Quel est le prix au m² à La Madeleine ?

Le prix médian au m² à La Madeleine est de 3 301 € pour un appartement et 3 700 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Madeleine ?

La Madeleine compte 22 488 habitants selon le dernier recensement INSEE (les madeleinois).

Y a-t-il la fibre à La Madeleine ?

Oui, à La Madeleine 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Madeleine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Madeleine est de 43.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Madeleine est-elle une ville sûre ?

La Madeleine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Madeleine ?

Le revenu médian par foyer à La Madeleine est de 25 270 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

Nord · 59110 · 22 488 habitants

Prix immobilier La Madeleine en 2026

La Madeleine est une commune française de 22 488 habitants (madeleinois) située dans Nord, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 301 €/m², et celui d'une maison de 3 700 €/m² (source DVF, 2455 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La Madeleine se situe dans le département du Nord, au sein de la région Hauts-de-France, et appartient à la Métropole Européenne de Lille. Cette commune compte 22488 habitants pour une densité de 8360 hab/km². La population enregistre une croissance démographique de 5.8 % sur les cinq dernières années, période durant laquelle 37 % de la population a été recensée comme ayant moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 25270 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 14.0 %. La commune dispose d'infrastructures éducatives comprenant 11 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 1 établissement supérieur, complétées par la présence de 28 médecins généralistes et une gare TER.

En matière d'immobilier, les transactions enregistrées indiquent un prix médian de 3301 euros par mètre carré pour les appartements et de 3700 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 15.4 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière s'élevant à 43.2 %. Concernant les infrastructures numériques, la couverture en fibre optique FTTH concerne 96 % des locaux, et 100 % du territoire bénéficie d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. Le tissu commercial local est structuré par 6 grandes surfaces. Cette zone urbaine se caractérise par une connectivité intégrale au très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Madeleine. Le prix au m² appartement y est 135 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 163 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 700 €; 804 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 301 €; 1 651 transactions DVF
Fourchette maison: 2 954 € — 4 652 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 704 € — 3 992 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 324 240 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 200 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 1 404 €; sur 648 communes
Médiane département (maison): 1 405 €; sur 648 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 551 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement: 15.4 €/m²/mois
Loyer maison: 13.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Madeleine, le taux global est de 43.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.2 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole Européenne de Lille
TFPB moyenne / bien: 1 308 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 023 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 22 488
Évolution 5 ans: +5.8 %
Revenu médian: 25 270 €; par an, par foyer
Densité: 8 360 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 61 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Madeleine est MACRON (36.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 26.8 %
Gauche / écologie: 9.0 %
Centre: 37.6 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 20.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 125 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes28
Spécialistes37
Dentistes15
Pharmacies9
Hôpitaux0
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces6
Banques18
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs26

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Madeleine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.5 ‰
Vols dans véhicules: 4.3 ‰
Vols de véhicules: 4.7 ‰
Dégradations: 7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Madeleine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 362 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 93.1 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 8
Points de charge: 61
Charge rapide (≥ 50 kW): 30
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Madeleine ?: Le prix médian au m² à La Madeleine est de 3 301 € pour un appartement et 3 700 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à La Madeleine ?: La Madeleine compte 22 488 habitants selon le dernier recensement INSEE (les madeleinois).
Y a-t-il la fibre à La Madeleine ?: Oui, à La Madeleine 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Madeleine ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Madeleine est de 43.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
La Madeleine est-elle une ville sûre ?: La Madeleine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à La Madeleine ?: Le revenu médian par foyer à La Madeleine est de 25 270 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

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