Prix immobilier La Madeleine en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Madeleine. Le prix au m² appartement y est 134 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 163 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 702 €

801 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 301 €

1 651 transactions DVF

Fourchette maison

2 961 € — 4 653 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 704 € — 3 992 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

324 890 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

200 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

1 409 €

sur 643 communes

Médiane département (maison)

1 406 €

sur 643 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 551 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

15.4 €/m²/mois

Loyer maison

13.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.9 €/m²/mois

Loyer T3+

14.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Madeleine, le taux global est de 43.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.2 %

commune + EPCI

Taux communal

43.2 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole Européenne de Lille

TFPB moyenne / bien

1 308 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 023 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

22 488

Évolution 5 ans

+5.8 %

Revenu médian

25 270 €

par an, par foyer

Densité

8 360 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

3.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Madeleine est MACRON (36.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

26.8 %

Gauche / écologie

9.0 %

Centre

37.6 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

20.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 125 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Madeleine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.5 ‰

Vols dans véhicules

4.3 ‰

Vols de véhicules

4.7 ‰

Dégradations

7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Madeleine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 362 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

93.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

8

Points de charge

61

Charge rapide (≥ 50 kW)

30

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Nord

Si vous explorez La Madeleine, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Loos23 013 hab.2 676 €/m²
• Hazebrouck21 498 hab.2 154 €/m²
• Mons-en-Barœul21 467 hab.1 821 €/m²
• Wasquehal20 836 hab.3 145 €/m²
• Halluin20 829 hab.2 333 €/m²
• Croix20 778 hab.2 716 €/m²
• Coudekerque-Branche20 765 hab.1 621 €/m²
• Denain20 640 hab.944 €/m²

Voir toutes les communes du Nord

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Madeleine ?

Le prix médian au m² à La Madeleine est de 3 301 € pour un appartement et 3 702 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Madeleine ?

La Madeleine compte 22 488 habitants selon le dernier recensement INSEE (les madeleinois).

Y a-t-il la fibre à La Madeleine ?

Oui, à La Madeleine 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Madeleine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Madeleine est de 43.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Madeleine est-elle une ville sûre ?

La Madeleine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Madeleine ?

Le revenu médian par foyer à La Madeleine est de 25 270 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.