Prix immobilier L'Étang-Salé en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à L'Étang-Salé. Le prix au m² appartement y est 93 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 61 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 598 €

358 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 395 €

131 transactions DVF

Fourchette maison

2 366 € — 4 933 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 377 € — 5 106 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

373 000 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

255 000 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

2 278 €

sur 24 communes

Médiane département (maison)

2 238 €

sur 24 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 509 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement

16.2 €/m²/mois

Loyer maison

16.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.0 €/m²/mois

Loyer T3+

14.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À L'Étang-Salé, le taux global est de 42.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.4 %

commune + EPCI

Taux communal

39.4 %

Taux EPCI

3.0 %

CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)

TFPB moyenne / bien

1 296 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 067 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 27.0 %.

Population

13 836

Évolution 5 ans

-2.8 %

Revenu médian

20 420 €

par an, par foyer

Densité

361 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

27.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

39 %

Inégalités (D9/D1)

4.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à L'Étang-Salé est MÉLENCHON (40.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 41.3 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

41.3 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

18.3 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

30.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), L'Étang-Salé est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

1.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.7 ‰

Vols dans véhicules

4.7 ‰

Vols de véhicules

1.4 ‰

Dégradations

6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à L'Étang-Salé, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 104 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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• Bras-Panon13 344 hab.1 718 €/m²
• Petite-Île12 617 hab.2 857 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'Étang-Salé ?

Le prix médian au m² à L'Étang-Salé est de 4 395 € pour un appartement et 3 598 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à L'Étang-Salé ?

L'Étang-Salé compte 13 836 habitants selon le dernier recensement INSEE (les étang-saléens ou dominicains).

Y a-t-il la fibre à L'Étang-Salé ?

À L'Étang-Salé, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à L'Étang-Salé ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Étang-Salé est de 42.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

L'Étang-Salé est-elle une ville sûre ?

L'Étang-Salé se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à L'Étang-Salé ?

Le revenu médian par foyer à L'Étang-Salé est de 20 420 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.