Lattes compte 17 544 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lattois).

Y a-t-il la fibre à Lattes ?

À Lattes, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lattes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lattes est de 53.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lattes est-elle une ville sûre ?

Lattes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lattes ?

Le revenu médian par foyer à Lattes est de 26 460 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.