Quel est le prix au m² à Gardanne ?

Le prix médian au m² à Gardanne est de 3 207 € pour un appartement et 4 058 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gardanne ?

Gardanne compte 21 174 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gardannaises, gardannais).

Y a-t-il la fibre à Gardanne ?

Oui, à Gardanne 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gardanne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gardanne est de 44.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gardanne est-elle une ville sûre ?

Gardanne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gardanne ?

Le revenu médian par foyer à Gardanne est de 22 780 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Bouches-du-Rhône · 13120 · 21 174 habitants

Prix immobilier Gardanne en 2026

Gardanne est une commune française de 21 174 habitants (gardannaises, gardannais) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 3 207 €/m², et celui d'une maison de 4 058 €/m² (source DVF, 1229 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Gardanne compte 21174 habitants. Son territoire affiche une densité de 779 habitants par kilomètre carré et une croissance démographique de 3.8 % sur les cinq dernières années. La population se répartit avec 35 % de résidents âgés de moins de 30 ans et 26 % ayant 60 ans ou plus. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 22780 euros annuels avec un taux de pauvreté de 13.0 %. Le parc immobilier se compose de 702 transactions récentes pour les appartements, affichant un prix médian de 3207 euros par mètre carré, tandis que le prix médian pour les maisons atteint 4058 euros par mètre carré sur la base de 527 transactions. Le taux de taxe foncière s'élève à 44.0 %.

L'offre de services comprend 14 écoles, 2 collèges, 2 lycées et un établissement d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire est constitué de 30 médecins généralistes et 2 structures hospitalières. La commune est dotée d'une gare TER et de 7 grandes surfaces. La connectivité numérique est caractérisée par un déploiement de la fibre optique FTTH atteignant 99 % des locaux, avec 100 % du territoire bénéficiant d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. Le patrimoine compte un monument historique classé, le Pavillon de chasse du Roi René.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gardanne. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 058 €; 527 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 207 €; 702 transactions DVF
Fourchette maison: 3 067 € — 4 728 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 622 € — 4 115 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 370 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 191 970 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 3 158 €; sur 134 communes
Médiane département (maison): 3 828 €; sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 690 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 16.2 €/m²/mois
Loyer maison: 16.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gardanne, le taux global est de 44.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.0 %
Taux EPCI: 2.0 %; Métropole d'Aix-Marseille-Provence
TFPB moyenne / bien: 1 577 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 588 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 21 174
Évolution 5 ans: +3.8 %
Revenu médian: 22 780 €; par an, par foyer
Densité: 779 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 53 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gardanne est LE PEN (30.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.4 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 28.5 %
Gauche / écologie: 4.9 %
Centre: 20.6 %
Droite: 2.8 %
Extrême droite: 42.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 142 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes30
Spécialistes44
Dentistes7
Pharmacies7
Hôpitaux2
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries16
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces7
Banques7
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs28

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gardanne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.8 ‰
Vols dans véhicules: 4.2 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 9.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gardanne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 52 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 6
Points de charge: 13
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Gardanne compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (17 km).

Monuments notables

Pavillon de chasse du Roi René

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gardanne ?: Le prix médian au m² à Gardanne est de 3 207 € pour un appartement et 4 058 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gardanne ?: Gardanne compte 21 174 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gardannaises, gardannais).
Y a-t-il la fibre à Gardanne ?: Oui, à Gardanne 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gardanne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gardanne est de 44.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gardanne est-elle une ville sûre ?: Gardanne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gardanne ?: Le revenu médian par foyer à Gardanne est de 22 780 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

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