Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?

Le prix médian au m² à Combs-la-Ville est de 3 183 € pour un appartement et 3 250 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Combs-la-Ville ?

Combs-la-Ville compte 22 240 habitants selon le dernier recensement INSEE (les combs-la-villais).

Y a-t-il la fibre à Combs-la-Ville ?

Oui, à Combs-la-Ville 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Combs-la-Ville ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Combs-la-Ville est de 43.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Combs-la-Ville est-elle une ville sûre ?

Combs-la-Ville se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Combs-la-Ville ?

Le revenu médian par foyer à Combs-la-Ville est de 24 650 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77380 · 22 240 habitants

Prix immobilier Combs-la-Ville en 2026

Combs-la-Ville est une commune française de 22 240 habitants (combs-la-villais) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 183 €/m², et celui d'une maison de 3 250 €/m² (source DVF, 1536 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, Combs-la-Ville compte 22240 habitants répartis sur une densité de 1527 habitants par kilomètre carré. La population se compose à 38 % de personnes de moins de 30 ans, tandis que 23 % des résidents ont 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 24650 euros par an pour un taux de pauvreté de 12 %. Sur le plan des infrastructures, la commune dispose de 15 écoles, deux collèges, deux lycées et un établissement d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 15 médecins généralistes et le territoire est desservi par une gare TER, complétée par cinq grandes surfaces. Le déploiement de la fibre optique FTTH atteint 99 % des locaux, assurant une connexion au très haut débit pour la totalité de la commune.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 3183 euros par mètre carré pour les appartements et de 3250 euros pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement se situe à 17,1 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 43,8 %, constitue une donnée fiscale à prendre en compte. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une stabilité de 0,1 %. Ce territoire intègre la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Combs-la-Ville. Le prix au m² appartement y est 18 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 58 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 250 €; 792 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 183 €; 744 transactions DVF
Fourchette maison: 2 781 € — 3 767 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 462 € — 3 929 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 295 000 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 175 250 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 610 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 17.1 €/m²/mois
Loyer maison: 15.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Combs-la-Ville, le taux global est de 43.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.6 %
Taux EPCI: 1.1 %; CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
TFPB moyenne / bien: 2 298 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 241 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 22 240
Évolution 5 ans: +0.1 %
Revenu médian: 24 650 €; par an, par foyer
Densité: 1 527 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Combs-la-Ville est MÉLENCHON (30.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.0 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 33.0 %
Gauche / écologie: 5.3 %
Centre: 27.5 %
Droite: 5.2 %
Extrême droite: 27.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes15
Spécialistes8
Dentistes10
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces5
Banques6
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs27

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Combs-la-Ville est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 11.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.8 ‰
Vols dans véhicules: 3.1 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Combs-la-Ville, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 54 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 17
Points de charge: 74
Charge rapide (≥ 50 kW): 15
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?: Le prix médian au m² à Combs-la-Ville est de 3 183 € pour un appartement et 3 250 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Combs-la-Ville ?: Combs-la-Ville compte 22 240 habitants selon le dernier recensement INSEE (les combs-la-villais).
Y a-t-il la fibre à Combs-la-Ville ?: Oui, à Combs-la-Ville 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Combs-la-Ville ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Combs-la-Ville est de 43.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Combs-la-Ville est-elle une ville sûre ?: Combs-la-Ville se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Combs-la-Ville ?: Le revenu médian par foyer à Combs-la-Ville est de 24 650 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.

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