Quel est le prix au m² à Fontainebleau ?

Le prix médian au m² à Fontainebleau est de 4 524 € pour un appartement et 5 310 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fontainebleau ?

Fontainebleau compte 15 945 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bellifontains, fontainebleaudiens).

Y a-t-il la fibre à Fontainebleau ?

À Fontainebleau, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fontainebleau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fontainebleau est de 44.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fontainebleau est-elle une ville sûre ?

Fontainebleau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fontainebleau ?

Le revenu médian par foyer à Fontainebleau est de 27 340 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77300 · 15 945 habitants

Prix immobilier Fontainebleau en 2026

Fontainebleau est une commune française de 15 945 habitants (bellifontains, fontainebleaudiens) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 524 €/m², et celui d'une maison de 5 310 €/m² (source DVF, 1422 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, la ville de Fontainebleau compte 15945 habitants. La densité de la commune s'établit à 93 habitants par kilomètre carré. Sur les cinq dernières années, la population a enregistré une croissance démographique de 7.0 %, un indicateur qui souligne le dynamisme résidentiel du secteur. Le revenu médian par foyer est de 27340 euros par an, avec un taux de pauvreté recensé à 13.0 %. La structure par âge se compose de 35 % de résidents de moins de 30 ans et de 28 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire dispose de 44 monuments historiques classés ou inscrits.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4524 euros par mètre carré pour les appartements et de 5310 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 17.8 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 44.0 %. Côté infrastructures, la commune est équipée de 11 écoles, 3 collèges, 4 lycées et 3 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 40 médecins généralistes et 3 hôpitaux. La couverture numérique est totale, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 94 % raccordés à la fibre optique FTTH.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fontainebleau. Le prix au m² appartement y est 68 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 159 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 310 €; 316 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 524 €; 1 106 transactions DVF
Fourchette maison: 4 175 € — 6 536 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 770 € — 5 329 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 655 316 €; surface médiane 120 m²
Prix médian d'un appartement: 230 000 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 186 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement: 17.8 €/m²/mois
Loyer maison: 15.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fontainebleau, le taux global est de 44.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.5 %
Taux EPCI: 0.5 %; CA du Pays de Fontainebleau
TFPB moyenne / bien: 1 962 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 469 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 15 945
Évolution 5 ans: +7.0 %
Revenu médian: 27 340 €; par an, par foyer
Densité: 93 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 4.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fontainebleau est MACRON (33.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.5 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 19.4 %
Gauche / écologie: 7.9 %
Centre: 35.6 %
Droite: 9.7 %
Extrême droite: 26.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 251 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires8
Collèges3
Lycées4
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes40
Spécialistes92
Dentistes30
Pharmacies8
Hôpitaux3
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries18
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces4
Banques11
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fontainebleau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.6 ‰
Vols dans véhicules: 5.6 ‰
Vols de véhicules: 1.8 ‰
Dégradations: 13.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fontainebleau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 109 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 70.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 5
Points de charge: 8
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Fontainebleau compte 1 site UNESCO, 44 monuments historiques.

Monuments notables

Abri sous roche orné de figures préhistoriques dans la forêt domaniale
Abri sous roche orné de peintures préhistoriques
Ancien chenil royal, actuellement école d'application d'artillerie
Caserne Boufflers et ancien hôtel de Ferrare
Clos des Ébats

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fontainebleau ?: Le prix médian au m² à Fontainebleau est de 4 524 € pour un appartement et 5 310 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Fontainebleau ?: Fontainebleau compte 15 945 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bellifontains, fontainebleaudiens).
Y a-t-il la fibre à Fontainebleau ?: À Fontainebleau, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fontainebleau ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fontainebleau est de 44.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Fontainebleau est-elle une ville sûre ?: Fontainebleau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Fontainebleau ?: Le revenu médian par foyer à Fontainebleau est de 27 340 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

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