Quel est le prix au m² à Saint-Genis-Pouilly ?

Le prix médian au m² à Saint-Genis-Pouilly est de 4 432 € pour un appartement et 5 016 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Genis-Pouilly ?

Saint-Genis-Pouilly compte 14 558 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-genésiens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Genis-Pouilly ?

À Saint-Genis-Pouilly, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Genis-Pouilly ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Genis-Pouilly est de 30.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Genis-Pouilly est-elle une ville sûre ?

Saint-Genis-Pouilly se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Genis-Pouilly ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Genis-Pouilly est de 30 790 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.

Ain · 01630 · 14 558 habitants

Prix immobilier Saint-Genis-Pouilly en 2026

Saint-Genis-Pouilly est une commune française de 14 558 habitants (saint-genésiens) située dans Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 4 432 €/m², et celui d'une maison de 5 016 €/m² (source DVF, 1154 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 22.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Genis-Pouilly compte 14 558 habitants, les Saint-Genésiens. La commune se caractérise par une croissance démographique marquée, avec une augmentation de 22,4 % de sa population sur les cinq dernières années. Avec une densité de 1 479 habitants par kilomètre carré, le territoire dispose d'une infrastructure éducative comprenant sept écoles, un collège et deux établissements supérieurs. Sur le plan médical, la ville est équipée de six médecins généralistes et de trois grandes surfaces pour le commerce de proximité. La connectivité numérique est généralisée, puisque 100 % des locaux bénéficient du très haut débit et 91 % sont éligibles à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 4 432 euros par mètre carré pour les appartements, et de 5 016 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements s'établit à 22,6 euros par mètre carré et par mois, tandis que le taux de la taxe foncière s'élève à 30,7 %. La structure démographique montre une population jeune, avec 43 % d'habitants âgés de moins de 30 ans contre 12 % pour les plus de 60 ans. Le revenu médian par foyer atteint 30 790 euros par an, pour un taux de pauvreté de 18 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Genis-Pouilly. Le prix au m² appartement y est 154 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 162 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 016 €; 284 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 432 €; 870 transactions DVF
Fourchette maison: 3 898 € — 5 592 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 856 € — 5 000 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 588 570 €; surface médiane 121 m²
Prix médian d'un appartement: 316 325 €; surface médiane 71 m²
Médiane département (appart): 1 745 €; sur 393 communes
Médiane département (maison): 1 917 €; sur 393 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 468 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 22.6 €/m²/mois
Loyer maison: 22.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 24.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 21.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Genis-Pouilly, le taux global est de 30.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 30.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 28.4 %
Taux EPCI: 2.4 %; CA du Pays de Gex
TFPB moyenne / bien: 1 420 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 627 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 25 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 14 558
Évolution 5 ans: +22.4 %
Revenu médian: 30 790 €; par an, par foyer
Densité: 1 479 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 45 %
60 ans et plus: 12 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 40 %
Inégalités (D9/D1): 8.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Genis-Pouilly est MACRON (32.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.2 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 29.4 %
Gauche / écologie: 7.4 %
Centre: 34.2 %
Droite: 3.6 %
Extrême droite: 24.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 41 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes6
Spécialistes42
Dentistes19
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries5
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces3
Banques9
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs26

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 91 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 91 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Genis-Pouilly est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.7 ‰
Vols dans véhicules: 2.6 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 6.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Genis-Pouilly, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 53 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 3
Points de charge: 14
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Genis-Pouilly ?: Le prix médian au m² à Saint-Genis-Pouilly est de 4 432 € pour un appartement et 5 016 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Genis-Pouilly ?: Saint-Genis-Pouilly compte 14 558 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-genésiens).
Y a-t-il la fibre à Saint-Genis-Pouilly ?: À Saint-Genis-Pouilly, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Genis-Pouilly ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Genis-Pouilly est de 30.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Genis-Pouilly est-elle une ville sûre ?: Saint-Genis-Pouilly se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Genis-Pouilly ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Genis-Pouilly est de 30 790 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.

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