Prix immobilier Morne-à-l'Eau en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Morne-à-l'Eau. Le prix au m² appartement y est 49 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 30 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 641 €

115 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 155 €

19 transactions DVF

Fourchette maison

733 € — 2 644 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

708 € — 1 762 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

190 000 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

206 300 €

surface médiane 116 m²

Médiane département (appart)

2 270 €

sur 33 communes

Médiane département (maison)

2 330 €

sur 33 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 339 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.9 % par an.

Loyer appartement

14.3 €/m²/mois

Loyer maison

13.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.5 €/m²/mois

Loyer T3+

11.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Morne-à-l'Eau, le taux global est de 63.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

63.4 %

commune + EPCI

Taux communal

62.5 %

Taux EPCI

0.9 %

CA du Nord Grande Terre

TFPB moyenne / bien

1 665 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 626 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population

15 898

Évolution 5 ans

-8.0 %

Revenu médian

—

par an, par foyer

Densité

232 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

19 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Morne-à-l'Eau est MÉLENCHON (58.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 60.3 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

59.3 %

Gauche / écologie

2.4 %

Centre

13.9 %

Droite

2.3 %

Extrême droite

20.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Morne-à-l'Eau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.7 ‰

Vols dans véhicules

3.5 ‰

Vols de véhicules

1.6 ‰

Dégradations

5.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Morne-à-l'Eau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 214 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

5

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Morne-à-l'Eau compte 1 monument historique.

Communes voisines en Guadeloupe

Si vous explorez Morne-à-l'Eau, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Pointe-à-Pitre14 486 hab.1 395 €/m²
• Sainte-Rose17 630 hab.880 €/m²
• Capesterre-Belle-Eau17 731 hab.1 119 €/m²
• Lamentin18 527 hab.2 752 €/m²
• Saint-François13 004 hab.4 665 €/m²
• Saint-Claude10 700 hab.2 270 €/m²
• Basse-Terre9 779 hab.1 794 €/m²
• Le Moule22 645 hab.3 274 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Morne-à-l'Eau ?

Le prix médian au m² à Morne-à-l'Eau est de 1 155 € pour un appartement et 1 641 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Morne-à-l'Eau ?

Morne-à-l'Eau compte 15 898 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mornaliens).

Y a-t-il la fibre à Morne-à-l'Eau ?

À Morne-à-l'Eau, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Morne-à-l'Eau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Morne-à-l'Eau est de 63.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Morne-à-l'Eau est-elle une ville sûre ?

Morne-à-l'Eau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.