Prix immobilier Le François en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le François. Le prix au m² appartement y est 25 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 398 €

196 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 563 €

25 transactions DVF

Fourchette maison

1 396 € — 3 764 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 317 € — 2 449 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

317 500 €

surface médiane 116 m²

Prix médian d'un appartement

250 000 €

surface médiane 157 m²

Médiane département (appart)

2 079 €

sur 34 communes

Médiane département (maison)

1 943 €

sur 34 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 408 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.8 % par an.

Loyer appartement

15.3 €/m²/mois

Loyer maison

19.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.5 €/m²/mois

Loyer T3+

13.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le François, le taux global est de 47.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.6 %

commune + EPCI

Taux communal

45.3 %

Taux EPCI

2.4 %

CA de l'Espace Sud de la Martinique

TFPB moyenne / bien

1 322 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 775 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 27.0 %.

Population

15 996

Évolution 5 ans

-6.8 %

Revenu médian

19 610 €

par an, par foyer

Densité

293 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

27.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

19 %

Foyers imposés

34 %

Inégalités (D9/D1)

4.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le François est MÉLENCHON (52.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 58.1 %.

Extrême gauche

2.3 %

Gauche radicale

52.5 %

Gauche / écologie

3.2 %

Centre

15.1 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

22.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 94 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 44 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

76 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

76 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le François est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.4 ‰

Vols dans véhicules

1.5 ‰

Vols de véhicules

0.9 ‰

Dégradations

4.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le François, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 272 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

89.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Le François compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Martinique

Si vous explorez Le François, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Joseph16 135 hab.1 903 €/m²
• Sainte-Marie14 650 hab.1 853 €/m²
• Ducos17 912 hab.2 574 €/m²
• Schœlcher19 341 hab.2 955 €/m²
• Rivière-Salée11 887 hab.1 884 €/m²
• La Trinité11 747 hab.2 785 €/m²
• Rivière-Pilote11 712 hab.1 059 €/m²
• Le Robert21 305 hab.2 076 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le François ?

Le prix médian au m² à Le François est de 1 563 € pour un appartement et 2 398 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le François ?

Le François compte 15 996 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Le François ?

À Le François, 76 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le François ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le François est de 47.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le François est-elle une ville sûre ?

Le François se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le François ?

Le revenu médian par foyer à Le François est de 19 610 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.