Quel est le prix au m² à Montereau-Fault-Yonne ?

Le prix médian au m² à Montereau-Fault-Yonne est de 1 947 € pour un appartement et 2 027 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montereau-Fault-Yonne ?

Montereau-Fault-Yonne compte 22 259 habitants selon le dernier recensement INSEE (les monterelais).

Y a-t-il la fibre à Montereau-Fault-Yonne ?

À Montereau-Fault-Yonne, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montereau-Fault-Yonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montereau-Fault-Yonne est de 55.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montereau-Fault-Yonne est-elle une ville sûre ?

Montereau-Fault-Yonne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montereau-Fault-Yonne ?

Le revenu médian par foyer à Montereau-Fault-Yonne est de 16 280 € par an (INSEE Filosofi), 37 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77130 · 22 259 habitants

Prix immobilier Montereau-Fault-Yonne en 2026

Montereau-Fault-Yonne est une commune française de 22 259 habitants (monterelais) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 1 947 €/m², et celui d'une maison de 2 027 €/m² (source DVF, 906 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 15.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située en Seine-et-Marne, dans la région Île-de-France, Montereau-Fault-Yonne compte 22259 habitants. Cette commune, intégrée à la communauté de communes du Pays de Montereau, enregistre une évolution démographique de 15.0 % sur les cinq dernières années, un signal fort de croissance pour le territoire. La densité s'établit à 2460 habitants par kilomètre carré. La structure sociale se caractérise par un revenu médian par foyer de 16280 euros par an et un taux de pauvreté de 37.0 %. La pyramide des âges montre une prédominance de la jeunesse, avec 46 % de la population âgée de moins de 30 ans contre 18 % pour les 60 ans et plus. Le patrimoine local recense 10 monuments historiques, incluant l'église Notre-Dame et le prieuré Saint-Martin.

Sur le plan immobilier, le prix médian du mètre carré s'élève à 1947 euros pour les appartements et 2027 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 14.2 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière atteint 55.8 %. L'offre de services comprend 17 écoles, 4 collèges, 2 lycées et 2 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire et commercial dispose de 14 médecins généralistes, 5 hôpitaux et 4 grandes surfaces. La connectivité est marquée par une éligibilité à la fibre optique FTTH atteignant 95 % des locaux, avec une couverture totale en très haut débit. La commune est desservie par une gare TER.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montereau-Fault-Yonne. Le prix au m² appartement y est 28 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 2 027 €; 298 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 947 €; 608 transactions DVF
Fourchette maison: 1 426 € — 2 607 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 626 € — 2 371 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 180 000 €; surface médiane 89 m²
Prix médian d'un appartement: 105 000 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 534 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.7 % par an.

Loyer appartement: 14.2 €/m²/mois
Loyer maison: 12.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montereau-Fault-Yonne, le taux global est de 55.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 55.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 53.8 %
Taux EPCI: 2.0 %; CC Pays de Montereau
TFPB moyenne / bien: 3 007 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 389 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 37 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 37.0 %.

Population: 22 259
Évolution 5 ans: +15.0 %
Revenu médian: 16 280 €; par an, par foyer
Densité: 2 460 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 46 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 37.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 35 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montereau-Fault-Yonne est MÉLENCHON (46.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 36.1 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 48.5 %
Gauche / écologie: 2.6 %
Centre: 16.9 %
Droite: 4.4 %
Extrême droite: 26.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 63 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires10
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes14
Spécialistes10
Dentistes7
Pharmacies6
Hôpitaux5
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries21
Grandes surfaces4
Banques9
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs25

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montereau-Fault-Yonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.1 ‰
Vols dans véhicules: 1.9 ‰
Vols de véhicules: 1.6 ‰
Dégradations: 11.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montereau-Fault-Yonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 41 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 90.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 5
Points de charge: 16
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Montereau-Fault-Yonne compte 10 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame
Groupe de quatre pierres levées
Prieuré Saint-Martin (ancien)
Caves Saint-Nicolas
Château (ancien)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montereau-Fault-Yonne ?: Le prix médian au m² à Montereau-Fault-Yonne est de 1 947 € pour un appartement et 2 027 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montereau-Fault-Yonne ?: Montereau-Fault-Yonne compte 22 259 habitants selon le dernier recensement INSEE (les monterelais).
Y a-t-il la fibre à Montereau-Fault-Yonne ?: À Montereau-Fault-Yonne, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montereau-Fault-Yonne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montereau-Fault-Yonne est de 55.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montereau-Fault-Yonne est-elle une ville sûre ?: Montereau-Fault-Yonne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montereau-Fault-Yonne ?: Le revenu médian par foyer à Montereau-Fault-Yonne est de 16 280 € par an (INSEE Filosofi), 37 % en-dessous de la médiane du département.

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