Quel est le prix au m² à Le François ?

Le prix médian au m² à Le François est de 1 563 € pour un appartement et 2 398 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le François ?

Le François compte 15 996 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Le François ?

À Le François, 76 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le François ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le François est de 47.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le François est-elle une ville sûre ?

Le François se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le François ?

Le revenu médian par foyer à Le François est de 19 610 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

département 97 · 97240 · 15 996 habitants

Prix immobilier Le François en 2026

Le François est une commune française de 15 996 habitants située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 1 563 €/m², et celui d'une maison de 2 398 €/m² (source DVF, 221 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 6.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le François est une commune située dans le département de la Martinique (97), au sein de la région d'outre-mer. Elle compte 15996 habitants pour une densité de 293 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose à parts égales de 30 % de résidents de moins de 30 ans et de 30 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Cette localité enregistre un déclin démographique de 6.8 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer s'établit à 19610 euros par an, avec un taux de pauvreté de 27.0 %. Le parc immobilier présente un prix médian de 1563 euros par mètre carré pour les appartements et de 2398 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière s'élève à 47.6 %.

La commune dispose de 14 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 15 médecins généralistes, 1 hôpital et 2 grandes surfaces. En matière de connectivité, 76 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. Quatre monuments historiques sont recensés sur le territoire. Le marché locatif affiche un loyer médian de 15.3 euros par mètre carré par mois. Les données disponibles indiquent une population retraitée importante et un niveau de sécurité au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le François. Le prix au m² appartement y est 26 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 398 €; 196 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 563 €; 25 transactions DVF
Fourchette maison: 1 396 € — 3 764 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 317 € — 2 449 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 317 500 €; surface médiane 116 m²
Prix médian d'un appartement: 250 000 €; surface médiane 157 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 408 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.8 % par an.

Loyer appartement: 15.3 €/m²/mois
Loyer maison: 19.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 11.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le François, le taux global est de 47.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 47.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.3 %
Taux EPCI: 2.4 %; CA de l'Espace Sud de la Martinique
TFPB moyenne / bien: 1 322 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 775 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 27.0 %.

Population: 15 996
Évolution 5 ans: -6.8 %
Revenu médian: 19 610 €; par an, par foyer
Densité: 293 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 27.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 6 %
Logements vacants: 19 %
Foyers imposés: 34 %
Inégalités (D9/D1): 4.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le François est MÉLENCHON (52.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 58.1 %.

Extrême gauche: 2.3 %
Gauche radicale: 52.5 %
Gauche / écologie: 3.2 %
Centre: 15.1 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 22.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 94 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires11
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes15
Spécialistes6
Dentistes12
Pharmacies7
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries21
Supérettes / épiceries12
Grandes surfaces2
Banques6
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 76 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 76 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le François est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.4 ‰
Vols dans véhicules: 1.5 ‰
Vols de véhicules: 0.9 ‰
Dégradations: 4.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le François, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 272 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 89.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 98.5 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Le François compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Habitation Clément ou Domaine de l'Acajou
Habitation Réunion
Hôtel de ville
Maison de l'Ilet Oscar

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le François ?: Le prix médian au m² à Le François est de 1 563 € pour un appartement et 2 398 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Le François ?: Le François compte 15 996 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Le François ?: À Le François, 76 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Le François ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le François est de 47.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Le François est-elle une ville sûre ?: Le François se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Le François ?: Le revenu médian par foyer à Le François est de 19 610 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

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