Quel est le prix au m² à Morne-à-l'Eau ?

Le prix médian au m² à Morne-à-l'Eau est de 1 155 € pour un appartement et 1 641 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Morne-à-l'Eau ?

Morne-à-l'Eau compte 15 898 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mornaliens).

Y a-t-il la fibre à Morne-à-l'Eau ?

À Morne-à-l'Eau, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Morne-à-l'Eau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Morne-à-l'Eau est de 63.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Morne-à-l'Eau est-elle une ville sûre ?

Morne-à-l'Eau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

département 97 · 97111 · 15 898 habitants

Prix immobilier Morne-à-l'Eau en 2026

Morne-à-l'Eau est une commune française de 15 898 habitants (mornaliens) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 1 155 €/m², et celui d'une maison de 1 641 €/m² (source DVF, 134 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 8.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Guadeloupe, la commune de Morne-à-l’Eau compte 15898 habitants, les Mornaliens, au sein de la Communauté d’Agglomération du Nord Grande-Terre. La densité de population s'établit à 232 habitants par kilomètre carré, tandis que la pyramide des âges affiche 33 % de résidents âgés de moins de 30 ans et 30 % de personnes de 60 ans et plus. Cette localité enregistre une évolution démographique de -8,0 % sur les cinq dernières années, signalant une tendance au déclin démographique. Le parc immobilier présente un prix médian de 1155 euros par mètre carré pour les appartements et de 1641 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière s'élève à 63,4 %.

L’offre en services et équipements comprend 12 écoles, 1 collège, 2 lycées, 8 médecins généralistes et 2 grandes surfaces. En matière de connectivité numérique, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire dispose d'un accès au très haut débit supérieur ou égal à 30 Mbps. Le patrimoine bâti compte 1 monument historique recensé, l'église de la paroisse Saint-André. Les indicateurs de sécurité publique se situent au-dessus de la moyenne nationale. Le loyer médian des appartements est fixé à 14,3 euros par mètre carré par mois.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Morne-à-l'Eau. Le prix au m² appartement y est 46 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 641 €; 115 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 155 €; 19 transactions DVF
Fourchette maison: 733 € — 2 644 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 708 € — 1 762 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 190 000 €; surface médiane 110 m²
Prix médian d'un appartement: 206 300 €; surface médiane 116 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 339 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.9 % par an.

Loyer appartement: 14.3 €/m²/mois
Loyer maison: 13.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 14.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Morne-à-l'Eau, le taux global est de 63.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 63.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 62.5 %
Taux EPCI: 0.9 %; CA du Nord Grande Terre
TFPB moyenne / bien: 1 665 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 626 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population: 15 898
Évolution 5 ans: -8.0 %
Revenu médian: —; par an, par foyer
Densité: 232 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 19 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Morne-à-l'Eau est MÉLENCHON (58.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 60.3 %.

Extrême gauche: 1.7 %
Gauche radicale: 59.3 %
Gauche / écologie: 2.4 %
Centre: 13.9 %
Droite: 2.3 %
Extrême droite: 20.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires8
Collèges1
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes2
Dentistes2
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries18
Supérettes / épiceries37
Grandes surfaces2
Banques2
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs27

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 20 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Morne-à-l'Eau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.7 ‰
Vols dans véhicules: 3.5 ‰
Vols de véhicules: 1.6 ‰
Dégradations: 5.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Morne-à-l'Eau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 214 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 5
Points de charge: 10
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Morne-à-l'Eau compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise de la paroisse Saint-André

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Morne-à-l'Eau ?: Le prix médian au m² à Morne-à-l'Eau est de 1 155 € pour un appartement et 1 641 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Morne-à-l'Eau ?: Morne-à-l'Eau compte 15 898 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mornaliens).
Y a-t-il la fibre à Morne-à-l'Eau ?: À Morne-à-l'Eau, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Morne-à-l'Eau ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Morne-à-l'Eau est de 63.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Morne-à-l'Eau est-elle une ville sûre ?: Morne-à-l'Eau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

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