Quel est le prix au m² à Couëron ?

Le prix médian au m² à Couëron est de 3 077 € pour un appartement et 3 117 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Couëron ?

Couëron compte 23 057 habitants selon le dernier recensement INSEE (les couëronnais).

Y a-t-il la fibre à Couëron ?

Oui, à Couëron 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Couëron ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Couëron est de 46.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Couëron est-elle une ville sûre ?

Couëron se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Couëron ?

Le revenu médian par foyer à Couëron est de 24 290 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44220 · 23 057 habitants

Prix immobilier Couëron en 2026

Couëron est une commune française de 23 057 habitants (couëronnais) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 3 077 €/m², et celui d'une maison de 3 117 €/m² (source DVF, 1686 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 10.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située en Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire, la commune de Couëron compte 23057 habitants et appartient à Nantes Métropole. Cette ville littorale enregistre une évolution démographique de 10.3 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 473 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part de 37 % de résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que 21 % de la population a 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 24290 euros par an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. Le territoire est intégralement couvert par le très haut débit, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.

Le parc immobilier local se compose de 493 transactions d'appartements au prix médian de 3077 euros par mètre carré et de 1193 transactions de maisons au prix médian de 3117 euros par mètre carré. Le loyer médian des appartements est de 13.0 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 46.6 %. La commune dispose de 13 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 16 médecins généralistes, 2 grandes surfaces et une gare TER. Le patrimoine comprend 1 monument historique, incluant la Tour à plomb. La sécurité constatée sur ce territoire se situe au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Couëron. Le prix au m² appartement y est 36 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 42 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 117 €; 1 193 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 077 €; 493 transactions DVF
Fourchette maison: 2 453 € — 3 611 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 509 € — 3 478 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 287 000 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 159 390 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 820 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement: 13.0 €/m²/mois
Loyer maison: 12.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Couëron, le taux global est de 46.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 40.2 %
Taux EPCI: 6.4 %; Nantes Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 552 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 323 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 23 057
Évolution 5 ans: +10.3 %
Revenu médian: 24 290 €; par an, par foyer
Densité: 473 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 59 %
Inégalités (D9/D1): 2.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Couëron est MACRON (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.3 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 30.8 %
Gauche / écologie: 11.1 %
Centre: 30.6 %
Droite: 2.8 %
Extrême droite: 23.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 69 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes16
Spécialistes2
Dentistes10
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces2
Banques7
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs41

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Couëron est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 13.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.4 ‰
Vols dans véhicules: 3.2 ‰
Vols de véhicules: 2.5 ‰
Dégradations: 5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Couëron, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 730 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations: 3
Points de charge: 12
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Couëron compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Tour à plomb

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Couëron ?: Le prix médian au m² à Couëron est de 3 077 € pour un appartement et 3 117 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Couëron ?: Couëron compte 23 057 habitants selon le dernier recensement INSEE (les couëronnais).
Y a-t-il la fibre à Couëron ?: Oui, à Couëron 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Couëron ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Couëron est de 46.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Couëron est-elle une ville sûre ?: Couëron se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Couëron ?: Le revenu médian par foyer à Couëron est de 24 290 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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