Quel est le prix au m² à Gex ?

Le prix médian au m² à Gex est de 4 375 € pour un appartement et 5 031 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gex ?

Gex compte 13 078 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gexois).

Y a-t-il la fibre à Gex ?

À Gex, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gex ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gex est de 30.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gex est-elle une ville sûre ?

Gex se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gex ?

Le revenu médian par foyer à Gex est de 35 280 € par an (INSEE Filosofi), 44 % au-dessus de la médiane du département.

Ain · 01170 · 13 078 habitants

Prix immobilier Gex en 2026

Gex est une commune française de 13 078 habitants (gexois) située dans Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 4 375 €/m², et celui d'une maison de 5 031 €/m² (source DVF, 1253 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Gex se situe dans le département de l'Ain, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle compte 13078 habitants, les Gexois, répartis sur un territoire présentant une densité de 410 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 40 % des résidents âgés de moins de 30 ans, contre 15 % pour les 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 35280 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est de 10.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 6 écoles, 2 collèges, 2 hôpitaux et 3 grandes surfaces. Le déploiement du numérique est effectif, avec 91 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et une couverture totale en très haut débit supérieur ou égal à 30 Mbps.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 4375 euros par mètre carré pour les appartements et de 5031 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 21.2 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 30.8 %, complète le cadre fiscal de la commune. Cette localité, qui recense 2 monuments historiques, connaît une évolution démographique de 3.4 % sur les cinq dernières années. Les données confirment un niveau de sécurité supérieur à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gex. Le prix au m² appartement y est 151 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 162 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 031 €; 273 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 375 €; 980 transactions DVF
Fourchette maison: 3 917 € — 5 750 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 620 € — 4 969 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 580 000 €; surface médiane 117 m²
Prix médian d'un appartement: 250 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 1 745 €; sur 393 communes
Médiane département (maison): 1 917 €; sur 393 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 353 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement: 21.2 €/m²/mois
Loyer maison: 21.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gex, le taux global est de 30.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 30.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 28.4 %
Taux EPCI: 2.4 %; CA du Pays de Gex
TFPB moyenne / bien: 1 161 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 774 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 44 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 13 078
Évolution 5 ans: +3.4 %
Revenu médian: 35 280 €; par an, par foyer
Densité: 410 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 45 %
60 ans et plus: 15 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 6 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 60 %
Inégalités (D9/D1): 5.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gex est MACRON (33.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.6 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 21.6 %
Gauche / écologie: 8.9 %
Centre: 35.9 %
Droite: 4.1 %
Extrême droite: 28.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 38 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes1
Dentistes1
Pharmacies3
Hôpitaux2
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces3
Banques9
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs20

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 91 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 91 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gex est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.6 ‰
Vols dans véhicules: 2.0 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gex, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 68 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 95.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 5
Points de charge: 9
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Gex compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Fontaine
Lavoir

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gex ?: Le prix médian au m² à Gex est de 4 375 € pour un appartement et 5 031 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gex ?: Gex compte 13 078 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gexois).
Y a-t-il la fibre à Gex ?: À Gex, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gex ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gex est de 30.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gex est-elle une ville sûre ?: Gex se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gex ?: Le revenu médian par foyer à Gex est de 35 280 € par an (INSEE Filosofi), 44 % au-dessus de la médiane du département.

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