Prix immobilier Gardanne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gardanne. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 059 €

528 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 207 €

702 transactions DVF

Fourchette maison

3 075 € — 4 724 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 622 € — 4 115 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

370 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

191 970 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 690 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement

16.2 €/m²/mois

Loyer maison

16.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.7 €/m²/mois

Loyer T3+

13.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gardanne, le taux global est de 44.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.0 %

commune + EPCI

Taux communal

42.0 %

Taux EPCI

2.0 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

1 577 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 588 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

21 174

Évolution 5 ans

+3.8 %

Revenu médian

22 780 €

par an, par foyer

Densité

779 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gardanne est LE PEN (30.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.4 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

28.5 %

Gauche / écologie

4.9 %

Centre

20.6 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

42.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 142 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gardanne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.8 ‰

Vols dans véhicules

4.2 ‰

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

9.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gardanne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 52 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

6

Points de charge

13

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Gardanne compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (17 km).

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Gardanne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Allauch21 490 hab.3 639 €/m²
• Les Pennes-Mirabeau22 161 hab.3 125 €/m²
• Châteauneuf-les-Martigues17 909 hab.3 633 €/m²
• Châteaurenard16 669 hab.2 442 €/m²
• Port-de-Bouc16 136 hab.1 829 €/m²
• Miramas26 405 hab.2 318 €/m²
• Fos-sur-Mer15 469 hab.2 447 €/m²
• Tarascon15 423 hab.1 406 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gardanne ?

Le prix médian au m² à Gardanne est de 3 207 € pour un appartement et 4 059 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gardanne ?

Gardanne compte 21 174 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gardannaises, gardannais).

Y a-t-il la fibre à Gardanne ?

Oui, à Gardanne 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gardanne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gardanne est de 44.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gardanne est-elle une ville sûre ?

Gardanne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gardanne ?

Le revenu médian par foyer à Gardanne est de 22 780 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.