Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 1 642 € pour un appartement et 2 083 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Saint-Jean-de-la-Ruelle compte 16 594 habitants selon le dernier recensement INSEE (les stéoruellan).

Y a-t-il la fibre à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Oui, à Saint-Jean-de-la-Ruelle 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 57.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Jean-de-la-Ruelle est-elle une ville sûre ?

Saint-Jean-de-la-Ruelle se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 20 010 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

Loiret · 45140 · 16 594 habitants

Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Ruelle en 2026

Saint-Jean-de-la-Ruelle est une commune française de 16 594 habitants (stéoruellan) située dans Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 642 €/m², et celui d'une maison de 2 083 €/m² (source DVF, 1097 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Saint-Jean-de-la-Ruelle est située dans le département du Loiret, au sein de la région Centre-Val de Loire, et intègre l'intercommunalité Orléans Métropole. La commune compte 16594 habitants, désignés sous le nom de stéoruellans, avec une densité de 2725 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part importante de jeunes, puisque 38 % des résidents ont moins de 30 ans, tandis que les personnes âgées de 60 ans et plus représentent 24 % de la démographie locale. L'évolution démographique sur les cinq dernières années s'établit à 1,8 %. Le revenu médian par foyer est de 20010 euros par an, pour un taux de pauvreté constaté à 23,0 %. Sur le plan des services, la commune dispose de 13 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 19 médecins généralistes.

Le parc immobilier enregistre un prix médian de 1642 euros par mètre carré pour les appartements et de 2083 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 12,5 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de la taxe foncière atteint 57,0 %. La connectivité numérique est généralisée, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. De plus, 2 grandes surfaces assurent l'offre commerciale de proximité.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Jean-de-la-Ruelle. Le prix au m² appartement y est 38 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 73 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 083 €; 580 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 642 €; 517 transactions DVF
Fourchette maison: 1 653 € — 2 463 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 315 € — 2 039 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 185 065 €; surface médiane 87 m²
Prix médian d'un appartement: 96 750 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 1 191 €; sur 325 communes
Médiane département (maison): 1 202 €; sur 325 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 331 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.2 % par an.

Loyer appartement: 12.5 €/m²/mois
Loyer maison: 10.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Jean-de-la-Ruelle, le taux global est de 57.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 57.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 51.3 %
Taux EPCI: 5.7 %; Orléans Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 388 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 189 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population: 16 594
Évolution 5 ans: +1.8 %
Revenu médian: 20 010 €; par an, par foyer
Densité: 2 725 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 23.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 48 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Jean-de-la-Ruelle est MÉLENCHON (30.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.4 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 32.4 %
Gauche / écologie: 6.2 %
Centre: 29.2 %
Droite: 3.4 %
Extrême droite: 27.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 114 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes19
Spécialistes16
Dentistes5
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries6
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces2
Banques11
La Poste3
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs32

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Jean-de-la-Ruelle est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.7 ‰
Vols dans véhicules: 3.2 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 6.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Jean-de-la-Ruelle, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 233 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 1
Points de charge: 3
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?: Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 1 642 € pour un appartement et 2 083 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?: Saint-Jean-de-la-Ruelle compte 16 594 habitants selon le dernier recensement INSEE (les stéoruellan).
Y a-t-il la fibre à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?: Oui, à Saint-Jean-de-la-Ruelle 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 57.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Jean-de-la-Ruelle est-elle une ville sûre ?: Saint-Jean-de-la-Ruelle se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 20 010 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

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