Quel est le prix au m² à Les Pennes-Mirabeau ?

Le prix médian au m² à Les Pennes-Mirabeau est de 3 125 € pour un appartement et 4 101 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Pennes-Mirabeau ?

Les Pennes-Mirabeau compte 22 161 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pennoises, pennois).

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Pennes-Mirabeau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Pennes-Mirabeau est de 47.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Pennes-Mirabeau est-elle une ville sûre ?

Les Pennes-Mirabeau se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Pennes-Mirabeau ?

Le revenu médian par foyer à Les Pennes-Mirabeau est de 26 320 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

Bouches-du-Rhône · 13170 · 22 161 habitants

Prix immobilier Les Pennes-Mirabeau en 2026

Les Pennes-Mirabeau est une commune française de 22 161 habitants (pennoises, pennois) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 3 125 €/m², et celui d'une maison de 4 101 €/m² (source DVF, 1133 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune des Pennes-Mirabeau compte 22161 habitants, dénommés les Pennois. Ce territoire de 657 habitants par kilomètre carré a enregistré une évolution démographique de 3.7 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer s'établit à 26320 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 8.0 %. La structure de la population se compose de 32 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 29 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le patrimoine local recense deux monuments historiques, incluant l'Oppidum de Teste-Nègre et l'Oppidum de la Cloche.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3125 euros par mètre carré pour les appartements et de 4101 euros par mètre carré pour les maisons, sur la base des dernières transactions recensées. Le loyer médian des appartements est fixé à 17.1 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière s'élevant à 47.2 %. La commune dispose de 16 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 23 médecins généralistes et 7 grandes surfaces. En matière de connectivité, 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. La ville se situe à 6 kilomètres de la côte.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Pennes-Mirabeau. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 101 €; 743 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 125 €; 390 transactions DVF
Fourchette maison: 3 205 € — 4 860 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 600 € — 4 014 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 380 350 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 197 500 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 3 158 €; sur 134 communes
Médiane département (maison): 3 828 €; sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 249 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 17.1 €/m²/mois
Loyer maison: 15.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Pennes-Mirabeau, le taux global est de 47.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 47.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.2 %
Taux EPCI: 2.0 %; Métropole d'Aix-Marseille-Provence
TFPB moyenne / bien: 1 773 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 755 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 22 161
Évolution 5 ans: +3.7 %
Revenu médian: 26 320 €; par an, par foyer
Densité: 657 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 63 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Pennes-Mirabeau est LE PEN (38.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.2 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 17.3 %
Gauche / écologie: 4.3 %
Centre: 21.8 %
Droite: 2.9 %
Extrême droite: 52.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 104 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires10
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes23
Spécialistes27
Dentistes16
Pharmacies7
Hôpitaux0
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries13
Grandes surfaces7
Banques6
La Poste5
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs33

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Pennes-Mirabeau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.9 ‰
Vols dans véhicules: 7.1 ‰
Vols de véhicules: 4.7 ‰
Dégradations: 8.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Pennes-Mirabeau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 417 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.

Stations: 16
Points de charge: 148
Charge rapide (≥ 50 kW): 102
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Les Pennes-Mirabeau compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Monuments notables

Oppidum de Teste-Nègre
Oppidum de la Cloche

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Pennes-Mirabeau ?: Le prix médian au m² à Les Pennes-Mirabeau est de 3 125 € pour un appartement et 4 101 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Les Pennes-Mirabeau ?: Les Pennes-Mirabeau compte 22 161 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pennoises, pennois).
Y a-t-il la fibre à Les Pennes-Mirabeau ?: Oui, à Les Pennes-Mirabeau 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Pennes-Mirabeau ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Pennes-Mirabeau est de 47.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Les Pennes-Mirabeau est-elle une ville sûre ?: Les Pennes-Mirabeau se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Les Pennes-Mirabeau ?: Le revenu médian par foyer à Les Pennes-Mirabeau est de 26 320 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

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