Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Braye ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Braye est de 1 960 € pour un appartement et 2 261 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Jean-de-Braye ?

Saint-Jean-de-Braye compte 21 700 habitants selon le dernier recensement INSEE (les abraysiens).

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-Braye ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-Braye est de 55.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Jean-de-Braye est-elle une ville sûre ?

Saint-Jean-de-Braye se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-Braye ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-Braye est de 22 100 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

Loiret · 45800 · 21 700 habitants

Prix immobilier Saint-Jean-de-Braye en 2026

Saint-Jean-de-Braye est une commune française de 21 700 habitants (abraysiens) située dans Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 960 €/m², et celui d'une maison de 2 261 €/m² (source DVF, 1540 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire, Saint-Jean-de-Braye intègre l'intercommunalité d'Orléans Métropole. La commune compte 21700 habitants, les Abraysiens, pour une densité de 1583 habitants par kilomètre carré. La démographie locale affiche une dynamique marquée avec une croissance de 6.5 % sur les cinq dernières années. Sur le plan socio-économique, le revenu médian par foyer s'établit à 22100 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 16.0 %. La structure de la population se compose à 40 % de personnes âgées de moins de 30 ans et à 22 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le territoire dispose de 12 écoles, 2 collèges et 2 lycées, ainsi que de 9 médecins généralistes et 5 grandes surfaces. Trois monuments historiques sont recensés sur la commune, dont l'église Saint-Jean-Baptiste, l'éolienne Bollée et la chapelle Saint-Michel.

Concernant le marché immobilier, les données DVF indiquent un prix médian de 1960 euros par mètre carré pour les appartements et de 2261 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.8 euros par mètre carré par mois. Le taux total de taxe foncière s'élève à 55.4 %. En matière de connectivité numérique, 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Jean-de-Braye. Le prix au m² appartement y est 65 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 88 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 261 €; 715 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 960 €; 825 transactions DVF
Fourchette maison: 1 815 € — 2 627 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 659 € — 2 447 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 214 000 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 118 250 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 1 191 €; sur 325 communes
Médiane département (maison): 1 202 €; sur 325 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 069 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.8 % par an.

Loyer appartement: 12.8 €/m²/mois
Loyer maison: 10.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Jean-de-Braye, le taux global est de 55.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 55.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.7 %
Taux EPCI: 5.7 %; Orléans Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 203 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 971 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 21 700
Évolution 5 ans: +6.5 %
Revenu médian: 22 100 €; par an, par foyer
Densité: 1 583 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Jean-de-Braye est MACRON (30.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.4 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 27.1 %
Gauche / écologie: 8.5 %
Centre: 31.7 %
Droite: 4.8 %
Extrême droite: 26.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 41 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes3
Dentistes6
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces5
Banques13
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs45

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Jean-de-Braye est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.2 ‰
Vols dans véhicules: 1.6 ‰
Vols de véhicules: 1.3 ‰
Dégradations: 6.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Jean-de-Braye, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 46 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 1
Points de charge: 14
Charge rapide (≥ 50 kW): 12
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Jean-de-Braye compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Jean-Baptiste
Eolienne Bollée
Chapelle Saint-Michel dépendant du château de Coquille

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Braye ?: Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Braye est de 1 960 € pour un appartement et 2 261 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Jean-de-Braye ?: Saint-Jean-de-Braye compte 21 700 habitants selon le dernier recensement INSEE (les abraysiens).
Y a-t-il la fibre à Saint-Jean-de-Braye ?: Oui, à Saint-Jean-de-Braye 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-Braye ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Jean-de-Braye est de 55.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Jean-de-Braye est-elle une ville sûre ?: Saint-Jean-de-Braye se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Jean-de-Braye ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Jean-de-Braye est de 22 100 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

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