Quel est le prix au m² à L'Étang-Salé ?

Le prix médian au m² à L'Étang-Salé est de 4 395 € pour un appartement et 3 598 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à L'Étang-Salé ?

L'Étang-Salé compte 13 836 habitants selon le dernier recensement INSEE (les étang-saléens ou dominicains).

Y a-t-il la fibre à L'Étang-Salé ?

À L'Étang-Salé, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à L'Étang-Salé ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Étang-Salé est de 42.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

L'Étang-Salé est-elle une ville sûre ?

L'Étang-Salé se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à L'Étang-Salé ?

Le revenu médian par foyer à L'Étang-Salé est de 20 420 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.

département 97 · 97427 · 13 836 habitants

Prix immobilier L'Étang-Salé en 2026

L'Étang-Salé est une commune française de 13 836 habitants (étang-saléens ou dominicains) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 4 395 €/m², et celui d'une maison de 3 598 €/m² (source DVF, 489 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de La Réunion (97), la commune de L'Étang-Salé compte 13836 habitants, appelés les étang-saléens ou dominicains. Ce territoire intégré à la CA CIVIS présente une densité de 361 habitants par kilomètre carré. L'analyse démographique révèle une population jeune, avec 36 % des résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que 20 % de la population a 60 ans ou plus. Sur les cinq dernières années, la commune enregistre une baisse de sa population de 2,8 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 20420 euros par an, avec un taux de pauvreté constaté de 27,0 %. En matière de services, l'offre locale comprend 11 écoles, 2 collèges, 20 médecins généralistes et 1 grande surface. La connectivité numérique est élevée, puisque 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4395 euros par mètre carré pour les appartements, contre 3598 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 16,2 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 42,4 %. L'évolution des prix montre que le prix médian des appartements est très haut, soulignant une tension spécifique sur ce segment de logements. Le parc immobilier total repose sur 358 transactions de maisons contre 131 transactions d'appartements sur la période observée. La commune est classée comme zone de sécurité au-dessus de la moyenne.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à L'Étang-Salé. Le prix au m² appartement y est 107 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 69 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 598 €; 358 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 395 €; 131 transactions DVF
Fourchette maison: 2 366 € — 4 933 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 377 € — 5 106 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 373 000 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 255 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 509 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement: 16.2 €/m²/mois
Loyer maison: 16.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À L'Étang-Salé, le taux global est de 42.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.4 %
Taux EPCI: 3.0 %; CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)
TFPB moyenne / bien: 1 296 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 067 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 27.0 %.

Population: 13 836
Évolution 5 ans: -2.8 %
Revenu médian: 20 420 €; par an, par foyer
Densité: 361 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 43 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 27.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 6 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 39 %
Inégalités (D9/D1): 4.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à L'Étang-Salé est MÉLENCHON (40.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 41.3 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 41.3 %
Gauche / écologie: 5.5 %
Centre: 18.3 %
Droite: 2.9 %
Extrême droite: 30.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes20
Spécialistes14
Dentistes13
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries13
Grandes surfaces1
Banques3
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs47

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 20 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), L'Étang-Salé est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 1.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.7 ‰
Vols dans véhicules: 4.7 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à L'Étang-Salé, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 104 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 88.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 96.2 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'Étang-Salé ?: Le prix médian au m² à L'Étang-Salé est de 4 395 € pour un appartement et 3 598 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à L'Étang-Salé ?: L'Étang-Salé compte 13 836 habitants selon le dernier recensement INSEE (les étang-saléens ou dominicains).
Y a-t-il la fibre à L'Étang-Salé ?: À L'Étang-Salé, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à L'Étang-Salé ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Étang-Salé est de 42.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
L'Étang-Salé est-elle une ville sûre ?: L'Étang-Salé se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à L'Étang-Salé ?: Le revenu médian par foyer à L'Étang-Salé est de 20 420 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.

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