Prix immobilier Couëron en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Couëron. Le prix au m² appartement y est 36 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 43 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 117 €

1 192 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 077 €

493 transactions DVF

Fourchette maison

2 454 € — 3 611 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 509 € — 3 478 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

287 000 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

159 390 €

surface médiane 58 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 820 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

13.0 €/m²/mois

Loyer maison

12.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.9 €/m²/mois

Loyer T3+

11.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Couëron, le taux global est de 46.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.6 %

commune + EPCI

Taux communal

40.2 %

Taux EPCI

6.4 %

Nantes Métropole

TFPB moyenne / bien

1 552 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 323 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

23 057

Évolution 5 ans

+10.3 %

Revenu médian

24 290 €

par an, par foyer

Densité

473 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Couëron est MACRON (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.3 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

30.8 %

Gauche / écologie

11.1 %

Centre

30.6 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

23.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 69 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Couëron est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

13.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.4 ‰

Vols dans véhicules

3.2 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Couëron, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 730 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

3

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Couëron compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Loire-Atlantique

Si vous explorez Couëron, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Carquefou20 510 hab.3 360 €/m²
• Bouguenais20 410 hab.3 236 €/m²
• La Chapelle-sur-Erdre20 331 hab.3 490 €/m²
• Vertou26 002 hab.3 571 €/m²
• Orvault27 872 hab.2 822 €/m²
• Pornic17 910 hab.4 961 €/m²
• Saint-Sébastien-sur-Loire28 283 hab.3 307 €/m²
• La Baule-Escoublac16 468 hab.6 298 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Couëron ?

Le prix médian au m² à Couëron est de 3 077 € pour un appartement et 3 117 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Couëron ?

Couëron compte 23 057 habitants selon le dernier recensement INSEE (les couëronnais).

Y a-t-il la fibre à Couëron ?

Oui, à Couëron 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Couëron ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Couëron est de 46.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Couëron est-elle une ville sûre ?

Couëron se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Couëron ?

Le revenu médian par foyer à Couëron est de 24 290 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.