Quel est le prix au m² à Fleury-les-Aubrais ?

Le prix médian au m² à Fleury-les-Aubrais est de 1 788 € pour un appartement et 2 250 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fleury-les-Aubrais ?

Fleury-les-Aubrais compte 21 438 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fleuryssois).

Y a-t-il la fibre à Fleury-les-Aubrais ?

Oui, à Fleury-les-Aubrais 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fleury-les-Aubrais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fleury-les-Aubrais est de 61.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fleury-les-Aubrais est-elle une ville sûre ?

Fleury-les-Aubrais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fleury-les-Aubrais ?

Le revenu médian par foyer à Fleury-les-Aubrais est de 21 170 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

Loiret · 45400 · 21 438 habitants

Prix immobilier Fleury-les-Aubrais en 2026

Fleury-les-Aubrais est une commune française de 21 438 habitants (fleuryssois) située dans Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 788 €/m², et celui d'une maison de 2 250 €/m² (source DVF, 1333 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le territoire de Fleury-les-Aubrais, situé dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire, compte 21438 habitants, dénommés les fleuryssois. Cette commune intégrée à Orléans Métropole affiche une densité de 2110 habitants par kilomètre carré et une croissance démographique de 2.2 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose à 39 % de personnes de moins de 30 ans, contre 24 % pour la tranche des 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21170 euros annuels, tandis que le taux de pauvreté atteint 19.0 %. En matière de connectivité, la commune est intégralement couverte par la fibre optique FTTH et le très haut débit, soit 100 % des locaux éligibles.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1788 euros par mètre carré pour les appartements et de 2250 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 13.1 euros par mètre carré et par mois, avec un taux de taxe foncière s'élevant à 61.9 %. L'offre de services comprend 12 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 14 médecins généralistes et 5 grandes surfaces. La présence d'une gare TGV facilite les liaisons ferroviaires. Les indicateurs de sécurité publique sont supérieurs à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fleury-les-Aubrais. Le prix au m² appartement y est 50 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 87 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 250 €; 757 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 788 €; 576 transactions DVF
Fourchette maison: 1 862 € — 2 600 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 429 € — 2 262 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 205 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 112 000 €; surface médiane 66 m²
Médiane département (appart): 1 191 €; sur 325 communes
Médiane département (maison): 1 202 €; sur 325 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 664 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.8 % par an.

Loyer appartement: 13.1 €/m²/mois
Loyer maison: 11.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fleury-les-Aubrais, le taux global est de 61.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 61.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 56.2 %
Taux EPCI: 5.7 %; Orléans Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 820 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 553 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population: 21 438
Évolution 5 ans: +2.2 %
Revenu médian: 21 170 €; par an, par foyer
Densité: 2 110 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 19.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 53 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fleury-les-Aubrais est MACRON (28.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.5 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 30.6 %
Gauche / écologie: 7.1 %
Centre: 30.1 %
Droite: 3.8 %
Extrême droite: 27.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 65 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes14
Spécialistes18
Dentistes4
Pharmacies8
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries13
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces5
Banques10
La Poste4
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs34

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fleury-les-Aubrais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.1 ‰
Vols dans véhicules: 3.1 ‰
Vols de véhicules: 1.1 ‰
Dégradations: 6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fleury-les-Aubrais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 54 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 2
Points de charge: 5
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fleury-les-Aubrais ?: Le prix médian au m² à Fleury-les-Aubrais est de 1 788 € pour un appartement et 2 250 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Fleury-les-Aubrais ?: Fleury-les-Aubrais compte 21 438 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fleuryssois).
Y a-t-il la fibre à Fleury-les-Aubrais ?: Oui, à Fleury-les-Aubrais 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fleury-les-Aubrais ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fleury-les-Aubrais est de 61.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Fleury-les-Aubrais est-elle une ville sûre ?: Fleury-les-Aubrais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Fleury-les-Aubrais ?: Le revenu médian par foyer à Fleury-les-Aubrais est de 21 170 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

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